Retamar de la Huerta: cuántas viviendas son protegidas, cómo se entra y cuándo llegan

Retamar de la Huerta es el barrio nuevo de Alcorcón: un desarrollo al oeste del municipio, junto a la M-50 y el límite con Villaviciosa de Odón, que el planeamiento aprobó en 2013 y que empezó a urbanizarse en el otoño de 2025. Su plan permite hasta 3.508 viviendas, y 1.123 de ellas tienen que ser protegidas: el 32%. Esta guía cuenta en qué punto está, cuántas casas serán protegidas, cómo se entra y qué puede retrasarlo, con cada dato atado a su boletín.

¿Qué es Retamar de la Huerta y en qué punto está?

Es un sector de suelo urbanizable de Alcorcón con uso característico de vivienda con protección pública. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó su Plan de Sectorización el 18 de abril de 2013 (BOCM n.º 110, de 10 de mayo de 2013), y sus ordenanzas se publicaron el 27 de diciembre de ese año, que es cuando entraron en vigor. El plan ya incluía la ordenación detallada del barrio: calles, parcelas, zonas verdes y cuántas viviendas cabe hacer en cada parcela.

Del papel a la obra pasaron doce años. El 30 de septiembre de 2025 se puso la primera piedra de la urbanización, en un acto con el presidente del Gobierno. Hoy el Ayuntamiento lo describe así en su propia página: «se está urbanizando el suelo para alojar 3.503 viviendas». Es decir, se están haciendo las calles, las redes y las parcelas; los edificios vendrán después, parcela a parcela, cuando cada promotor tenga su licencia.

¿Cuántas viviendas serán protegidas?

El cuadro de aprovechamientos del plan, publicado en el BOCM, reparte las 3.508 viviendas así:

Circulan otras dos cifras y conviene no confundirlas. El 37 % que da el Ayuntamiento («1.309 son del Ayuntamiento de Alcorcón») no es el porcentaje de protegidas: es la parte de las viviendas que se levantarán sobre parcelas municipales, que pueden ser protegidas o libres. Y el «30 %» que repiten algunas noticias es un redondeo. La cifra que obliga es la del plan: 1.123 protegidas sobre 3.508.

Además, el Estado participa a través de Casa 47 (la antigua SEPES). En el anuncio del 30 de septiembre de 2025 se habló de unas 200 viviendas de alquiler asequible; hoy la cifra es 224. El Ayuntamiento ha aprobado ceder gratis al Estado cuatro parcelas de Retamar para que Casa 47 las construya, y en su nota del 5 de octubre de 2026 dice que serán de alquiler y que se ofrecerán a través del registro de demandantes que abrió el 1 de septiembre. Lo que aún no se ha publicado: el régimen exacto, los precios, el reparto por dormitorios y cuándo empiezan los edificios.

¿Cómo se entra en las viviendas municipales de Retamar?

Por el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Alcorcón. La Junta de Gobierno Local lo creó el 4 de agosto de 2026 y sus bases se publicaron en el BOCM del 13 de agosto (BOCM-20260813-48). Las inscripciones están abiertas desde el 1 de septiembre de 2026, sin plazo de cierre: solo se paran mientras se resuelve cada convocatoria. Sirve para las viviendas que se promuevan sobre suelo del Ayuntamiento, en venta, alquiler o cesión de uso, y según el Ayuntamiento también para las 224 de alquiler de Casa 47.

Lo que piden las bases:

• Empadronamiento en Alcorcón de toda la unidad familiar con al menos 3 años de antigüedad. Cada convocatoria puede subirlo a 5 años.
• Ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM al año, ponderados por el número de miembros. Cada convocatoria puede fijar además un mínimo, que nunca será inferior a 1,5 veces el IPREM.
• No ser titular de otra vivienda en ningún lugar de España (con excepciones, como una parte heredada no superior a la mitad).
• Ser mayor de edad y, si eres extranjero, tener residencia legal.

La adjudicación es siempre por sorteo público ante notario, entre quienes estén inscritos cuando se apruebe cada convocatoria. Por eso inscribirse pronto no da más puntos, pero no estar inscrito a tiempo deja fuera.

Lo que importa si eres funcionario con destino en Alcorcón y vives en otro municipio: trabajar allí no sustituye al padrón. Las bases solo exceptúan el empadronamiento a las víctimas de violencia de género que hayan tenido que cambiar de residencia y a las personas con estatuto de refugiado o asilo. Es una diferencia real con otros registros de la Comunidad, donde el centro de trabajo sí cuenta: lo tienes comparado municipio a municipio en los planes de tu ayuntamiento.

¿Cuánto costaría una VPP en Retamar?

Alcorcón está en la Zona B de precios de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid. Con los módulos vigentes desde enero de 2026, el techo legal es de 2.231,98 €/m² útil en VPPB y de 2.570,48 €/m² útil en VPPL.

Son precios máximos de la vivienda, antes de impuestos, garaje y trastero, y se calculan sobre metros útiles, no construidos. Lo que pagues de verdad dependerá de cada promoción, que puede quedarse por debajo del máximo pero nunca pasarlo.

¿Qué pasa en Los Palomares?

Es otra pieza de vivienda pública en Alcorcón, distinta de Retamar. La Comisión de Urbanismo de Madrid aprobó definitivamente el 23 de julio de 2026 un plan especial para que la parcela 27.3.1 del PP-3 «Los Palomares», que era suelo de equipamiento de la Comunidad, pueda usarse para vivienda pública (BOCM-20260917-35). El plan no fija cuántas viviendas habrá ni en qué régimen: eso llegará con el proyecto. Lo contaremos aquí cuando se publique.

¿Cuándo llegan las primeras llaves?

Todavía no hay fecha oficial. Con la urbanización empezada en el otoño de 2025, las primeras parcelas no estarán listas para edificar antes de que acabe la obra o se autorice construir a la vez que se urbaniza. Después, cada promoción necesita su licencia y unos dos años de obra. Ninguna administración ha publicado aún una convocatoria de viviendas en Retamar, y sin convocatoria no hay sorteo.

¿Qué puede salir mal?

• El ritmo de la urbanización. El plan tardó doce años en pasar a obra; un retraso en la urbanización retrasa todas las parcelas a la vez.
• El padrón. Con 3 años mínimos, y hasta 5 si la convocatoria lo decide, quien llegó hace poco a Alcorcón puede quedarse fuera de las viviendas municipales aunque trabaje allí.
• Venta o alquiler. Las bases permiten compra, alquiler o cesión de uso, y cada convocatoria decide. Hasta que salgan, no se sabe cuántas protegidas serán para comprar.

Si quieres enterarte cuando se abra una convocatoria en Retamar o en cualquier municipio que te encaje, el Radar de Vivienda vigila el BOCM y las salas de prensa municipales cada día y te avisa solo si te toca. Y si quieres saber antes si entrarías por ingresos, tienes el test de elegibilidad.

Cronología de Retamar de la Huerta

• 18-abr-2013. El Consejo de Gobierno de la Comunidad aprueba el Plan de Sectorización (BOCM n.º 110, 10-may-2013).
• 27-dic-2013. Se publican sus ordenanzas en el BOCM: 3.508 viviendas, 1.123 protegidas.
• 30-sep-2025. Primera piedra de la urbanización.
• 23-jul-2026. Aprobado definitivamente el plan especial de vivienda pública en Los Palomares (BOCM 17-sep-2026).
• 4-ago-2026. Alcorcón crea su registro de demandantes de vivienda protegida (BOCM 13-ago-2026).
• 1-sep-2026. Abren las inscripciones en el registro.
• 5-oct-2026. El Ayuntamiento anuncia que ha aprobado ceder cuatro parcelas al Estado para 224 viviendas de alquiler de Casa 47, que se ofrecerán por el registro de demandantes.

Fuentes

• Ordenanzas del Plan de Sectorización de Retamar de la Huerta: BOCM-20131227-50. El 32 % es una operación nuestra: 1.123 / 3.508.
• Bases del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Alcorcón: BOCM-20260813-48.
• Plan especial de Los Palomares: BOCM-20260917-35.
• Precios máximos de la vivienda protegida en 2026: BOCM-20260130-21; zonas, Orden de 15 de febrero de 2024 de la Consejería de Vivienda (BOCM 22-feb-2024).
• Ayuntamiento de Alcorcón, página de Retamar y guía de inscripción en el registro.
• Ayuntamiento de Alcorcón, nota del 5-oct-2026 sobre la cesión de cuatro parcelas a Casa 47.
• La Moncloa, intervención en la primera piedra de Retamar, 30-sep-2025.