¡No te quedes fuera!
Observatorio de la Vivienda para funcionarios y sus familias en Madrid
Guías
No están por fecha, porque no son noticias: son 84 guías vivas que se actualizan cuando cambia la norma. Elige el momento en el que estás y ve directo.
¿Cómo compro sin que me cueste el sueldo entero?
La vivienda protegida, la cooperativa y el cohousing son tres caminos distintos para lo mismo: pagar por una casa lo que cuesta y no lo que el mercado quiere.
Cohousing senior Madrid: el Ayuntamiento cede 3 parcelas para 232 viviendas colaborativas para mayores. Qué es, cómo se accede, qué se paga y por qué no es una residenci…
Leer la guía →Libeen levanta 25 M€ para su alquiler con opción a compra privado. Analizamos con datos fríos pros, contras y cómo se compara con el aval ICO, el bróker, la cooperativa …
Leer la guía →Contado desde la Ley 2/2023 de Cooperativas de Madrid y los datos abiertos del Registro: qué parte de tu dinero está garantizada, qué te pueden descontar si te sales, qu…
Leer la guía →El borrador del reglamento prevé 10 años de empadronamiento para la vivienda protegida en Madrid: qué cambiaría para los funcionarios si llega a aprobarse.
Leer la guía →Tienes la entrada del 20% pero ¿tienes los gastos? En Madrid suman hasta el 10% del precio. Para 230.000 €, son 20.000 € más que nadie te avisa.
Leer la guía →Una VPP de 80m² en Madrid capital cuesta hasta 207.000 € en 2026. Los números dicen si tu sueldo llega — o no llega — para comprarla.
Leer la guía →Berrocales, Ahijones, Cerros y Valdecarros: por qué un funcionario C1 destinaría el 75% de su sueldo a la hipoteca. Datos reales por desarrollo y perfil.
Leer la guía →VPPL vivienda precio limitado Madrid: qué es, a qué precio sale, quién puede pedirla y cómo se accede siendo funcionario. Guía práctica y actualizada.
Leer la guía →Comprar vivienda siendo funcionario en Madrid, paso a paso: qué puedes pagar con tu sueldo, el ahorro previo, la hipoteca, las vías de acceso y los errores que más se re…
Leer la guía →ITP Madrid 2026: tipo 6%, bonificaciones para familias numerosas, jóvenes y funcionarios. Todo lo que necesitas saber antes de comprar vivienda en Madrid.
Leer la guía →Vivienda Humanes de Madrid 2026: precios actuales, suelo disponible, proyectos en marcha, Plan Vive y esfuerzo hipotecario para funcionarios. Análisis completo.
Leer la guía →Soy funcionario y no puedo comprar casa en Madrid: análisis con datos reales, casos documentados y las 6 alternativas que existen en 2026. Cooperativa, VPP, municipios l…
Leer la guía →VPPB o VPPL: ¿sabes cuál te corresponde? En Madrid la diferencia es de hasta 749 €/m² — y eso puede ser 67.000 € menos en el precio final de tu vivienda
Leer la guía →Los municipios más baratos para comprar vivienda en la Comunidad de Madrid en 2026. Precios, transporte y esfuerzo hipotecario real para funcionarios.
Leer la guía →Sorteo EMVS 2026 en Madrid: cómo funciona, baremos de puntos, qué perfil accede y cómo consultar el estado de tu solicitud EMVS.
Leer la guía →Loeches vivienda 2026: suelo, constructoras, Plan Vive 295 casas, precios 2.027 €/m², comunicación y proyectos que cambiarán el pueblo. Análisis para funcionarios
Leer la guía →El precio real de las compraventas en el distrito de Salamanca y en sus seis barrios, del Registro de la Propiedad, y lo que cuesta alquilar, con lo que ha subido y cuán…
Leer la guía →El precio real de las compraventas en Fuencarral-El Pardo y en sus ocho barrios, del Registro de la Propiedad, y lo que cuesta alquilar, con lo que ha subido y cuánto pa…
Leer la guía →El precio real de las compraventas en Retiro y en sus seis barrios, del Registro de la Propiedad, y lo que cuesta alquilar, con lo que ha subido y cuánto paga cada sueld…
Leer la guía →El precio real de las compraventas en el distrito Centro y en sus seis barrios, del Registro de la Propiedad, con lo que ha subido desde 2007 y cuántos metros paga cada …
Leer la guía →El precio real de las compraventas en Arganzuela y en sus siete barrios, del Registro de la Propiedad, con lo que ha subido desde 2007 y cuántos metros paga cada sueldo.
Leer la guía →El precio real de las compraventas en Chamartín y en sus seis barrios, del Registro de la Propiedad, con lo que ha subido desde 2007 y cuántos metros paga cada sueldo.
Leer la guía →Tres socios, un capital mínimo, estatutos, escritura e inscripción en el Registro: cómo crear una cooperativa de viviendas en Madrid paso a paso, con los plazos y las ob…
Leer la guía →Suelo no urbanizable, hipoteca al 50-60%, sin empadronamiento posible, costes ocultos y riesgo de demolición. Todo lo que los portales de fincas callan antes de que firm…
Leer la guía →La norma no fija los límites en euros sino en veces el IPREM, y con una ponderación por miembros que casi ninguna tabla aplica. Aquí está traducido, con el suelo que dej…
Leer la guía →Cooperativa o cohousing: no son lo mismo. Propiedad frente a cesión de uso, gestora frente a asamblea, y cuál encaja con un funcionario en Madrid.
Leer la guía →Qué es el cohousing, de dónde viene y cómo funciona: viviendas privadas, vida en común y precio de coste. El modelo que no es comprar ni alquilar.
Leer la guía →¿Con qué lo pago, y quién me ayuda de verdad?
Avales, convenios de mutualidad y lo que cada uno cubre en realidad. Con la letra pequeña que decide si entras o no.
A los quince años de servicio la regla de tres da un 42,86% y la tabla del BOE un 26,92%. La escala que decide tu pensión, y el plazo de tu hipoteca.
Leer la guía →¿Broker o banco directo para tu hipoteca como funcionario en Madrid? Quién le paga, cuándo compensa, qué preguntar y cómo comprobar en dos minutos si está autorizado a a…
Leer la guía →Qué ventajas reales existen en las hipotecas para funcionarios, qué mira el banco de tu nómina —lo fijo cuenta, lo variable casi no, y está en la ley— y cómo se financia…
Leer la guía →El aval ICO avala el 20% de tu hipoteca. Pero si cobras más de 37.800 € al año, estás fuera. Analizamos quién llega de verdad y quién no en 2026.
Leer la guía →Unicaja, Ibercaja, Santander, Sabadell y Kutxabank anuncian los cinco 1,00 punto de bonificación. Medido en la TAE, cada banco contra sí mismo y con su propio ejemplo, l…
Leer la guía →Comparamos sueldo neto, convenios sindicales y el TIN de 8 bancos verificado hoy para Policía Nacional, Guardia Civil, Mossos d'Esquadra y docentes.
Leer la guía →Ninguna de las tres mutualidades te da una hipoteca: la dan los bancos. Comparamos qué ofrece de verdad cada una en vivienda y dónde está la letra pequeña.
Leer la guía →El banco no presta sobre lo que pagas, sino sobre lo que vale. Si la tasación baja un 10%, la diferencia la pones tú: 22.400 € en un piso de 280.000 €.
Leer la guía →¿Qué ayudas hay y qué hago si me rechazan?
Lo que existe, lo que no te van a dar y las palancas que quedan cuando la respuesta es que no.
Circula que una ley impide echar a un inquilino que cobre poco y que por eso los fondos están vendiendo sus pisos de alquiler. Hemos ido al BOE y al INE: los decretos qu…
Leer la guía →Agencia de Vivienda Social de Madrid: cita previa, horarios, requisitos, cómo se pide una vivienda, cuándo hay sorteo y qué hace con la fianza de tu alquiler.
Leer la guía →Plan VIVE Madrid 2026: qué es, cómo funciona, requisitos actualizados, municipios, precios reales y lo que nadie te cuenta. Guía paso a paso para funcionarios.
Leer la guía →Qué hay hoy para un policía o un guardia civil destinado en Madrid, qué se ha anunciado el 10-sep y qué tamaño cabe esperar según el único precedente.
Leer la guía →Qué es el coliving en Madrid: cómo funciona, quién lo opera, cuánto cuesta en 2026 y cuándo le compensa a un funcionario frente al alquiler tradicional.
Leer la guía →IRAV 2026 alquiler Madrid: qué es, cómo se calcula y cuánto sube tu renta. Guía para inquilinos y funcionarios, con el último dato del INE y ejemplos en euros.
Leer la guía →El alquiler de Madrid tiene dos cifras y las dos son ciertas: la oficial, de lo que se declara a Hacienda, y la de los portales, de lo que se pide hoy. Las dos, distrito…
Leer la guía →El programa de pisos vacíos de la EMVS, contado desde sus bases de abril de 2026: qué piden, cómo inscribirse, cómo se reparten los pisos y cuánto se paga.
Leer la guía →Cómo solicitar una vivienda de Casa 47 online: requisitos reales, documentación, sorteo ante notario y qué convocatorias hay abiertas hoy (ninguna en Madrid).
Leer la guía →Bono alquiler joven funcionarios Madrid: analizamos por escalas quién cumple el umbral de 24.318 € y quién queda excluido. C2, C1, A2, policías y bomberos.
Leer la guía →El Plan Suma Vivienda Madrid amplía el alquiler asequible con más de 2.200 viviendas vía EMVS. Descubre quién puede acceder y cómo solicitarlo.
Leer la guía →Contrato blindado y nómina puntual, y la aseguradora dice no. Cómo alquilar siendo funcionario cuando te rechazan: nómina embargable, aval y trato directo.
Leer la guía →Me trasladan: ¿qué me corresponde y cómo me muevo?
Permutar el piso sin venderlo y lo que la Administración paga —y lo que no— cuando el traslado es forzoso.
Lo que cuentan los foros de opositores de Hacienda al llegar a Madrid, y lo que podemos aportar: dónde están las oficinas, qué dice la ley de la fianza y qué cuesta vivi…
Leer la guía →Nuevo Brunete viviendas: más de 17.500 en veinte años, el 42,4 % protegidas. Sorteo de 270 viviendas protegidas abierto hasta el 10 de noviembre de 2026: cómo apuntarse,…
Leer la guía →Retamar de la Huerta, el barrio nuevo de Alcorcón: 3.508 viviendas, 1.123 de ellas protegidas según su plan publicado en el BOCM. Cómo funciona el registro municipal de …
Leer la guía →Los juzgados de Madrid se concentran en Tetuán, Centro, San Blas-Canillejas y Moncloa-Aravaca. Lo que cuesta alquilar y comprar en cada uno, con datos oficiales.
Leer la guía →Operación Campamento viviendas: 10.700 unidades en Latina, cerca de 7.000 protegidas y con protección permanente. Quién es dueño del suelo, a qué precio sale la VPP y qu…
Leer la guía →Solana Valdebebas viviendas 2026: 1.393 unidades, 637 protegidas, 756 de lujo. Quién controla el suelo, qué promotoras actúan y cuánto cuesta realmente acceder. Análisis…
Leer la guía →Madrid Nuevo Norte viviendas: 10.500 unidades en cuatro ámbitos, unas 2.100 protegidas y 741 en obra desde abril de 2026. Quién tiene el suelo, a qué precio sale la VPP,…
Leer la guía →Valdecarros viviendas: 51.655 pisos en Villa de Vallecas, el 55 % con protección pública. Cuánto cuesta una VPP con el módulo vigente, quién puede comprarla, quién tiene…
Leer la guía →El Cañaveral viviendas: 1.212 de la EMVS en alquiler asequible desde 300 €/mes con la renta topada al 30 % de los ingresos, y 1.078 ya entregadas. Qué promociones quedan…
Leer la guía →Los Cerros viviendas: 14.276 unidades en Vicálvaro, la mitad con algún tipo de protección y la obra nueva a 3.531 €/m², el precio más bajo del sureste. Qué cooperativas …
Leer la guía →Los Ahijones viviendas: 4.245 unidades en Vicálvaro con el 60 % protegidas, el porcentaje más alto del sureste, y obras de urbanización desde mayo de 2026. Cuánto costar…
Leer la guía →Los Berrocales viviendas: más de 22.000 pisos en Vicálvaro, la mitad con protección pública, la etapa 1 ya entregada y la 2 en obras desde julio de 2026. Precio de la VP…
Leer la guía →Cuánto cuesta vivir en Madrid siendo funcionario: salario neto real por grupos A1/A2/C1/C2, Policía, Guardia Civil, bomberos y militares. Presupuestos mes a mes verifica…
Leer la guía →Las dietas del RD 462/2002 llevan congeladas desde 2005 y el IPC ha subido un 54,6%. Tres dietas y un mes de plazo para encontrar piso en Madrid.
Leer la guía →Cambiar tu piso por otro sin pasar por el banco es legal y está en el Código Civil desde 1889. Pero no ahorra impuestos: ahorra algo distinto, y conviene saber qué.
Leer la guía →Ya tengo casa: ¿qué puedo hacer con ella?
Sacarle dinero sin perderla, y las fórmulas que suenan bien hasta que se leen enteras.
Se puede alquilar una vivienda protegida en Madrid solo si no puedes ocuparla por causa justificada, con el contrato visado y sin pasar de la renta máxima: el 5,5 % del …
Leer la guía →El artículo 1535 del Código Civil permite extinguir una deuda vendida pagando lo que pagó el comprador. Suena a solución y casi nunca lo es: exige que el crédito ya estu…
Leer la guía →En 2025 se vendieron 1.798 viviendas en nuda propiedad en España. Qué es, cuándo le conviene al funcionario con la casa pagada y qué riesgos tiene.
Leer la guía →En Madrid un hijo paga el 1% del Impuesto de Sucesiones. Pero hay tres condiciones que quitan la bonificación, y la peor comunicada castiga al que menos sabe.
Leer la guía →¿Quién mueve el mercado en el que voy a comprar?
Quién compra, quién vende y con qué dinero. No cambia tu hipoteca, pero cambia cómo lees las noticias.
Cuántas viviendas se venden cada mes en la Comunidad de Madrid, cuántas son nuevas o protegidas, cuántas hipotecas se firman y cuántas acaban en ejecución, con las cifra…
Leer la guía →La falta de vivienda en Madrid excluye a los funcionarios del mercado. Analizamos suelo, costes de producción, plazos urbanísticos y la brecha real entre sueldo y precio.
Leer la guía →Los jóvenes españoles dejan la casa de sus padres a los 30,2 años, casi cuatro más tarde que en la Unión Europea. Datos oficiales de Eurostat, el INE y el CJE, causas y …
Leer la guía →Aprobaste la oposición. Nadie te preparó para buscar piso en Madrid. Esto es FuncioHouse: todo lo que necesitas para conseguir vivienda, gratis.
Leer la guía →Qué es el asesor IA de FuncioHouse, cómo calcula tu hipoteca con tu sueldo real por cuerpo y qué preguntas responde cada día. Gratis y sin humo.
Leer la guía →Qué es la SAREB, el banco malo de España: por qué se creó, quién la forma, cuánto ha perdido y por qué su deuda, unos 34.200 millones, cuenta ya como deuda pública. Todo…
Leer la guía →Fondos buitre vivienda Madrid: Blackstone, Cerberus, Ares y Azora al descubierto. Cómo compraron, cuánto ganaron, qué destruyeron y qué significa para los funcionarios.
Leer la guía →Funcionarios inversores inmobiliarios: qué porcentaje existe, dónde compran, cuánto invierten y de dónde viene el dinero. Análisis con datos reales.
Leer la guía →Cuánto han subido la vivienda y el salario desde 2018, descontada la inflación, en España y en la Comunidad de Madrid: la brecha medida con las series del INE y al día c…
Leer la guía →Por qué suben la vivienda y el alquiler en Madrid, contado con las cifras de quien las mide: hogares frente a obra nueva, precio frente a sueldo desde 2010, suelo, prote…
Leer la guía →La mano de obra construccion Madrid escasea: faltan 700.000 trabajadores y los costes suben 5,46%. Que significa para el funcionario que espera su VPO.
Leer la guía →Madrid cuenta con suelo urbanizable suficiente para décadas de crecimiento residencial, pero el verdadero problema está en los tiempos de desarrollo y en la escasez hist…
Leer la guía →Los nuevos sistemas de construcción de vivienda asequible reducen costes hasta un 50% y los plazos un 70%. Análisis global de las tecnologías que cambian el sector en 20…
Leer la guía →El nuevo barrio Puerta de Madrid en Leganés prevé 4.000 viviendas y redefine el crecimiento residencial del sur metropolitano de Madrid.
Leer la guía →Guías que aún no tienen su sitio en el índice
Están publicadas y son guías, pero nadie ha decidido a qué momento sirven. Se ven aquí a propósito: una guía escondida es una guía que no se clasifica nunca.
Lo que publicamos es una de dos cosas, y se tratan al revés. Una guía contesta qué me aplica hoy: no lleva año, y cuando cambia la norma la reescribimos en la propia página y dejamos el sello de cuándo. Una noticia contesta qué cambió y cuándo: lleva fecha y no se toca nunca más, porque no afirma nada sobre hoy — afirma sobre el día que se escribió.
Por eso las guías tienen su sitio. Entre las noticias se hundían un poco más cada semana, y son justo lo que sigue sirviendo dentro de un año. Si buscas lo que ha pasado últimamente, eso está en el Observatorio; si no sabes por dónde empezar, en Empieza aquí.