Asesor IA de vivienda para funcionarios: cómo funciona, qué sabe de tu sueldo y por qué es gratis

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 4 de julio de 2026

El asesor IA de vivienda de FuncioHouse responde cada día a la misma pregunta formulada de cien maneras distintas: ¿puedo pagar un piso en Madrid con mi sueldo? La diferencia con preguntárselo a un buscador, a un banco o a un foro es que este asesor sabe cuánto cobra de verdad un auxiliar C2, un enfermero del SERMAS o un policía nacional en su primer destino — y calcula con ese dato, no con una media nacional que no existe.

Es gratuito, funciona a cualquier hora y no vende nada. Este artículo explica qué hay dentro, qué sabe hacer y dónde están sus límites.

Qué es exactamente — y qué no es

Es una inteligencia artificial conversacional conectada a una base de conocimiento propia construida por FuncioHouse: los sueldos netos de 2026 por cuerpo y grupo (del auxiliar C2 al letrado de las Cortes), la normativa de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, los parámetros hipotecarios vigentes, el catálogo de ayudas de 2026 y los datos del mercado madrileño.

Lo que no es: un comercial. No vende hipotecas, no cobra comisión por derivarte a ningún banco y no te pide el teléfono para que te llame un teleoperador. Tampoco sustituye a tu banco ni a un asesor jurídico — te deja los números claros para que llegues a esas conversaciones sabiendo lo que deberías escuchar.

Cómo funciona por dentro, explicado en llano

Un modelo de lenguaje de última generación —la misma familia de tecnología que ha popularizado los chats de IA— trabaja aquí con una diferencia clave: no improvisa de memoria. Sus respuestas se apoyan en esa base de conocimiento verificada, y los datos más sensibles —los tipos de interés que usa en los cálculos hipotecarios— se actualizan cada semana desde el monitor de mercado de FuncioHouse. Cuando el dato cambia, el asesor cambia con él.

La conversación sigue un método, no una charla improvisada. Primero te pregunta a qué te dedicas en el sector público, porque el cálculo de un docente con sexenios no se parece al de un inspector de Hacienda cuya productividad muchos bancos no computan. Después, si compras solo o en pareja. Y a partir de ahí muestra el cálculo completo y verificable: sueldo computable, cuota máxima cómoda al 30%, cuota límite al 35%, hipoteca máxima con el tipo vigente y precio máximo de piso con financiación al 80% — o al 100% si entras en los avales ICO o de la Comunidad.

Cuando no sabe algo, lo dice y te indica dónde verificarlo. Y si crees que un dato está desactualizado, el propio chat tiene un botón de sugerencias: el equipo lo revisa y corrige la base. Esa es la parte que ningún chatbot genérico hace — detrás hay mantenimiento editorial, no solo tecnología.

Las ventajas del asesor IA de vivienda frente a buscar por tu cuenta

La primera: conoce tu sueldo real. No el de la tabla oficial, sino el neto con complementos, trienios y guardias — y sabe qué parte de ese sueldo computan los bancos y qué parte no. La segunda: cruza en una sola respuesta lo que normalmente exige cuatro ventanillas — tu capacidad hipotecaria, si te conviene VPP o mercado libre, qué ayudas de 2026 te aplican y qué zonas de Madrid entran en tu presupuesto.

La tercera es la honestidad del semáforo: por debajo del 30% de esfuerzo, cómodo; entre el 30 y el 35%, ajustado pero viable; por encima del 40%, te dice que no — y te abre una alternativa en lugar de dejarte con el no. Y la cuarta: avisa de las trampas antes de que caigas en ellas. Si llevas menos de 10 años empadronado en Madrid, te alerta de que el nuevo reglamento de VPP puede dejarte fuera de las listas — el mismo aviso que este Observatorio lleva meses publicando, ahora integrado en cada conversación sobre vivienda protegida.

Las preguntas que responde cada día

¿Puedo comprar sola con sueldo de C1?

Te pide el neto real que te llega a la cuenta, calcula tu cuota máxima cómoda y la traduce a precio de piso con y sin aval público. La respuesta es un número, no un ánimo genérico.

¿Me da el banco hipoteca siendo interina?

Depende de la antigüedad y del banco: con más de dos años de servicios continuados, algunas entidades estudian el caso. El asesor te dice cuáles y con qué papeles llegar.

¿Qué es el VPP y cómo accedo?

Tipos, precios máximos por zona, requisitos de ingresos — y la alerta del padrón si tu destino en Madrid es reciente, con la cooperativa como alternativa sin ese requisito.

¿Compro o alquilo en Madrid ahora?

No responde con ideología sino con tu caso: esfuerzo de alquiler frente a esfuerzo de cuota en tu zona, tu estabilidad de destino y tu horizonte de traslados.

¿Cuánto me quedaría de sueldo pagando hipoteca?

El cálculo sale desglosado y verificable: neto, cuota, porcentaje de esfuerzo y lo que queda para vivir. Sin redondeos amables.

¿Qué zonas me puedo permitir?

Cruza tu precio máximo con los precios reales del mercado madrileño y acota el mapa — incluidos los desarrollos del sureste y la vivienda protegida disponible.

Lo que no hace (y está bien que no lo haga)

No firma nada por ti. Los tipos de interés cambian cada semana y el asesor insiste en que verifiques el tuyo con tu banco o tu bróker. No inventa datos de cuerpos que no tiene: te pide tu nómina real y calcula con ella. Y no da asesoramiento jurídico vinculante — te orienta sobre dónde obtenerlo.

Desde junio, además de la hipoteca calcula tu futuro: pensión de Clases Pasivas, comparativa de sueldo real por ciudad, simulador de ahorro para la entrada y proyección de la pérdida de poder adquisitivo acumulada desde 2010. La idea es la misma de siempre: que el funcionario tome decisiones de vivienda con sus números delante, no con los de otro.

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El asesor está en funciohouse.com/asesor-ia. Pregúntale exactamente lo que le preguntarías a un asesor de pago — para eso está.