¡No te quedes fuera!
Observatorio de la Vivienda para funcionarios y sus familias en Madrid
Observatorio de vivienda · Comunidad de Madrid
Menos de la mitad de lo que hacía falta en un solo año, según el INE y el Ministerio; y sin contar a quienes ya llevaban años esperando. Aquí medimos las tres vías por las que puede llegar un techo —la pública, las cooperativas sobre suelo protegido y el mercado libre— y seguimos, promesa por promesa, qué han anunciado las administraciones y qué han entregado de verdad. No opinamos sobre las cifras: las contamos.
En 2025 solo se dio permiso para construir el46 %de las casas que hacían falta en Madrid. Menos de la mitad.
En 2025 se calificaron un43 %menos viviendas protegidas en Madrid que en 2024.
Se construye un85 %menos de vivienda protegida que en 1997.
En los grandes municipios de Madrid, el suelo urbano subió un40 %en un año.
Madrid concede el64 %de cada euro que compromete en ayudas a la vivienda para las personas.
Son de vivienda protegida el78 %de las cooperativas que seguimos en Madrid.
De 2001 a 2026 · Comunidad de Madrid
+42 %Tu sueldo
+186 %El piso que buscas
Un piso cuesta hoy exactamente el doble de años de sueldo que en 2001. No es que ganes menos: es que la casa se fue el doble de lejos.
Cada porcentaje sale de las cifras que están más abajo, con su fuente y su fecha. Los dos últimos se recalculan en cada visita contra nuestra propia base.
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La pregunta que resume el observatorio entero. Y cuenta igual comprar que alquilar: quien encuentra un alquiler ya no está esperando nada. Por mercado entendemos las dos patas, porque las dos tienen que responder: lo que levanta la administración y lo que levanta el sector privado.
En 2025 hicieron falta 40.407 casas más en Madrid y se dio permiso para construir 18.568.
Fuente oficial · hogares: INE, Estadística Continua de Población (resta nuestra entre el 1 de enero de 2026 y el de 2025) · visados de obra nueva: Ministerio de Transportes · Comunidad de Madrid, 2025
Y contando las que se arrastran. Las casas que se dejaron de construir de 2022 a 2024 siguen haciendo falta. Con ellas, en 2025 hacían falta en Madrid 102.964 casas y se terminaron 12.216: el 12 %. Si en vez de casas acabadas se cuentan permisos para construir, como hace el sector, la cuenta da 102.541 y 18.568: el 18 %. Las dos son un suelo.
Fuente oficial · hogares: INE, Estadística Continua de Población · viviendas visadas y terminadas (certificados de fin de obra): Ministerio de Transportes · la suma del arrastre es nuestra y está escrita más abajo
Para citar: «En 2025 se terminaron en Madrid 12.216 viviendas, el 12 % de las 102.964 que hacían falta contando las que se dejaron de construir de 2022 a 2024 (INE y Ministerio de Transportes).»
La otra lectura, la del sector promotor. Con sus propias cifras —43.325 casas que hacían falta y 18.633 visados en 2025— y sumando las que se arrastran de años anteriores, el sector cuenta 108.922 viviendas que hacen falta y una cobertura del 17 %. Es parte interesada y sus cifras no son oficiales: las damos al lado de las oficiales, no en su lugar. Con las cifras oficiales, esa misma cuenta da el 18 %.
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Cada promesa pública de ayuda a la vivienda en Madrid, con el enlace a donde se dijo. Esto se mide solo, cada mañana, contra la Base de Datos Nacional de Subvenciones.
Balance de Madrid
−52.775.384 €que no han llegado a concederse
Concedido92.616.852 €Promesas medidas33
A cero con el plazo pasado7
Base de Datos Nacional de Subvenciones · ayudas a personas de la Comunidad de Madrid y sus ayuntamientos · actualizado el 17/10/2026
Para citarDe cada euro que Madrid compromete en ayudas a la vivienda para las personas,
llega a concederse el 64 %. De 33 convocatorias medidas,
7 siguen a cero con el plazo ya pasado.
Y lo entregado. En 2026 las administraciones han dado las llaves de 1.701 viviendas públicas en la Comunidad de Madrid, en 11 entregas. Una a una, con su nota oficial, y desde 1991 →
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Las tres marcan lo mismo: se levantan muchas menos casas de las que se levantaban.
Vivienda pública el 85 % de arriba
−85 %de 1997 a 2025
En 202512.858Viviendas protegidas que reciben calificación definitiva en toda España, cada año. 2025 es el último año cerrado de la serie.
Para citarEn 2025 se calificaron 12.858 viviendas
protegidas en España. En 1997 fueron 85.028.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Estadística de Vivienda Protegida · actualizado a 2025
Mercado libre
−85 %de 2006 a 2025
En 2025, unas92.000Viviendas terminadas en España, cada año. La inmensa mayoría son de mercado libre: en 2025 solo 12.858 fueron protegidas. Tampoco el sector privado levanta pisos.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · viviendas terminadas, total · actualizado a 2025
Cooperativas sobre suelo protegido el 78 % de arriba
El Estado no las cuenta. El sector cuenta las suyas.
En 2026705 viviendasSon 9 promociones de vivienda protegida —VPPB o VPPL— en los desarrollos de Madrid. 2 seguían buscando socios hoy.
Para citarEn 2026 hay en Madrid 9 promociones
cooperativas sobre suelo protegido, con 705 viviendas.
2 siguen captando socios.
Recuento propio de FuncioHouse · ninguna estadística oficial distingue las cooperativas · actualizado hoy
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De las viviendas que prevé el plan de cada barrio en desarrollo, la parte que tiene que ser protegida. Es lo aprobado, no lo construido: cuánto se entrega ya está en la guía de cada barrio.
Para citarEn los 10 nuevos barrios de la Comunidad de Madrid que sigue FuncioHouse,
la vivienda protegida va del 20 % de las viviendas previstas en Madrid Nuevo Norte al 65 % de Operación Campamento.
Cada porcentaje sale de la aprobación del barrio publicada en el BOCM o, si el acuerdo aún no está localizado, de su ayuntamiento · se actualiza cuando cambia · La guía de cada barrio →
Y si lo que buscas es casa
La misma casa, la misma cuenta — un piso de 80 metros, hipoteca a 30 años: 875 € al mes hoy en protegida, 941 € en 2010 en el mercado libre. 66 euros menos, porque hay un precio que no lo pone el mercado. No es una oferta ni una promoción: son pocas, salen por sorteo, y el que no se entera el día que salen se queda fuera.
La mayoría de quien llega aquí no viene a estudiar el problema: viene porque necesita una casa a un precio que pueda pagar. Nacimos con el empleado público y ahí seguimos, pero los sorteos, los módulos y los requisitos de la vivienda protegida son los mismos para todo el mundo. Si no eres funcionario, casi todo lo de aquí te sirve igual. Aquí no se pide el carné en la puerta.
Al pie de todo
Todas son de organismo oficial salvo la que se avisa. Cada una, con su fecha.
Van con la cuenta escrita, para que cualquiera la rehaga.
2.749.207 hogares el 1-ene-2026 − 2.708.800 el 1-ene-2025 = 40.40718.568 viviendas visadas ÷ 40.407 hogares nuevos = 46,0 %hogares nuevos − viviendas terminadas, de 2022 a 2024: (50.175 − 17.043) + (36.605 − 14.624) + (30.908 − 23.464) = 62.557
62.557 + 40.407 hogares nuevos de 2025 = 102.964
12.216 viviendas terminadas en 2025 ÷ 102.964 = 11,9 %hogares nuevos − viviendas visadas, de 2022 a 2024: (50.175 − 20.710) + (36.605 − 16.230) + (30.908 − 18.614) = 62.134
62.134 + 40.407 hogares nuevos de 2025 = 102.541
18.568 viviendas visadas en 2025 ÷ 102.541 = 18,1 %Todas son suelos: las dos primeras comparan solo los hogares nuevos del año, sin contar a quien ya llevaba años buscando ni a quien no se independiza porque no encuentra casa; y un visado es el permiso para empezar, no una casa terminada. La cifra real es peor.
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