ReViVa Madrid: requisitos, cómo inscribirse y cuánto se paga de alquiler

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / actualizado el 26 de septiembre de 2026

ReViVa Madrid es el programa del Ayuntamiento de Madrid, a través de su empresa municipal de vivienda (EMVS Madrid), que recupera pisos vacíos de particulares, los reforma y los alquila a quien cumple unos requisitos de ingresos y empadronamiento. En julio de 2026 tenía 219 viviendas adscritas. Aquí tienes qué piden, cómo se inscribe uno, cuánto se paga y cómo se reparten los pisos, contado desde sus bases reguladoras vigentes, que son las del 16 de abril de 2026.

¿Qué es el programa ReViVa de Madrid?

Un propietario con un piso vacío en la ciudad de Madrid se lo cede a la EMVS en usufructo temporal: la empresa municipal lo usa y lo alquila durante un plazo pactado, y el propietario sigue siendo el dueño. A cambio cobra una renta cada mes, haya o no inquilino, y la EMVS se encarga de todo lo demás.

Los pisos que entran en el programa pasan a una bolsa de viviendas, siempre abierta, de la que se van retirando a medida que se alquilan. El presupuesto total del programa es de 30 millones de euros, que cubren el usufructo, las obras y la gestión.

No es un sorteo ni una vivienda protegida en compra: es alquiler, en pisos de segunda mano rehabilitados, repartidos por los barrios de la ciudad. Es una vía distinta de los sorteos de la EMVS, que adjudican las viviendas del parque público municipal.

¿Qué requisitos piden para alquilar un piso de ReViVa?

Los fija la base 19ª. Para que te ofrezcan una vivienda del programa tienes que:

• Ser mayor de edad (o menor emancipado) y tener residencia legal en España.
• Llevar al menos un año empadronado en la ciudad de Madrid. No vale la Comunidad: es el municipio.
• Tener unos ingresos ponderados de entre 3 y 7,5 veces el IPREM. El IPREM mensual es hoy de 600 €. La EMVS puede ofrecer pisos a quien gane menos de 3 veces el IPREM si el alquiler no le supone más del 30 % de su renta disponible.
• Poder pagarlo: hay que acreditar que la renta del piso cabe en el 30 % de los ingresos netos de la unidad familiar.
• No tener otra vivienda en la Comunidad de Madrid, ni en propiedad ni con derecho de uso. Hay excepciones: si tras un divorcio no te quedaste con el uso de la vivienda familiar, si tienes una parte de hasta el 50 % que viene de una herencia o de la liquidación de gananciales, o si la vivienda que tienes es inadecuada.
• No ser ya inquilino de una vivienda de la EMVS.

Ojo con las cifras viejas. Todavía circulan —también en notas municipales de 2025— el tope de «5,5 veces el IPREM» y los «63.800 euros brutos». Eran las condiciones anteriores a la modificación de las bases del 16 de abril de 2026, que abrió la horquilla hasta 7,5 veces el IPREM y puso un suelo de 3.

¿Cómo me inscribo en ReViVa? El formulario y dónde se entrega

Se entra en la Bolsa de Demandantes del programa con una solicitud en modelo oficial, que se descarga de la página de ReViVa para inquilinos y se presenta:

• por internet, con el formulario de inscripción de la web de la EMVS, adjuntando la solicitud rellenada; o
• en persona, en el Registro General de la EMVS, calle Palos de la Frontera, 13, de 8:30 a 14:00.

La solicitud incluye los datos y documentos de cada miembro de la unidad familiar, y firman todos los mayores de 18 años. Si falta algo, la EMVS da 48 horas para subsanarlo. Cuando comprueba los requisitos, te asigna un número de registro y una contraseña, y con ellos ves en su web los pisos que encajan con tus ingresos y tu familia.

La inscripción dura seis meses. Si en ese tiempo no muestras interés por ninguna vivienda, pueden darte de baja, y tendrías que volver a pedirlo.

Para dudas, el programa tiene el correo solicitantesrevivamadrid@emvs.es, y desde julio de 2026 informan de ReViVa en las cinco oficinas del Servicio de Asesoramiento de Vivienda del Ayuntamiento.

¿Cómo se reparten los pisos: sorteo u orden de llegada?

Por orden de petición, no por sorteo. Cuando pides un piso, si hay otras personas que lo pidieron antes, te dicen cuántas y entras en su lista de espera. Puedes estar en la lista de hasta seis viviendas a la vez.

Después viene la visita, a la que te citan por correo electrónico, y tienes 24 horas para aceptar o rechazar el piso. Las reglas son estrictas y conviene conocerlas antes:

• No confirmar o no ir a dos visitas te deja fuera del programa seis meses.
• Renunciar más de tres veces supone la baja y seis meses sin poder volver a pedirlo.
• No presentarte a firmar el contrato sin causa justificada te excluye doce meses.

Y una advertencia que la propia EMVS escribe en su web: puede que en algún momento no haya ningún piso libre para tu perfil, porque la bolsa depende de los propietarios que ceden sus viviendas. Conviene entrar a mirar con frecuencia.

¿Cuánto se paga de alquiler en ReViVa?

La renta la fija la EMVS a partir de una tasación a precios de mercado de cada piso, pero con dos límites que fijan las bases: el inquilino no destina más del 30 % de sus ingresos netos a pagar la renta y la cuota de comunidad, y la renta mínima es de 450 euros al mes. Los suministros —luz, agua, gas— los paga el inquilino.

El contrato sigue la Ley de Arrendamientos Urbanos, con una particularidad importante: no puede durar más que el usufructo que el propietario cedió a la EMVS. Si el usufructo se prorroga, el alquiler también puede prorrogarse.

¿Hay ayudas para pagar el alquiler de ReViVa?

Sí. La base 24ª prevé una reducción de la renta para quien, además de estar inscrito, lleve al menos cinco años empadronado en Madrid y esté en alguna de estas situaciones: menor de 35 años o mayor de 65, discapacidad de al menos el 33 %, personas dependientes de grado II o III a cargo, hijos menores de 25 años dependientes o embarazo, hijos con discapacidad a cargo, o estar separado o divorciado con hijos.

La ayuda sube 150 euros por cada circunstancia especial —familia numerosa o monoparental, discapacidad de al menos el 65 %, dependencia de grado III, víctimas de terrorismo o de violencia de género—, con un máximo de dos, y en total nunca pasa de 900 euros al mes. Se revisa cada año según los ingresos.

¿Qué gana el propietario que cede su piso vacío?

Si tienes un piso vacío en Madrid, ReViVa te ofrece:

• Renta garantizada cada mes desde la firma, esté alquilado o no.
• Gestión completa: la EMVS busca al inquilino, trata con él y hace el mantenimiento ordinario.
• Gastos a cargo de la EMVS: IBI, cuota ordinaria de comunidad, seguro del hogar, reparaciones ordinarias, certificado energético, y la plusvalía y el registro de la cesión.
• El piso de vuelta al terminar, en el mismo estado en que se entregó.

El usufructo dura entre 5 y 10 años, y puede prorrogarse por periodos de 5 a 10 años hasta un máximo de 30.

Si el piso necesita obras, la EMVS las gestiona, paga el IVA y adelanta el coste al 0 %, que luego se descuenta de lo que cobra el propietario. Es un anticipo, no una subvención. Y el famoso «hasta 45.000 euros» es el tope solo para pisos de más de cuatro dormitorios con reforma integral. Los topes de las bases son:

La solicitud del propietario se envía a adquisicionusufructo@emvs.es o se entrega en el Registro General de la EMVS, con la documentación que pide la base 8ª.

¿Cuántos pisos tiene ReViVa y cómo ha crecido?

• 24 de febrero de 2025 — El Ayuntamiento incorpora 14 viviendas en Centro, Ciudad Lineal, Salamanca, Moratalaz y Latina; el programa llega a 161 pisos.
• 26 de enero de 2026 — La EMVS anuncia que ReViVa alcanza las 200 viviendas recuperadas.
• 16 de abril de 2026 — Se modifican las bases: los ingresos del inquilino pasan a una horquilla de 3 a 7,5 veces el IPREM.
• 17 de julio de 2026 — El programa tiene 219 viviendas adscritas y el Ayuntamiento empieza a informar de él en sus cinco oficinas del Servicio de Asesoramiento de Vivienda.

Vigilamos cada día la página del programa y sus bases, así que cuando algo cambie lo verás aquí como un capítulo nuevo.

¿Merece la pena ReViVa si eres funcionario?

Depende de dos cosas: tu padrón y tu prisa. Si llevas más de un año empadronado en Madrid capital y tus ingresos caben en la horquilla, ReViVa es una de las pocas vías de alquiler público sin sorteo: quien se mueve antes, pide antes. Si llevas cinco años o más y tienes menos de 35, la ayuda puede bajar mucho la renta.

Sus límites también cuentan: son 219 pisos para una ciudad de más de tres millones de habitantes, la oferta depende de los propietarios que se animen, el alquiler dura lo que dure el usufructo y la renta parte del precio de mercado, con el tope del 30 % de tus ingresos. Para quien acaba de llegar destinado a Madrid, el año de padrón es la primera barrera: conviene empadronarse cuanto antes, aunque todavía no busques piso.

Si quieres que te avisemos cuando cambie algo de ReViVa o se abra otra vía que encaje contigo, el Radar de Vivienda lo hace gratis con tu perfil. Y si quieres ver todos los planes de vivienda pública de Madrid juntos, están en Vivienda pública en Madrid.

Fuentes: EMVS Madrid — Bases reguladoras del Programa ReViVa Madrid, modificación de 16 de abril de 2026 (bases 2ª, 3ª, 4ª, 10ª, 19ª a 24ª); EMVS Madrid — ReViVa para inquilinos; EMVS Madrid — ReViVa para propietarios; Ayuntamiento de Madrid — nota de prensa del 17-jul-2026 (219 viviendas); EMVS Madrid — 200 viviendas, 26-ene-2026; Ayuntamiento de Madrid — 161 pisos, 24-feb-2025. Consultadas el 26-sep-2026.