Cuánto hay que ganar para una vivienda protegida en Madrid: hay un mínimo y casi nadie lo cuenta

Por Observatorio de la Vivienda FuncioHouse

Saber cuánto hay que ganar para una vivienda protegida en Madrid tiene respuesta exacta, y la da la norma. Lo que pasa es que no la da en euros: la da en veces el IPREM, con una ponderación por número de miembros que casi todas las tablas que circulan se saltan. Aquí está traducida a euros. Y hay algo que casi nadie cuenta: además de un techo, en algunos programas hay un suelo.

Esas cuatro cifras son para una unidad familiar de una o dos personas, que es el caso mayoritario. Si sois más, suben: más abajo está la cuenta exacta. Y no están escritas a mano: se calculan al abrir la página con el IPREM vigente, que hoy es de 600 € al mes.

Hay un techo, y también hay un suelo

Lo primero que sorprende es que en algunos programas no basta con ganar poco: hay un mínimo. La razón es sencilla y conviene entenderla sin enfadarse, porque explica todo lo demás: quien adjudica una vivienda en alquiler tiene que asegurarse de que la renta se va a poder pagar. Un suelo de ingresos no es una barrera caprichosa, es la contrapartida de que no te pidan un aval ni la nómina de un familiar.

Dicho eso, el suelo deja fuera a gente real. Si estás en prácticas, si acabas de aprobar y aún no has tomado posesión, o si tu unidad familiar vive de una sola nómina baja, puede que no llegues. Merece la pena hacer la cuenta antes de rellenar una solicitud.

Los tres regímenes, y por qué no son lo mismo

Esto genera mucha confusión, porque se habla de «vivienda protegida» como si fuera una sola cosa. Son tres marcos distintos con umbrales distintos:

• Vivienda con Protección Pública (VPP), en compra o en alquiler. El reglamento fija solo techo: 5,5 veces el IPREM para la de precio básico (VPPB) y 7,5 para la de precio limitado (VPPL). En el articulado no hay mínimo.
• Viviendas de la Agencia de Vivienda Social (AVS). Aquí sí hay horquilla cerrada: ingresos «no inferiores a 1,5 veces IPREM y no superiores a 3,5», ponderados.
• Plan Vive, el alquiler asequible en suelo público. Su horquilla está en el Decreto 31/2026: mínimo 1,5 veces el IPREM y techo de 5,5 (precio básico) o 7,5 (precio limitado). Además del umbral, aplica una regla que manda sobre todas: no puedes destinar más del 35 % de tus ingresos netos anuales al pago de la renta. Es el filtro que de verdad decide.

La fórmula que casi nadie aplica bien

El reglamento dice dos cosas que cambian el resultado y que se pasan por alto constantemente.

Uno. El IPREM se toma «en su cómputo anual, incluyendo dos pagas extras». Catorce mensualidades, no doce. Con el IPREM en 600 € al mes, el anual que manda es de 8.400 €, no 7.200. Quien calcula con doce pagas se queda un 17 % corto en todas las cifras.

Dos, y es el importante. Los ingresos «se convertirán en número de veces el IPREM y se ponderarán» con unos coeficientes correctores según el tamaño de la unidad familiar:

Y aquí hay una trampa que conviene conocer, porque los coeficientes no son los mismos en los dos regímenes. Para la VPP (reglamento de vivienda protegida, artículo 5), donde se habla de unidad familiar:

• 0,800 para unidades de uno o dos miembros
• 0,776 para tres
• 0,744 para cuatro
• 0,704 para cinco
• 0,700 para seis o más

Y para el Plan Vive (Decreto 31/2026, de 8 de abril, artículo 7.1.c), donde se habla de unidad de convivencia:

• 0,800 para unidades de un miembro
• 0,776 para dos o tres
• 0,744 para cuatro
• 0,704 para cinco
• 0,700 para seis o más

La diferencia está en las parejas, y no es menor: una unidad de dos personas pondera con 0,800 en VPP y con 0,776 en Plan Vive. En el techo de 5,5 veces eso son 57.750 € frente a 59.536 €, casi 1.800 euros de diferencia en el tope. Si alguien te enseña una sola tabla de coeficientes para todo, esa tabla se equivoca en uno de los dos casos.

El coeficiente rebaja tu cifra, o sea que juega a tu favor: cuantos más sois, más margen tenéis. Con cuatro miembros, por ejemplo, el techo de la VPP básica sube de 57.750 € a 62.097 €, y el mínimo pasa de 15.750 € a 16.935 €. Saltarse el coeficiente —que es lo que hace casi todo el que publica estas tablas— da topes hasta un 20 % más bajos de los reales y deja fuera, sobre el papel, a quien sí entra.

Cómo se calcula tu cifra, paso a paso

1. Suma la base imponible general y del ahorro de la declaración de la renta de todos los miembros de la unidad familiar. No es el «bruto» de la nómina: es lo que sale en el IRPF del último ejercicio con plazo de presentación vencido.
2. Divide entre 8.400 €, el IPREM anual con las dos pagas extra.
3. Multiplica por tu coeficiente según cuántos seáis.
4. Compara el resultado con 1,5 · 3,5 · 5,5 · 7,5 y mira en qué puertas entras.

Un ejemplo de lo fino que es el corte: alguien que vive solo y gana 15.000 € se queda en 1,43 veces ponderadas. El mínimo es 1,5. Se queda fuera por 750 euros. Con 15.750 € justos, entra. Por eso conviene hacer la cuenta y no darlo por hecho en un sentido ni en el otro.

Qué significa esto para un funcionario

Cruzando los umbrales con las escalas, el panorama es este. Un A2 de la Comunidad o docente en los primeros años de carrera suele moverse entre 25.000 y 32.000 € brutos: está cómodamente por encima del mínimo y muy por debajo de todos los techos, así que cumple el requisito económico en los tres regímenes. Un A1 consolidado, con trienios y complemento específico alto, puede rozar o superar el tope del sorteo de la AVS (36.750 € viviendo solo) sin acercarse siquiera al de la VPP.

El caso que más duele es el contrario: un C2 recién ingresado, un interino a media jornada o quien está en prácticas puede quedar por debajo del mínimo. Es la paradoja de la que hablamos a menudo en el Observatorio: el empleo público es el más estable del país, y aun así hay puertas que se cierran por abajo.

Y ojo con un detalle que cambia el resultado más que la escala: la unidad familiar se computa entera. Dos sueldos públicos modestos suman, y esa suma puede pasar de largo el techo del sorteo aunque por separado ninguno de los dos llegue.

El requisito que no es de dinero y decide igual

Cumplir de renta no basta. En el acceso a vivienda protegida madrileña pesan tanto o más otras dos condiciones:

• Arraigo. El Plan Vive da prioridad a quien esté empadronado o trabaje en el municipio al que opta. La ficha oficial habla de una antigüedad mínima de tres años; la Comunidad anunció en abril de 2026 que pasan a cinco, y a diez para el arraigo regional. Es un cambio importante para el funcionario que acaba de tomar destino en un municipio nuevo.
• No tener otra vivienda en propiedad en todo el territorio nacional. Con dos excepciones que salvan más casos de los que parece: cuando se posee menos del 50 % por herencia, y cuando una sentencia de separación o divorcio atribuyó el uso al otro cónyuge.

Si tu número sale rozando un umbral, no lo des por perdido: el Plan Vive admite usar los datos fiscales más recientes disponibles y declaraciones responsables cuando ha habido un cambio relevante en la situación económica. Un ascenso, una excedencia o una reducción de jornada cuentan.

Por qué esta página se actualiza sola

El IPREM lleva congelado en 600 € al mes desde 2023, cuarto año consecutivo, porque los Presupuestos Generales del Estado siguen prorrogados. El día que se aprueben unos nuevos, el indicador sube y todos los umbrales de esta página cambian a la vez.

Por eso aquí no hay ni un euro escrito a mano. La página guarda el múltiplo que dice la norma —1,5, 3,5, 5,5 y 7,5— y calcula los euros en el momento en que la abres, con el IPREM vigente. Cuando el indicador se mueva, estas cifras se mueven con él sin que nadie las toque.

De dónde sale cada cifra de esta página

Ninguna de estas cifras viene de una nota de prensa. Todas están contrastadas contra el texto publicado, y estas son las fuentes por si quieres comprobarlas tú:

• Umbrales y coeficientes del Plan Vive: Decreto 31/2026, de 8 de abril, que modifica el Decreto 84/2020 (BOCM n.º 83, de 9 de abril de 2026), artículo 7.1.c. Es el que fija el mínimo de 1,5 veces, los techos de 5,5 y 7,5, y el cómputo del IPREM «referido a 14 pagas», literal.
• Umbrales y coeficientes de la VPP: reglamento de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, artículos 4 y 5.
• Regla del 35 % de los ingresos netos y requisitos de arraigo: ficha oficial del Plan Vive.
• IPREM: 600 € al mes, fijado por la Ley 31/2022 (Presupuestos Generales del Estado para 2023) y vigente por prórroga presupuestaria.

Si alguna cambia, esta página cambia con ella. Y si detectas un error, escríbenos: preferimos corregirlo hoy a que alguien tome una decisión con una cifra nuestra que no aguanta.