Los Ahijones viviendas: cuántas son protegidas, cuándo llegan las llaves y por qué el metro sigue sin proyecto

Los Ahijones es el desarrollo del sureste de Madrid con el mayor porcentaje de vivienda protegida de todos: 4.245 viviendas y el 60 % protegidas, unos 2.547 pisos de precio limitado. Las obras de urbanización arrancaron en mayo de 2026. Esta página sigue el desarrollo paso a paso — incluida la parte que no sale en los folletos de las promotoras: el metro lleva dos licitaciones desiertas y todavía no tiene ni proyecto redactado.

¿En qué punto está Los Ahijones ahora mismo?

¿Urbanizar significa que ya hay viviendas en marcha?

No, y conviene leer el titular con precisión. Lo que arrancó en mayo son las obras de urbanización: movimientos de tierras, saneamiento y drenaje, gas, telecomunicaciones, pavimentación y jardinería. Es la infraestructura que hace edificable el suelo.

Sólo cuando esa urbanización esté rematada —30 meses de plazo estimado— empiezan las licencias y el levantamiento de los edificios. Entre la primera excavadora y las primeras llaves median años, no meses.

¿Por qué el 60 % de protegida cambia la ecuación?

Porque es el porcentaje más alto de los grandes desarrollos del sureste. En Los Cerros la protegida es la mitad; en Campamento, el 65 % pero sobre suelo estatal; en Madrid Nuevo Norte, el 20 %.

Que el 60 % de 4.245 sean 2.547 viviendas de precio limitado convierte a Los Ahijones en una de las pocas zonas donde un funcionario todavía puede aspirar a comprar sin salir de Madrid capital. Es el argumento fuerte del ámbito y es real.

¿Cuánto costaría una VPP en Los Ahijones?

Los Ahijones está en Madrid capital, así que le aplica el módulo de Zona A. Con los módulos vigentes desde enero de 2026, el techo legal es 2.591,64 €/m² útil en VPPB y 2.983,03 €/m² útil en VPPL.

Es un techo legal, no un precio comprometido: la promotora puede vender por debajo, nunca por encima. Se mueve solo cuando la Comunidad publica una orden nueva en el BOCM.

¿Hay alquiler con opción a compra en Los Ahijones?

Sí, y es la vía más cercana en el tiempo. El Ayuntamiento ha licitado 1.017 viviendas públicas de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales y Los Ahijones, repartidas en diez parcelas. 273 de ellas están en Los Ahijones.

La diferencia con un sorteo es jurídica y vale mucho: quien entra como inquilino tiene derecho contractual a la opción de compra. No lo pierde por una reforma de normativa ni por un cambio de gobierno.

Y el esfuerzo, dicho sin adornos: para un funcionario C1 con unos 1.825 € netos al mes, esos 949,5 € son el 52 % del sueldo. No es cómodo. Es el mismo porcentaje que paga hoy quien alquila 60 m² a precio de mercado en Vallecas o Vicálvaro — la diferencia está en el precio de compra bloqueado.

¿Cuándo llegará el metro a Los Ahijones?

Ésta es la parte que no aparece en los folletos, y es la más importante para quien esté a punto de firmar.

La estación de la Línea 9 prevista para Los Ahijones y Los Berrocales ha quedado desierta dos veces:

• La primera licitación no recibió ninguna oferta que superara el corte técnico.
• La segunda, lanzada en septiembre de 2024 con el presupuesto ampliado a 352.717 €, se declaró desierta el 28 de febrero de 2025: se presentaron tres empresas y las tres fueron descartadas por no cumplir el pliego.
• La tercera la aprobó el Consejo de Gobierno en enero de 2026, con el presupuesto subido a 825.000 € — un 163 % más que el punto de partida. El plazo de ofertas cerró en febrero de 2026 y, a fecha de esta actualización, la Comunidad no ha publicado la adjudicación.

Y el matiz que lo decide todo: lo que se está licitando no es construir la estación. Es redactar el proyecto. El papel que después habrá que llevar a otra licitación distinta para que alguien lo construya. El contrato de redacción tiene 14 meses de plazo.

Encadenando plazos con optimismo —adjudicación en los próximos meses, sin nuevos desiertos, 14 meses de redacción, licitación de obra y ejecución—, el metro no llegaría antes de 2030. Mientras tanto, 41.000 viviendas planificadas entre Los Ahijones y Los Berrocales esperan esa conexión.

Si una promotora usa el metro como argumento de venta, ésa es la letra pequeña: no hay proyecto, no hay contrato de obra y no hay fecha.

¿Qué puede salir mal?

Cronología del desarrollo

Esta cronología se actualiza cada vez que el desarrollo se mueve. Si falta un hito reciente, es que no ha ocurrido o no se ha publicado en fuente oficial.