IPC4,3 % Euríbor 12M2,954 % TIN medio2,96 % Precio libre Madrid5.466,10 €/m² VPP Zona A2.591,64 €/m² útil Ahorro VPP 80 m² vs obra nueva−192.669 € Actualizado23/09/2026 IPC4,3 % Euríbor 12M2,954 % TIN medio2,96 % Precio libre Madrid5.466,10 €/m² VPP Zona A2.591,64 €/m² útil Ahorro VPP 80 m² vs obra nueva−192.669 € Actualizado23/09/2026
2,954 %Euríbor 12M
4,3 %IPC interanual
2,96 %TIN medio hipotecas
5.466,10 €/m²Precio libre Madrid
2.591,64 €/m² útilVPP Zona A
23/09/2026Última actualización
2,954 %Euríbor 12M

Observatorio de la Vivienda para funcionarios y sus familias en Madrid

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Tu sueldo subió un 21%. La vivienda, un 71%.

Madrid no espera.
Tú tampoco deberías.

Esta página existe para que sepas exactamente dónde estás y cuál es tu salida real.

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Salón luminoso con cocina abierta en una vivienda moderna en Madrid
−192.669 € Lo que cuesta menos una VPP de 80 m² que una de obra nueva en los desarrollos.
Módulo BOCM: 207.331 € · obra nueva: 400.000 € de media (Foro Consultores, 1S 2026).

Si buscas vivienda barata en Madrid,
este es el camino más seguro

En alquiler o en compra. Enterarte a tiempo obliga a estar atento todos los días. Te ahorramos ese esfuerzo: lo hacemos nosotros, gratis, y te lo dejamos en tu bandeja de entrada.

Te avisamos cuando se abre algo

Todos los años salen al mercado miles de viviendas protegidas y más de 500 millones de euros en ayudas al alquiler y la compra.

No se reparten de golpe: las administraciones abren convocatorias con fechas concretas, que duran unas semanas y casi nunca se anuncian donde tú miras.

Nosotros las rastreamos cada día en el BOE, el BOCM y la base de datos de subvenciones, y te avisamos con tiempo.

Pero no todas son para ti

Cada convocatoria tiene su tope de ingresos, sus años de empadronamiento y su municipio. La mayoría las descartarías en cuanto leyeras la letra pequeña — si tuvieras tiempo de leerla.

Dinos lo justo para saber en cuáles entras y te avisamos solo de esas. Y te lo recordamos a 30 días y a 7 del cierre, que es cuando se escapan.

Ver en cuáles entro

Se abren unas semanas y se cierran. Que no te pille fuera.

Y el suelo donde se construye barato

En los grandes desarrollos de Madrid la ley reserva un 30 % del suelo a vivienda protegida.

Ahí una vivienda protegida de 80 m² cuesta como máximo 207.331 €, y una de obra nueva 400.000 € de media. Más de 190.000 euros de diferencia.

Seguimos ese suelo —13.000 viviendas en 16 desarrollos de Madrid— y las cooperativas que construyen encima.

Crea tu cuenta gratis y entra en el grupo con el que negociamos: cuantos más seamos, mejor precio conseguimos.

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13.000 viviendas en camino. Una puede ser la tuya.

El mercado en tiempo real

Cada cifra se lee de su fuente oficial —BOE, BOCM, Banco de España, INE y Mitma— y se actualiza sola. Ninguna está escrita a mano.

5.466,10 €/m²

Precio libre de mercado en Madrid capital

Mitma · valor tasado, el 1º trimestre de 2026
2.591,64 €/m²

Precio VPP Zona A (módulo oficial)

BOCM · enero 2026
−192.669 €

Lo que te ahorras: una VPP de 80 m² frente a la obra nueva de los desarrollos

BOCM vs. Foro Consultores · calculado
2,954%

Euríbor: lo que mueve tu cuota si es variable

BOE · Banco de España, agosto de 2026
+12,9%

Sube el precio de la vivienda en Madrid (interanual)

INE · IPV, el 2º trimestre de 2026
2,47%

IRAV: el tope de lo que te pueden subir el alquiler

INE · agosto de 2026
Edificio de vivienda protegida VPP moderna para funcionarios en Madrid

Vivienda a precio de coste. No de mercado.

En cooperativa de VPP compras al precio regulado del BOCM, sin el margen del promotor. Ahí nace el ahorro: hasta 192.669 € en una vivienda de 80 m².

  • ✓ Precio regulado por el BOCM, no por el mercado libre
  • ✓ Sin comisión de intermediario ni sobreprecio
  • ✓ Eres propietario desde el primer día, no inquilino
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25-35%

capacidad hipotecaria
no reconocida por el banco

El banco no ve tu nómina completa

Los complementos variables (destino, productividad, específico) no cuentan para el banco al calcular tu hipoteca. Eso supone entre el 25% y el 35% de tu capacidad hipotecaria real que el sistema ignora.

Tu poder adquisitivo lleva 14 años erosionándose (2010-2026). El precio libre de Madrid capital está en 5.466,10 €/m² tasados (Mitma, el 1º trimestre de 2026). El acceso a una VPP a través de cooperativa no es una alternativa, es la única vía realista para la mayoría de funcionarios.

FuncioHouse calcula tu capacidad real: la que incluye todos tus complementos, no solo la base que el banco acepta.

Cómo funciona

Lo que nadie te explica en 90 segundos

Por qué el banco no ve tu nómina completa, qué es una cooperativa VPP y cómo FuncioHouse te conecta con ella.

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¿Tienes derecho a VPP? Compruébalo en 60 s →

FCSE · Estatal
Policía Nacional
Básica: 1.950 €/mes netos
Pluses, escalas y acceso a VPP. El mismo piso que antes se ha triplicado.
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 FCSE · Estatal
Guardia Civil
Básica: 1.900 €/mes netos
Destino asignado, no elegido. Y el mercado de Madrid tampoco espera.
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 Municipal · Madrid
Policía Local
C1 Madrid: ~2.000 €/mes netos
El municipio decide tu sueldo. Y si puedes comprar en él.
Ver análisis completo →
 SAMUR · CAM
Bomberos Madrid
Oficial: ~2.100 €/mes netos
Turnos de 24h. Nocturnidad variable. El banco no cuenta todo.
Ver análisis completo →
 SERMAS · CAM
Sanidad Madrid
Enfermería: 1.800 €/mes netos
Médicos, enfermería y TCAE: sueldos reales, sin el cuento de las guardias.
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 Educación · CAM
Docentes Madrid
Maestro: ~1.750 €/mes netos
Interinidad y oposición: dos caminos, el mismo mercado de vivienda.
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 Grupo A1 · CAM
Funcionarios A1
Técnico A1: ~2.400 €/mes netos
El grupo más alto de la CAM — con la misma trampa bancaria que el resto.
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 Grupo A2 · CAM
Funcionarios A2
Técnico A2: ~1.950 €/mes netos
Demasiado para el C1. Insuficiente para el mercado libre de Madrid.
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No es una hipoteca. Es donde empieza todo lo demás.

Cómo funciona el acceso

Dos vías según el estado de la oferta en tu zona. FuncioHouse opera exclusivamente en la Comunidad de Madrid.

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Vía 1: COVIPOL, S. Coop.

Acceso inmediato a vivienda VPP en Madrid a través de acuerdo con COVIPOL, S. Coop. (NIF F56494206). Cooperativa en funcionamiento con preinscripción disponible a precio regulado.

  • Preinscripción con DPI (Derecho Preferente de Incorporación)
  • Incorporación a lista con número de orden tras confirmación de pago
  • Acceso a precio VPP: hasta 192.669 € menos que una vivienda de obra nueva en los desarrollos (80 m²: módulo BOCM vs. Foro Consultores, 1S 2026)
  • Madrid capital, disponibilidad actual
Solicitar información
COVIPOL, S. Coop.
Madrid capital
Activa
Grupo Ibosa · Los Berrocales
Vicálvaro
En radar
Los Cerros / Valdecarros
Vallecas
Buscando gestora
En desarrollo

Vía 2: Masa crítica DPI

FuncioHouse agrupa preinscripciones DPI y lleva esa demanda cualificada a gestoras con suelo VPP en cartera pendiente de arrancar. La gestora recibe demanda pre-validada a cambio de precio regulado.

  • Tu zona, presupuesto y cuerpo son conocidos por la gestora
  • Demanda pre-validada y cualificada para el promotor
  • Sin coste adicional para el funcionario preinscrito
Proyecto activo en tu zona
Acceso directo a COVIPOL. Preinscripción inmediata disponible.
Sin proyecto activo aún
DPI queda activo. FuncioHouse te presenta proyectos verificados cuando aparezcan en tu zona. Tú decides si entrar.
Proyecto en radar (suelo adjudicado)
Número de orden en cola de espera. Aviso cuando arranca formalmente.
Activar mi DPI →

Sistema de monitorización automática

Cada lunes a las 08:00 el sistema revisa cuatro fuentes oficiales. Los datos de esta página reflejan el último ciclo completado.

BOE
Sin cambios
09 jun 2026
Verificado
BOCM
Actualizado
09 jun 2026
Actualizado
BdE TIN
Pendiente revisión
Próximo lunes
Pendiente
INE IPC
Actualizado
02 jun 2026
Actualizado

No te decimos que hay una hipoteca disponible

Te decimos si puedes acceder con tu nómina real, si tu zona tiene VPP activo, y qué pasos concretos tienes que dar esta semana.

El equipo aporta lo que la IA no puede: interpretación de los datos en el contexto del funcionario. Años de experiencia en cooperativas VPP en Madrid, conocimiento de la normativa CAM y comprensión de cómo funciona una nómina de funcionario (complementos, destino, sexenios, trienios).

IA monitoriza y calcula.
Profesionales interpretan y negocian.

Observatorio editorial

Análisis del mercado para funcionarios.

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Funcionarios

Asesor IA de vivienda para funcionarios: cómo funciona, qué sabe de tu sueldo y por qué es gratis

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04 Jul
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FuncioHouse lanza la primera bolsa de permutas para funcionarios asistida por IA: gratuita y sin exponer tu destino

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Las convocatorias de VPP, Plan Vive y EMVS duran días. Te avisamos cuando abra una que encaje con tu perfil.

Activación gratuita — sin permanencia EMVS, Plan Vive, AVS, Valdecarros y Berrocales. Solo alertas que encajan con tu colectivo e ingresos.
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