Línea ICO Vivienda en Madrid: 1.366 casas de alquiler asequible con su préstamo, y el total de España sin publicar
La Línea ICO Vivienda tenía 4.000 millones de euros de fondos europeos para prestar a quien levantara casas de alquiler asequible, y ya no admite solicitudes: el plazo para pedir el préstamo acabó el 1 de junio de 2026 y el de firmarlo, el 31 de agosto. Hemos contado, nota de prensa a nota de prensa, qué promociones de la Comunidad de Madrid ha financiado el ICO, cuántas viviendas son, en qué régimen y en qué punto están hoy. Y hemos buscado el total de España: el ICO no lo publica.
Dinero de la línea
4.000 M€
fondos europeos del Plan de Recuperación
Objetivo del Gobierno (9-may-2023)
43.000
viviendas «hasta», en toda España
En Madrid, con la línea dicha en la nota del ICO
1.366
viviendas en 7 operaciones
Total de España financiado
No consta
el ICO no lo publica (comprobado el 26-oct-2026)
Esto importa al lector por una razón muy concreta: estos préstamos son los que permiten que se construyan promociones de alquiler a precio limitado, las mismas a las que luego te inscribes en el Plan Vive o en el concurso de tu ayuntamiento. Saber cuáles se han financiado es saber qué casas van a salir y cuándo.
¿Qué es la Línea ICO Vivienda?
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Es un préstamo a largo plazo del Instituto de Crédito Oficial para construir o rehabilitar edificios energéticamente eficientes que se destinen al alquiler social o asequible, o a la cesión de uso, durante un mínimo de 50 años. Lo podían pedir promotores privados y entidades del sector público. El ICO presta hasta el 100 % del coste del proyecto, a entre 1 y 30 años y con hasta 3 de carencia, directamente o a través de un banco adherido, y el Ministerio de Vivienda avala el 50 % de cada operación.
La aprobó el Consejo de Ministros el 9 de mayo de 2023 dentro de la Adenda del Plan de Recuperación. Según la nota que publicó ese día el portal del Plan de Recuperación, el objetivo era «poner a disposición de la ciudadanía hasta 43.000 viviendas». Ese es el número contra el que habría que medir el resultado.
¿Cuántas viviendas ha financiado la Línea ICO Vivienda en total?
No consta. El ICO no publica un balance de esta línea: ni cuántos préstamos ha firmado, ni por cuánto dinero, ni cuántas viviendas suman. Lo hemos buscado en cinco sitios:
- La ficha de la línea en la web del ICO: describe las condiciones y los plazos, sin cifras de ejecución.
- Los informes de seguimiento del ICO: los publica cada mes para los avales de la primera vivienda, no para esta línea.
- La nota de resultados del Grupo ICO de 2025 (27 de marzo de 2026): da 7.132 millones aprobados en financiación directa para «infraestructuras, vivienda y energías renovables», todo junto, sin separar la vivienda.
- El portal del Plan de Recuperación: recoge operaciones sueltas, no un agregado.
- Las resoluciones del Consejo de Transparencia: no hemos localizado ninguna que obligue a publicar los datos de esta línea.
Lo único que hay es lo que el propio ICO cuenta préstamo a préstamo en sus notas de prensa. Con eso se puede reconstruir el mapa de Madrid, que es lo que sigue. No es un total oficial: es la suma de lo que el ICO ha hecho público.
Las promociones de Madrid financiadas con la Línea ICO Vivienda
En estas siete operaciones la nota del ICO dice expresamente que el préstamo sale de la Línea ICO Vivienda del Plan de Recuperación. Suman 1.366 viviendas (606 + 165 + 80 + 152 + 111 + 110 + 142):
- Móstoles, 606 viviendas. Préstamo de 88,94 millones a AVG Capital Management 12, de Avintia, sobre suelo municipal en concesión demanial. Es, según el ICO, la promoción con más viviendas que ha financiado. Cuatro edificios: 173 pisos de un dormitorio, 347 de dos y 86 de tres. Nota del 17 de junio de 2025.
- Las Rozas (El Montecillo), 165 viviendas. 32,21 millones a Real Estate ADI 3, también de Avintia, en una parcela que el Ayuntamiento adjudicó por concurso. Régimen de vivienda protegida de precio limitado (VPPL) en alquiler de primera residencia. Misma nota del 17 de junio de 2025.
- Moralzarzal, 80 viviendas en dos promociones. 11,8 millones a AVG Capital Management 12 (Avintia), dentro del Plan Vive. Viviendas protegidas en alquiler. Nota del 24 de abril de 2025.
- Velilla de San Antonio, 152 viviendas. 20,8 millones a Camesa Velilla (grupos Salas y Cardoner), sobre suelo que la Comunidad cedió en derecho de superficie por 70 años, dentro del Plan Vive. Nota del 30 de mayo de 2025.
- Humanes de Madrid (50) y Torrejón de la Calzada (61), 111 viviendas. 17,8 millones a Camesa Madrid, mismos grupos, mismo régimen: Plan Vive con derecho de superficie a 70 años. Nota del 9 de junio de 2025.
- Colmenar Viejo, 110 viviendas. 9,5 millones a 23 años a Pryconsa Colmenar, en terreno público del Plan Vive. Nota del 8 de abril de 2025.
- Las Rozas, 142 viviendas de protección oficial. Préstamo hipotecario de Banco Santander a un vehículo del Grupo Locare con cargo a la línea; el importe no se ha publicado. Pisos de dos dormitorios en bloques de hasta dos alturas. Nota del 27 de enero de 2026, la única operación madrileña que el ICO ha anunciado en lo que va de año.
Las seis primeras suman 181,05 millones de euros en préstamos (88,94 + 32,21 + 11,8 + 20,8 + 17,8 + 9,5); la de Santander no tiene importe público.
Otras seis que financia el ICO sin decir con qué línea
En estas notas el ICO financia alquiler asequible en Madrid y menciona la Línea ICO Vivienda como contexto, pero no dice que el préstamo salga de ella. Por eso no las sumamos a las anteriores. Son 1.016 viviendas (386 + 174 + 56 + 182 + 160 + 58) y 123,13 millones:
- Madrid capital, 386 viviendas. 43 millones a la UTE Madrid Vivienda Asequible (Pecsa y Avintia), en suelo municipal del concurso de vivienda asequible del Ayuntamiento: Valdebebas (92), Opañel (58), Peñagrande (36 y 63), Aluche (47) y Butarque (90). El ICO la presentó como su primera promoción de obra nueva asequible en la ciudad. Nota del 22 de julio de 2024.
- Daganzo de Arriba, 174 viviendas protegidas en alquiler. 16,9 millones a AVG Capital Management 10 (Avintia), dentro del Plan Vive. Nota del 1 de abril de 2025.
- Las Rozas (El Cantizal), 56 viviendas protegidas. 10,3 millones a Residencial El Cantizal (Pecsa), sobre suelo municipal en derecho de superficie a 75 años. Nota del 16 de abril de 2025.
- Las Rozas (calle Escalonia), 182 viviendas, y Meco, 160 viviendas. 23,02 y 20,61 millones a dos sociedades de Locare; las explotará Tectum. Nota del 12 de septiembre de 2025. La misma nota cita otras 285 viviendas ya financiadas a Locare y Tectum en Colmenar Viejo y en El Cañaveral, de las que no hemos encontrado nota propia, así que no entran en la cuenta.
- Pozuelo de Alarcón, 58 viviendas protegidas. 9,3 millones a Inmo Real Estate (Pecsa), en suelo público con derecho de superficie a 45 años. Nota del 3 de octubre de 2025.
Juntando los dos grupos, el ICO ha contado en sus notas 2.382 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. Todas son de alquiler: ninguna de estas promociones es para comprar.
¿En qué estado están estas promociones?
Lo que dice la fuente oficial de cada una, a 26 de octubre de 2026:
- Con inscripción abierta o en adjudicación. La página del Plan Vive pone en «comercialización» Daganzo de Arriba (174) y Humanes de Madrid (50); en Humanes, la Comunidad dijo el 24 de febrero que las obras acababan en junio. Torrejón de la Calzada figura en «comercialización y construcción», con 61 de sus 143 viviendas financiadas con el Plan de Recuperación: son las 61 de este préstamo, pero la página no dice cuál de las dos promociones está ya en comercialización. En Colmenar Viejo, la promoción de Pryconsa aparece entre las inscripciones del municipio, sin fase propia.
- En obra. Moralzarzal (80) y Velilla de San Antonio (152), según la misma página. En Las Rozas, el Ayuntamiento dijo el 3 de junio de 2026 que hay «545 viviendas de protección pública municipal que se están construyendo» en El Cantizal, La Marazuela y El Montecillo; las cuatro promociones de Las Rozas con préstamo del ICO suman justo 545 (165 + 142 + 56 + 182). El ICO dio diciembre de 2026 como fin de obra de El Montecillo.
- Sin aviso oficial de entrega. Para Móstoles, el ICO calculó en junio de 2025 menos de 25 meses de obra; para Madrid capital, fin en enero de 2026. No hemos encontrado ninguna nota del Ayuntamiento ni de la Comunidad que anuncie la entrega de llaves de ninguna de las dos, ni de Meco o Pozuelo.
Préstamo a préstamo, según las notas del ICO, y en qué fase está hoy cada promoción
Fase de cada promoción según su fuente oficial, a 26 de octubre de 2026
Cada barra es un municipio y cada tramo, una promoción con préstamo del ICO
«El ICO ha anunciado préstamos para 2.382 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid; 224 están ya en comercialización. El total de España de la Línea ICO Vivienda no lo publica.»
Fuente: notas de prensa del ICO de cada préstamo (julio de 2024 a enero de 2026); fases: página del Plan Vive de la Comunidad de Madrid y Ayuntamiento de Las Rozas. Todas son viviendas de alquiler: la línea obliga a 50 años de alquiler social o asequible. Las sumas son nuestras, no un total oficial.Fases a 26 de octubre de 2026 · Comunidad de Madrid
Libre uso, también comercial, citando «Fuente: Observatorio FuncioHouse» con enlace a esta página (licencia CC BY 4.0). La imagen sale siempre con el último dato y su fecha.
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Qué significa para quien busca casa
Si alquilas, aquí está la parte útil: casi todas estas viviendas se adjudican por el Plan Vive de la Comunidad o por el concurso municipal de cada ayuntamiento, con renta limitada. Las notas del ICO, que recogen lo que declara cada promotora, hablan de rentas entre un 33 y un 34 % por debajo del mercado libre de la localidad en Daganzo, Moralzarzal y El Cantizal (Las Rozas), un 20 % en Colmenar Viejo y un 20,9 % en Pozuelo. Para el Plan Vive, la ficha oficial pide no tener otra vivienda en propiedad y destinarla a domicilio habitual; los requisitos completos y cómo puntúa el empadronamiento los contamos en la guía del Plan Vive y en la de arraigo municipal.
Si quieres comprar, esta línea no te sirve: obliga a 50 años de alquiler. Y si te interesa una cooperativa, hay un detalle que casi nadie ha contado: la Línea ICO Vivienda admitía también edificios en cesión de uso, que es el modelo de las cooperativas que no venden los pisos a sus socios sino que les dan el derecho a vivir en ellos. En ninguna de las notas del ICO sobre Madrid aparece una cooperativa entre los prestatarios: todas son promotoras. Cómo funciona una cooperativa y qué mirar antes de entrar está en nuestra guía de cooperativas de vivienda en Madrid.
El relevo ya está en marcha: desde el 1 de septiembre de 2026 el ICO recibe solicitudes para el instrumento de vivienda asequible del fondo España Crece, con un tramo del préstamo que no se devuelve. Lo explicamos en qué es el Fondo España Crece y qué llega a Madrid, y por qué la financiación es solo una de las trabas para construir, en el freno de la financiación promotora.
De los 4.000 millones de la Línea ICO Vivienda, el ICO ha contado préstamo a préstamo 1.366 viviendas en la Comunidad de Madrid; el total de España no lo ha publicado.
Cuando alguna de estas promociones abra inscripción y encaje con tu perfil, el Radar de Vivienda te avisa gratis.
Fuentes: Plan de Recuperación, aprobación de la línea (9-may-2023) · ICO, ficha de la Línea ICO MRR Vivienda · notas de prensa del ICO de cada préstamo, enlazadas en el texto · Comunidad de Madrid, página del Plan Vive (consultada el 26-oct-2026) · Ayuntamiento de Las Rozas (3-jun-2026). Operaciones: las sumas de viviendas y de millones son nuestras, con los sumandos a la vista; no son un total oficial.
Tu siguiente paso
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