El Cañaveral viviendas: cuántas ha entregado la EMVS, cuánto se paga y qué sigue sin llegar

El Cañaveral es el mayor bolsón de vivienda pública en alquiler asequible de Madrid capital: 1.212 viviendas de la EMVS en trece promociones, con rentas de 300 a 600 € al mes que nunca superan el 30 % de los ingresos. Y es también el espejo donde mirarse antes de creerse un folleto: diez años después de los primeros vecinos, 25.000 personas viven allí sin centro de salud propio y sin metro. Esta página sigue las dos cosas: lo que se entrega y lo que sigue sin llegar.

¿Cuántas viviendas de la EMVS hay en El Cañaveral y cuántas quedan?

El desarrollo completo proyectó 14.000 viviendas en el distrito de Vicálvaro. De ellas, la EMVS promueve 1.212 en alquiler asequible repartidas en trece promociones, de las que ya ha finalizado 1.078.

Y sigue moviéndose: el 21 de septiembre de 2026 el Ayuntamiento anunció 45 viviendas más de alquiler asequible de la EMVS en El Cañaveral.

¿Cuánto se paga por un alquiler de la EMVS en El Cañaveral?

Entre 300 y 600 euros al mes, con una regla que es la que de verdad importa: la renta nunca supera el 30 % de los ingresos de la unidad familiar, y se reajusta cada año. Si tu sueldo baja, la renta baja. No te quedas atrapado pagando más de lo que puedes.

La comparación que da la medida: el alquiler libre medio en Vicálvaro supera los 1.100 € al mes. La diferencia está entre 500 y 800 euros mensuales — o sea, entre 6.000 y 9.600 euros al año a favor de quien entra por la EMVS.

Todas las viviendas incluyen trastero. Cañaveral 13 suma además 246 plazas de garaje y 12 locales comerciales, con certificación energética A y aerotermia, que baja la factura desde el primer mes.

¿Quién puede acceder y pueden entrar los funcionarios?

El límite es de 3,5 veces el IPREM. Con el IPREM mensual en 600 €, el techo de ingresos brutos anuales ronda los 44.000 euros para una pareja con dos hijos menores.

Sí pueden entrar los funcionarios, y de hecho es uno de los pocos sitios donde el encaje es directo: no hay reserva por cuerpo ni exclusión por serlo — lo que cuenta son los ingresos. Los grupos C1, C2 y E entran con holgura; un A2 al principio de carrera, también. El 80 % de los pisos del conjunto está reservado a jóvenes y familias.

¿Cómo se entra en el sorteo de la EMVS?

Por el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda (RPSV) de la EMVS. Sin estar inscrito no se participa, y la inscripción no es inmediata: no se hace el día que se anuncia el sorteo, se hace antes.

Los plazos de cada convocatoria son cortos. Si quieres que te avisemos el día que se abra la siguiente, el Radar de Vivienda lo vigila cada día hábil.

¿Qué le falta a El Cañaveral diez años después?

Aquí es donde este Observatorio no acompaña al folleto. El Cañaveral es el caso mejor documentado de España de un barrio que se construyó antes que la ciudad — y la cronología es pública, gracias al trabajo de la asociación vecinal AVECA:

Veinticinco mil personas. Un colegio con 88 plazas de tres años. Ningún centro de salud. No fue un accidente: fue el resultado previsible de un sistema que construye vivienda antes que ciudad.

¿Por qué esto importa si estás mirando otro desarrollo?

Porque el Ayuntamiento propone duplicar la densidad de los nuevos desarrollos del sur —de 35 a 70 viviendas por hectárea— para pasar de 300.000 a 800.000 habitantes en el sureste.

Que Madrid necesita más vivienda no lo discute nadie aquí: el déficit que estima el Banco de España está en el entorno de las 600.000-700.000 unidades. Lo que El Cañaveral demuestra es otra cosa: duplicar la densidad sin resolver antes cómo se financian y ejecutan las infraestructuras produce el mismo resultado, sólo que con el doble de gente dentro.

Si estás valorando comprar o alquilar en Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros o Valdecarros, la pregunta que enseña El Cañaveral no es cuándo entregan las llaves. Es cuándo llegan el colegio, el centro de salud y el metro — y quién los paga.

¿Qué juega a favor y qué en contra?

Cronología del desarrollo

Esta cronología se actualiza cada vez que el desarrollo se mueve. Si falta un hito reciente, es que no ha ocurrido o no se ha publicado en fuente oficial.