Nuevo Brunete viviendas: cuántas son protegidas, qué cooperativas hay y cuándo llegan las llaves

Nuevo Brunete viviendas: así se llama el plan que quiere convertir un pueblo de unos 11.000 habitantes del oeste de Madrid en una ciudad de más de 17.500 viviendas nuevas en veinte años, el 42,4% con algún tipo de protección pública. Su primer barrio, el sector SR-5 «Ensanche Sur», está en obras desde abril de 2025, y la primera promoción de vivienda protegida en cooperativa ya tiene suelo comprado y sorteo anunciado. Esta página cuenta qué se construye, cuánto es protegido, cómo apuntarse y qué puede frenarlo, y se actualiza cada vez que el desarrollo se mueve.

¿Qué es Nuevo Brunete y cuántas viviendas tendrá?

Es el desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana de Brunete, aprobado definitivamente en 2013. Divide el crecimiento del municipio en once sectores: ocho residenciales y tres para actividad industrial y terciaria. Según el Ayuntamiento, entre todos suman más de 17.500 viviendas, de las que el 42,4% tendrá alguna protección: unas 7.500 viviendas protegidas.

No se construye todo a la vez. Cada sector tiene su propia junta de compensación, sus propietarios y su calendario, y hoy van a velocidades muy distintas:

• SR-5 «Ensanche Sur»: el más adelantado. Un millón de metros cuadrados y 2.696 viviendas, de las que 1.384 son protegidas y 1.312 libres. Obras de urbanización en marcha desde abril de 2025.
• SR-2 «El Olivar»: proyecto de urbanización aprobado el 8 de septiembre de 2025, con condiciones que se cuentan más abajo.
• SR-1 «Primera Corona»: proyecto de reparcelación aprobado en octubre de 2025. Según la prensa especializada, unas 2.900 viviendas, alrededor del 30 % protegidas, con LandCo (Grupo Santander) como propietario mayoritario.
• SR-3 y SR-8: en desarrollo, según el propio Ayuntamiento, que ya obliga al SR-2 a coordinar sus calles con ellos.
• SR-4 «Ensanche Este»: el 27 de abril de 2026 la Junta de Gobierno local aprobó definitivamente las bases y estatutos de su junta de compensación, el primer paso para repartir el suelo (BOCM del 22 de septiembre de 2026).
• SR-7 «La Pellejera»: bases y estatutos de su junta de compensación aprobados en julio de 2023. Las fuentes no coinciden en cuánta vivienda protegida tendrá, así que aquí no damos ninguna cifra hasta que la publique el Ayuntamiento.

¿Cuántas viviendas protegidas hay en el Ensanche Sur (SR-5)?

La mitad larga: 1.384 de 2.696, el 51 %. El Ayuntamiento aprobó el proyecto de urbanización en marzo de 2024 y las obras arrancaron en abril de 2025 con una primera fase de 1.270 viviendas. Las parcelas de vivienda protegida que corresponden al Ayuntamiento se venden por concurso público, y buena parte se ha reservado al modelo de cooperativa, fruto del convenio que el Ayuntamiento firmó con CONCOVI, la confederación estatal de cooperativas de vivienda, en mayo de 2022.

La primera ya tiene nombre. La cooperativa Cerasus Promoción, gestionada por Impulsa, ganó el concurso del lote 3 y compró ante notario en julio de 2026 la parcela BA-VPPB-6: 89 viviendas de protección pública básica (VPPB), con 122 plazas de garaje y 89 trasteros. La calificación provisional de vivienda protegida se espera en unos seis meses, y el Ayuntamiento sorteará las viviendas a finales de 2026, con prioridad para los empadronados en Brunete.

Hay más cooperativas moviéndose en el sector. En junio de 2025 se anunció un proceso para 476 viviendas protegidas en cooperativa a través de CooperOpen, la plataforma de CONCOVI; su ficha de hoy habla de 270 y de una mesa de trabajo aún en constitución. Las dos cifras no cuadran y ninguna fuente municipal detalla el reparto por parcelas, así que no damos ninguna por buena. Y la gestora Consultores Urbanísticos ha comprado tres parcelas para 245 viviendas en régimen de cooperativa.

¿Cuánto cuesta una vivienda protegida en Brunete?

Brunete está en la zona B de precios de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid. Eso fija el precio máximo por metro cuadrado útil:

• Vivienda de precio básico (VPPB): hasta 2.231,98 €/m² útil. Un piso de 70 m² útiles sale, como máximo, por unos 156.000 €, sin contar garaje ni trastero, que tienen su propio tope.
• Vivienda de precio limitado (VPPL): hasta 2.570,48 €/m² útil. Los mismos 70 m² útiles, unos 180.000 €.

Es un techo, no un precio: la cooperativa puede quedarse por debajo, porque en ese modelo los socios pagan lo que cuesta construir, sin margen de promotor. A cambio, el socio adelanta dinero durante la obra y asume el riesgo de que se retrase o se encarezca. Antes de firmar nada, lee cómo elegir una cooperativa fiable.

¿Qué requisitos piden para la vivienda protegida de Brunete?

Los generales de la vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, que el propio Ayuntamiento resume en su formulario:

• Ser mayor de edad y tener nacionalidad española o residencia legal en España.
• No tener otra vivienda, salvo excepciones como una vivienda inadecuada o un divorcio.
• Ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM para la VPPB y hasta 7,5 veces para la VPPL. Cuánto es eso en euros para tu familia lo explicamos en cuánto hay que ganar para una vivienda protegida.
• Destinarla a domicilio habitual y ocuparla en el plazo de un año desde la entrega.

Y una condición propia: el Ayuntamiento ha dicho que los primeros en acceder a esta vivienda serán sus vecinos, y en el sorteo de las 89 de Cerasus los empadronados en Brunete tendrán prioridad. Cuánto pese esa prioridad lo dirán las bases del sorteo, que aún no se han publicado.

¿Cómo me apunto a la vivienda protegida de Brunete?

Hoy hay tres puertas, y conviene no confundirlas:

1. El Registro de información de vivienda de Protección Pública del Ayuntamiento. Un formulario que se entrega en el registro municipal (Plaza Mayor, 20) o por la sede electrónica como solicitud genérica. Sirve para que el Ayuntamiento te avise de las promociones en suelo municipal. El propio formulario lo advierte: rellenarlo no es una solicitud de vivienda, es solo informativo.
2. La cooperativa de cada parcela. Para las 89 VPPB, la precomercialización la lleva Impulsa, y la adjudicación será por el sorteo municipal.
3. CooperOpen, la plataforma de CONCOVI para el resto del sector. Te pide un «documento de prioridad» que ellos llaman DPI; no tiene nada que ver con el Derecho Preferente de Incorporación de FuncioHouse.

Si no vives en Brunete pero te interesa, lo único que depende de ti y cuenta desde ya es el padrón: la prioridad es para quien esté empadronado cuando se abra cada sorteo.

¿Qué puede retrasar Nuevo Brunete?

Tres cosas, y las tres están escritas en documentos oficiales:

• La carretera M-600. Al aprobar la urbanización del SR-2, el Ayuntamiento dejó por escrito en el BOCM que no se darán licencias para más de 2.808 viviendas en el conjunto de los sectores hasta que se autoricen las obras del desdoblamiento de la M-600, ni permisos para ocuparlas hasta que funcione. La Comunidad anunció en septiembre de 2024 que empezaba a tramitar ese desdoblamiento; a día de hoy no consta que se haya adjudicado la obra. Tampoco habrá licencias en el SR-2 hasta que se autorice la glorieta R2 de acceso.
• La electricidad. El 18 de diciembre de 2025 la Comunidad de Madrid incluyó a Brunete entre los municipios con desarrollos ya en marcha que no tienen acceso al suministro eléctrico, en sus alegaciones a la planificación de la red eléctrica estatal hasta 2030.
• El agua. El SR-2 tendrá que depurar con una planta propia hasta que se amplíe la depuradora de Guadarrama Medio, y cada obra hidráulica necesita la conformidad del Canal de Isabel II.

Ninguna para hoy las obras del SR-5, pero las tres marcan el ritmo de todo lo que viene detrás.

¿Cómo ha avanzado Nuevo Brunete? Cronología

• 2013 — Aprobación definitiva del Plan General: ocho sectores residenciales.
• Mayo de 2022 — El Ayuntamiento y CONCOVI firman el convenio para impulsar la vivienda en cooperativa.
• 13 de diciembre de 2023 — Se publica en el BOCM el convenio con el Canal de Isabel II sobre las infraestructuras de agua.
• Marzo de 2024 — La Junta de Gobierno local aprueba el proyecto de urbanización del SR-5 «Ensanche Sur».
• 12 de septiembre de 2024 — La Comunidad anuncia el inicio de la tramitación del desdoblamiento de la M-600.
• Abril de 2025 — Arrancan las obras del SR-5: 2.696 viviendas, 1.384 protegidas, primera fase de 1.270.
• Junio de 2025 — Se abre el proceso para las viviendas protegidas en cooperativa del SR-5 a través de CooperOpen.
• Julio de 2025 — El Ayuntamiento abre su Registro de información de vivienda de Protección Pública.
• 8 de septiembre de 2025 — Aprobado el proyecto de urbanización del SR-2 «El Olivar», con los límites de la M-600 (BOCM del 14 de octubre).
• Octubre de 2025 — Aprobado el proyecto de reparcelación del SR-1 «Primera Corona».
• 18 de diciembre de 2025 — La Comunidad sitúa a Brunete entre los desarrollos sin suministro eléctrico.
• 27 de abril de 2026 — Aprobadas definitivamente las bases y estatutos de la junta de compensación del SR-4 «Ensanche Este» (publicado en el BOCM el 22 de septiembre).
• Julio de 2026 — La cooperativa Cerasus Promoción compra la parcela BA-VPPB-6: 89 viviendas de precio básico.
• Finales de 2026 — Sorteo municipal de esas 89 viviendas (previsto).

Esta cronología se actualiza cada vez que el desarrollo se mueve. Vigilamos a diario la web del Ayuntamiento de Brunete y el BOCM; si falta un hito, es que no ha ocurrido o no se ha publicado en fuente oficial.

¿Merece la pena Nuevo Brunete si eres funcionario?

Tiene dos cosas a favor que casi no se encuentran juntas en Madrid: vivienda protegida nueva en cantidad y un precio de zona B, más bajo que el de la capital y la primera corona. Y otras dos en contra que conviene mirar de frente. La primera, la distancia: Brunete no tiene Metro ni Cercanías, y el acceso depende de una M-600 cuyo desdoblamiento sigue en papel. La segunda, el calendario: salvo las primeras parcelas del SR-5, casi todo lo demás está a años de la primera llave.

Si tu destino está en el oeste de Madrid, o puedes empadronarte en Brunete con tiempo, es de los pocos sitios donde la vivienda protegida en propiedad es una opción real en los próximos años. Para no perder el sorteo de las 89 ni los siguientes, el Radar de Vivienda te avisa gratis cuando se publiquen las bases. Y el resto de barrios en construcción, con su parte protegida, están en Nuevos desarrollos de Madrid.

Fuentes: Ayuntamiento de Brunete — Nuevo Brunete arranca (24-abr-2025); Ayuntamiento de Brunete — urbanización del Sector 5 (6-mar-2024); Ayuntamiento de Brunete — Vivienda y Registro de información; formulario del Registro de información de vivienda de Protección Pública; BOCM-20251014-74, urbanización del SR-2 «El Olivar»; BOCM-20260922-37, estatutos de la junta de compensación del SR-4 «Ensanche Este»; Comunidad de Madrid — alegaciones a la planificación eléctrica (18-dic-2025); Comunidad de Madrid — desdoblamiento de la M-600 (12-sep-2024); CONCOVI — convenio con el Ayuntamiento de Brunete; Brains Real Estate — Cerasus compra suelo para 89 VPPB; Impulsa — Cooperativa Brunete; CooperOpen — Sector 5 Brunete; idealista/news — reparcelación del SR-1 (7-oct-2025); AGV — Consultores Urbanísticos, 245 viviendas. Los precios máximos de VPP salen de la Orden de módulos publicada en el BOCM del 30-ene-2026 y se actualizan solos. Consultadas el 27-sep-2026.