IPC Euríbor 12M TIN medio Precio libre Madrid VPP Zona A Ahorro VPP 80 m² Madrid-52,6% Actualizado IPC Euríbor 12M TIN medio Precio libre Madrid VPP Zona A Ahorro VPP 80 m² Madrid-52,6% Actualizado
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La VPP no te pide años de padrón. La ficha oficial de vivienda protegida de nueva construcción, actualizada el 1 de julio de 2026, solo exige ser español o residente en España. Donde sí cuentan los años es en los cupos del Plan Vive, y ahí ordenan la cola, no cierran la puerta: primero quien lleve cinco años empadronado o trabajando en el municipio, después los diez años en la Comunidad, y si no se cubren, el resto. Si te destinaron hace poco, tu centro de trabajo cuenta igual que el padrón. Comprueba tu caso en el test →

Emblema Policía Local Madrid AYUNTAMIENTO DE MADRID · POLICÍA MUNICIPAL

Misma oposición, mismo C1. Distinto municipio, distinta nómina.

~6.200 agentes en el Ayuntamiento de Madrid. El sueldo base es idéntico en toda España; lo que cambia lo fija cada ayuntamiento. Aquí está la cuenta, municipio por municipio.

Sin comisión · Sin vendedores · Gratuito 24h
2.400 €
Neto mensual
Policía Municipal Madrid
+210%
Vivienda Madrid
desde 2010
17,4 años
De sueldo íntegro
por un piso

En 2010 un Policía Municipal de Madrid tardaba 12 años de sueldo íntegro en pagar un piso. Hoy tarda 17,4 años. Tu sueldo subió un 15%. La vivienda, un 210%. Esta página existe porque alguien tiene que contarlo con datos.

S.01 · Tu sueldo

El punto de partida,
y lo que se suma encima

El sueldo base es igual en toda España. A partir de ahí manda tu ayuntamiento: misma oposición y mismo uniforme, nóminas muy distintas.

Exacto
Sueldo base · Policía Local (C1)
Al mes900,63 €
Pagas14 al año
Igual entoda España
Lo cobras seguro
Exacto
Cada trienio cumplido
Al mes32,96 €
Se cumplecada 3 años
Topeno tiene
Se acumula con los años
Exacto
Sueldo base al año
Total12.364,40 €
Mensualidades12 + 2 pagas
Solo el basesin complementos
Con las dos pagas extra incluidas

Tabla de retribuciones del personal funcionario 2026 · Real Decreto-ley 14/2025, de 2 de diciembre · tabla de Hacienda (SEPG).

Encima de eso va lo que solo sabes tú

  • Lo que pague tu ayuntamiento, el específico lo fija cada municipio, y ahí está la diferencia grande entre dos policías locales.
  • Complemento variable de guardias, según turnos, noches, festivos y la comisaría que te toque.
  • Productividad, por dedicación especial, objetivos y fines de semana.
  • Complemento de destino, según el nivel de tu puesto.
  • Trienios cumplidos, que multiplican la cifra de arriba.

Sabemos que esto lo sabes mejor que nosotros. Lo escribimos porque casi nadie lo escribe: aquí no hay «lo que cobra un policía local», hay lo que cobra un policía local en tu municipio y con tu cuadrante.

Los cálculos de esta página parten de un escenario de 2.400 € netos al mes: sin guardias variables, sin nocturnidad y sin productividad. Es el suelo a propósito: con antigüedad y complementos tu esfuerzo hipotecario baja, no sube. Si quieres tu número y no un escenario, el Asesor parte de este base y te pregunta por lo tuyo.

SUELDO PM MADRID +15% +18%
Vivienda Madrid capital +210%

Variación acumulada 2010–2026.

El dato que lo resume todo
En 2010 necesitabas 12 años de sueldo íntegro para comprar un piso en Madrid. Hoy necesitas 17,4.
S.02 · La brecha que nadie cierra

Tu sueldo subió.
La vivienda se disparó.

Variación acumulada 2010–2026.

10
2010 · Punto de partida
PM Madrid ~1.800 € neto. Piso 75 m² Madrid capital: ~262.500 €. Esfuerzo: 12 años.
18
2018 · CONGELACIÓN SALARIAL
Años de congelación en la función pública. El sueldo no crece. La vivienda recupera y supera niveles pre-crisis.
26
2026 · Hoy
PM Madrid ~2.400 € (+15%). El mismo piso: ~502.500 € (+210%). Esfuerzo: 17,4 años.

En 16 años el esfuerzo se ha más que duplicado. No es un problema de ahorro. Es un mercado que no distingue entre municipios.

S.03 · ¿Qué puedes comprar?

Solo, en pareja,
o con VPP cooperativa

Hipoteca al 30% de ingresos netos. TIN 2,96% fijo · 30 años · 80% financiación · dato INE marzo 2026.

Solo
PM Alcalá · 1.850 €/mes
Cuota máx.555 €
Capital financiable~132.000 €
Piso accesible~165.000 €
Madrid capital mín.300.000 €+
Imposible en mercado libre. Cualquier municipio.
En pareja
Dos PM Madrid · 4.800 €/mes
Cuota máx.1.440 €
Capital financiable~343.000 €
Piso accesible~429.000 €
AccesoCinturón sur
Posible en municipios del sur. Ajustado.
VPP cooperativa ✓
Zona B · 2.232 €/m²
Piso 75 m²167.399 €
Cuota mensual~555 €
Esfuerzo30%
Solo básicaViable
Incluso con el sueldo más bajo: viable
Conversación real

Así responde el Asesor IA

Cálculos exactos para tu escala, tu sueldo, tu situación.

Asesor IA FuncioHouse · en línea
Soy Policía Local en Madrid capital, cobro 2.400 € netos. ¿Puedo comprar en Madrid solo?
Asesor IA
Asesor IA
Con 2.400 € tu cuota máxima es 720 €/mes (30%). En mercado libre Madrid la cuota sería 1.664 € — el 69% de tu sueldo. Con VPP cooperativa Zona A la cuota es 687 € — viable solo. La diferencia son 334.950 €. ¿Quieres ver las zonas donde opera la cooperativa?
Escribe tu situación al Asesor IA...
S.04 · La brecha con otras CCAA

El mismo trabajo.
Miles de euros menos al año.

Sueldo bruto anual Policía Local inicio. Policía Municipal Madrid como referencia. Fuente: tablas salariales ayuntamientos 2026.

ErtzaintzaPaís Vasco
38.900 €
+5.300 €/año
Policía Foral NavarraNavarra
38.200 €
+4.600 €/año
Mossos d'EsquadraCataluña
39.729 €
+6.129 €/año
Policía Local BarcelonaBarcelona
37.000 €
+3.400 €/año
Policía Local BilbaoPaís Vasco
36.500 €
+2.900 €/año
Policía Municipal MadridReferencia
33.600 €
referencia

un Mossos d'Esquadra cobra 6.129 € más al año que un Policía Municipal de Madrid. Son más de 500 € al mes extra. La reclasificación C1→A2 — que supondría 300 € más al mes — lleva años en negociación. El Ayuntamiento de Madrid no la ha aprobado.

S.05 · La trampa del municipio

Aprobaste donde había plaza.
El municipio decide tu sueldo de por vida.

La oposición C1 de Policía Local es única, pero las plazas están municipalizadas. Apruebas donde hay plaza — y ese municipio determina tu sueldo de por vida. Además, el banco trata tus guardias nocturnas y festivos como ingresos variables aunque lleguen cada mes sin falta.

Llevas años en un ayuntamiento del cinturón sur. Consigues el traslado a Madrid capital. Pero los precios que mirabas hace tres años ya no existen. Cada año de espera ha sumado entre 30.000 y 50.000 € al precio del piso. Con VPP cooperativa puedes preinscribirte ahora — antes de tener el destino confirmado.

Con la cooperativa reservas plaza antes de tener destino confirmado. Sin coste inicial. Si finalmente no te trasladas, la reserva es cancelable. El precio VPP no espera al mercado libre.

S.06 · La vía cooperativa

Mismo metro cuadrado.
71.042 € menos.

Piso de 75 m² en Zona B (Getafe / Leganés). Sin promotora intermediaria.

Mercado libre
238.440 €
~3.179 €/m²
Cooperativa VPP
167.399 €
~2.232 €/m²
Diferencia
71.042 €
2,1 años de sueldo
71.042 €
de ahorro directo frente al mercado libre
2,1 años de sueldo PM Madrid
Sin promotora intermediaria

Mercado libre: Mitma, valor tasado 2026-Q1 (media de Getafe y Leganés). Módulo VPP: BOCM 2026-01. Cifras orientativas.

01
Preinscripción
Sin compromiso. Sin coste inicial. Indicas zona y cuerpo.
02
Agregación
El Observatorio acumula demanda cualificada de tu cuerpo.
03
Activación
Cuando hay masa suficiente. Sin promotora. Precio protegido.
S.07 · Mientras tanto

Menos de 900 € y Madrid
a tiro de cercanías

Alquiler asequible 70 m². Acceso al centro en menos de 45 min.

Vallecas · Madrid~900 €Metro L1 · 30 min
Carabanchel · Madrid~880 €Metro L5 · 25 min
Alcorcón~780 €Metro L10 · 25 min
Getafe~820 €Metro L12 · 25 min
Leganés~800 €Cercanías C5 · 20 min
Observatorio · Tu cuerpo

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Sin comisión · Sin vendedores · Gratuito 24h · Datos orientativos, no asesoramiento financiero.