Vivienda para funcionarios de Justicia en Madrid: lo que cuesta vivir cerca de los juzgados

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 15 de octubre de 2026

Los funcionarios de Justicia en Madrid trabajan, en su mayoría, en cuatro distritos de la capital, y lo que cuesta vivir cerca de cada uno no se parece en nada. Según el listado oficial de sedes que publica el Ayuntamiento de Madrid, 35 de las 41 direcciones de juzgados, tribunales y fiscalías de Madrid están en Tetuán, Centro, San Blas-Canillejas y Moncloa-Aravaca. Entre la más cara y la más barata de esas cuatro zonas hay más de 3.600 euros por metro cuadrado de diferencia al comprar.

Esta guía cruza ese listado con lo que cuesta la vivienda en cada distrito: lo que se pide hoy por un alquiler, lo que se paga en los contratos según el Ministerio de Vivienda y el precio de compraventa del Registro. No habla de destinos, plazos ni oposiciones, que cada uno conoce mejor que nadie: habla de casa.

Dónde están los juzgados de Madrid

El conjunto de datos «Sedes. Administración de Justicia» del portal de datos abiertos del Ayuntamiento, actualizado el 14 de octubre de 2026, recoge 54 direcciones. Si se apartan las de órganos de ámbito estatal (Tribunal Supremo, Audiencia Nacional, Tribunal Constitucional, Consejo General del Poder Judicial y otras), quedan 41 de la justicia de Madrid, y así se reparten:

• Tetuán: 14. Plaza de Castilla, Poeta Joan Maragall, Francisco Gervás y Rosario Pino.
• San Blas-Canillejas: 8. Julián Camarillo, Albarracín y Hermanos García Noblejas.
• Centro: 7. Gran Vía, General Castaños, Génova y Barquillo.
• Moncloa-Aravaca: 6. Princesa y Ventura Rodríguez.
• Resto: 6. La Audiencia Provincial en Fuencarral-El Pardo (2) y una sede en Villa de Vallecas, Chamartín, Barajas y Chamberí.

Para los funcionarios de Justicia en Madrid, la pregunta de dónde vivir empieza, por tanto, en cuatro distritos muy distintos entre sí.

Lo que cuesta alquilar cerca de los juzgados de Madrid

Del alquiler hay dos cifras y las dos son ciertas, pero miden cosas distintas. La que importa a quien llega es lo que se pide hoy por los pisos que salen al mercado, y esa la miden los portales inmobiliarios. Fotocasa la sitúa así en octubre de 2026:

Para toda la ciudad de Madrid, el mismo índice de Fotocasa da 24 €/m² en septiembre de 2026.

La otra cifra es la oficial: el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda, que sale de las declaraciones de la renta. Mide lo que se paga en todos los contratos vivos, también en los firmados hace años a precios que hoy ya no existen, y su último año publicado es 2024. Por eso es bastante más baja: en Tetuán, 16,08 €/m²; en Centro, 17,70; en Moncloa-Aravaca, 15,50, y en San Blas-Canillejas, 12,69. Lo que se pide hoy está entre un 34 % y un 43 % por encima, según el distrito. Esta es la cifra oficial de Tetuán año a año:

Si ya tienes un contrato, lo que puede subirte cada año no lo marca ninguna de las dos cifras, sino el índice pactado: lo contamos en la guía del índice de actualización del alquiler.

Lo que cuesta comprar cerca de los juzgados

En la compra, las diferencias se disparan. La estadística registral del Colegio de Registradores, que publica el Ayuntamiento de Madrid, da el precio medio declarado en las compraventas inscritas, en euros por metro cuadrado construido. Estos son los de 2025:

Centro es el quinto distrito más caro de Madrid para comprar y San Blas-Canillejas, el sexto más barato. Entre uno y otro hay 3.673 euros por metro. Tetuán, con la mayor parte de las sedes, está un 3 % por encima de la media de la ciudad. Así ha evolucionado su precio desde 2007:

Las cuentas de esta guía son nuestras y están declaradas: cada porcentaje compara la cifra del distrito con la de la ciudad de Madrid del mismo año y la misma fuente. Si quieres ver el resto de distritos, están en nuestra guía del precio del alquiler en Madrid por distritos y, para el centro barrio a barrio, en la del precio de la vivienda en la zona Centro.

Vivir más lejos: el padrón también cuenta

Quien no encuentra casa cerca del juzgado suele buscarla más lejos, y ahí entran la vivienda protegida y las ayudas. Muchas convocatorias de la Comunidad de Madrid y de sus ayuntamientos ordenan o filtran a los solicitantes por los años de empadronamiento en el municipio. Ese reloj empieza el día en que uno se empadrona, no el día en que llega, así que empadronarse pronto es lo único que se puede hacer desde la primera semana para no quedarse fuera de lo que salga después.

Qué está abierto en cada momento, con sus requisitos de padrón y de renta y la fuente oficial de cada cosa, está en nuestro buscador de ayudas a la vivienda, gratuito y sin registro.

Qué pueden hacer hoy los funcionarios de Justicia en Madrid

• Comparar zonas con datos antes de firmar un alquiler: el precio por metro que se pide en el distrito es la referencia para saber si un anuncio se sale de lo normal.
• Empadronarse cuanto antes en el municipio donde se vive, por lo que cuenta después en la vivienda protegida.
• Activar el Radar de Vivienda, gratis: avisa solo de lo que encaja con tu renta y tus municipios, el día que se abre.
• Comprobar si cumples para una vivienda protegida con el test de elegibilidad.

Cada cuerpo conoce su oficio y tiene quien le informe de él. Lo que compartimos todos es el problema de la vivienda, y ahí es donde podemos ayudar: con datos oficiales, al día y sin letra pequeña.

Fuentes: Ayuntamiento de Madrid, datos abiertos: Sedes. Administración de Justicia (actualizado el 14-oct-2026), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: SERPAVI 2011-2024, Fotocasa: índice de precio de la vivienda en alquiler por distrito, octubre de 2026, Colegio de Registradores, estadística registral inmobiliaria, publicada por el Ayuntamiento de Madrid (Banco de Datos, serie 0504020100060). Porcentajes: cálculo del Observatorio FuncioHouse sobre esas mismas cifras.