Precio de la vivienda en Chamartín: lo que se paga en cada barrio

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 29 de septiembre de 2026

El precio de la vivienda en Chamartín fue de 7.427 €/m² de media en 2025, según el Registro de la Propiedad. Es lo que se declaró en las compraventas que se firmaron de verdad, no lo que se pide en los anuncios. Chamartín está un 41 % por encima de la media de Madrid capital, que fue de 5.286 €/m², y el metro vale un 128 % más que en 2014, el año más barato de la serie.

Esta guía se actualiza sola. Cada cifra sale de la estadística que publica el Ayuntamiento de Madrid con los datos del Colegio de Registradores, y cuando llegue el año nuevo cambiará sin que nadie la toque. Abajo tienes el precio barrio a barrio, lo que ha subido y cuántos metros puede pagar un funcionario con su sueldo.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Chamartín?

En 2025, el metro cuadrado construido se vendió en Chamartín a 7.427 €/m² de media. Un piso de 80 metros a ese precio sale por unos 594.000 €, sin contar impuestos ni gastos de compra.

La cifra separa también la vivienda usada, que es casi todo lo que se vende en el distrito, de la nueva:

• Vivienda usada: 7.434 €/m².
• Obra nueva: 7.251 €/m².

La media de la obra nueva no dice lo que cuesta un piso a estrenar frente a uno de los años sesenta en la misma calle. En Chamartín se vende muy poca vivienda nueva cada año, y su media depende de dónde caigan esas pocas promociones: un año puede salir por encima de la usada y al siguiente, por debajo. Por eso, para saber lo que cuesta el distrito, la cifra que manda es la total.

De dónde sale el dato. Es la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores, que el Ayuntamiento publica cada año por distrito y por barrio. Recoge el precio que se escribe en la escritura de cada compraventa inscrita en el Registro, dividido por los metros construidos de la vivienda. Cubre casi todas las compraventas de la ciudad. Es la misma estadística para los 21 distritos, así que las cifras se pueden comparar entre sí.

¿Cuánto cuesta la vivienda en cada barrio de Chamartín?

Chamartín tiene seis barrios, y entre el más caro y el más barato hay miles de euros por metro. El gráfico los ordena por el precio de 2025 y enseña, al lado, lo que costaban en 2016, el primer año con dato en todos:

Son seis barrios muy distintos. El Viso (9.382 €/m²) es el de la Colonia del Viso, de casas bajas con jardín. Castilla (5.913 €/m²) está en el norte del distrito, en torno a la plaza de Castilla, y es el barrio que queda junto a Madrid Nuevo Norte. Entre medias quedan Nueva España (8.183 €/m²), Hispanoamérica (7.861 €/m²), Ciudad Jardín (7.559 €/m²) y Prosperidad (6.449 €/m²).

La subida no ha sido pareja. Desde 2016, el metro ha subido un 126 % en Ciudad Jardín y un 117 % en Prosperidad, que estaban entre los más asequibles del distrito. En El Viso ha subido un 80 %. Hoy el barrio más caro del distrito es El Viso y el más barato, Castilla.

Un aviso sobre los barrios. El Registro solo da el precio de un barrio cuando ese año se vendieron al menos 15 viviendas en él. En un barrio pequeño, pocas ventas caras o baratas mueven mucho la media de un año a otro. Por eso conviene mirar la tendencia de varios años, que está en la tabla del gráfico, y no solo el último dato.

¿Cuánto ha subido la vivienda en Chamartín?

La curva del Registro cuenta toda la historia desde 2007. Ese año, cuando arranca la serie y en plena burbuja, el metro se vendía en Chamartín a 5.143 €/m². Con la crisis bajó hasta 3.255 €/m² en 2014, y desde entonces solo ha bajado en 2021.

• Desde 2014, el año más barato, el precio ha subido un 128 %.
• Desde 2007, antes de la crisis, ha subido un 44 %. Chamartín no solo ha recuperado lo que perdió, sino que está muy por encima del precio de la burbuja.
• Solo en el último año, de 2024 a 2025, la subida fue de un 16 %. En toda la ciudad, la subida del último año fue de un 17 %.

La distancia con el resto de Madrid también ha crecido. En 2007 Chamartín costaba 5.143 €/m² y la media de la ciudad 3.746 €/m²; en 2025, 7.427 €/m² frente a 5.286 €/m². Quien vendía un piso en otro distrito para mudarse a Chamartín necesita hoy mucho más dinero que antes para hacer ese mismo cambio.

¿Qué piso puede comprar un funcionario en Chamartín?

Para saberlo hemos hecho la cuenta con el sueldo base de cada subgrupo, sin complementos. Hemos supuesto una hipoteca a 30 años al tipo medio que publica el INE (3,08% en agosto de 2026) y una cuota del 30 % de ese sueldo. Es el nivel a partir del cual, según ha medido el Banco de España, los hogares recortan de forma más marcada el resto de sus gastos. Con eso sale el precio del piso que se puede pagar. Luego lo hemos dividido entre el precio medio del metro en Chamartín:

La cuenta supone además que el banco financia el 80 % del precio, que es lo habitual. El otro 20 % y los gastos de compra hay que tenerlos ahorrados. En un piso de 80 metros al precio medio del distrito, esa entrada son unos 119.000 € (el 20 % de 80 metros son 16), y los gastos van aparte.

La conclusión es directa. Con un solo sueldo, en Chamartín las cuentas dan para un estudio, y con dos, en la mayoría de los casos, para un piso pequeño. En Castilla, el barrio más barato del distrito, salen algunos metros más, como ves en la tabla.

Con tu nómina real, la cuenta es la misma: la calculadora de hipoteca la hace con tus números.

¿Hay vivienda protegida en Chamartín?

Hoy apenas se vende vivienda protegida en el distrito: según el Registro, casi todas las compraventas de Chamartín son de vivienda usada libre. La protegida que va a llegar vendrá sobre todo de Madrid Nuevo Norte, el desarrollo que se construye sobre las vías de la estación de Chamartín y en los terrenos de su entorno. Una parte de sus viviendas tiene que ser protegida por ley. Cuántas, dónde y cuándo salen lo seguimos en la guía de Madrid Nuevo Norte, que se actualiza con cada acuerdo que se publica.

Si lo que buscas es una vivienda a precio limitado en cualquier punto de la ciudad, en vivienda pública en Madrid están los planes abiertos, qué piden y cómo se entra en cada uno.

¿Por qué los portales inmobiliarios dan otro precio?

Porque miden otra cosa. Los portales calculan su precio con los anuncios, que dicen lo que pide el vendedor por los pisos que están a la venta hoy. El Registro cuenta las ventas ya cerradas, con el precio que figura en la escritura. Por eso suele haber diferencia entre las dos cifras, y la de los anuncios suele ser más alta: es un precio de salida, antes de negociar.

Las dos sirven, pero para cosas distintas:

• Si vas a buscar piso ahora, lo que verás en los anuncios se parece más a la cifra de los portales, porque es el precio de salida de hoy.
• Si quieres saber a cuánto se vende de verdad en tu barrio, o comprobar si el piso que te ofrecen está fuera de lo normal, la referencia es el Registro. Tiene un límite: llega con un año de retraso, porque cuenta las ventas ya inscritas.

¿Cuánto cuesta alquilar en Chamartín?

El alquiler tiene su propia estadística oficial, la del Ministerio de Vivienda (el SERPAVI), que sale de lo que los caseros declaran a Hacienda y llega a cada distrito. En 2024, el alquiler mediano en Chamartín fue de 1.126 €/mes: la mitad de los inquilinos paga menos y la otra mitad, más. Por metro son 17,07 €/m² al mes, un 22 % más caro que la mediana de Madrid: Chamartín es el cuarto distrito más caro para alquilar.

El alquiler en Madrid capital, con los dos datos. Dato oficial: 869 €/mes de renta mediana (13,97 €/m²) en 2024, el último año publicado por el Ministerio de Vivienda (SERPAVI). Recoge todos los contratos en vigor, también los firmados hace años. Lo que se pide hoy en el mercado: 23,40 €/m² según idealista (septiembre de 2026, un 4,8 % más que un año antes) y 23,11 €/m² según Fotocasa (octubre de 2026, un 0,5 % más que un año antes). Son precios de anuncio de cada portal, con su propio método: no son contratos firmados y no se restan de la cifra oficial para calcular una subida.

La renta mediana ha subido un 50 % desde 2015, y un 7 % solo en el último año, de 2023 a 2024. En toda la ciudad, la renta mediana es de 869 €/mes.

Cuánta gente vive de alquiler. En Chamartín se declararon 15.758 alquileres en 2024, un 86 % más que en 2011. En toda la ciudad son 300.447, un 121 % más que entonces. Cuánta gente busca piso es otra cosa, y eso no lo mide ninguna estadística oficial: lo que dicen los portales lo contamos, atribuido, en la pieza sobre la presión de la demanda del alquiler en Madrid.

Un aviso sobre esta cifra. Es la mediana de todos los contratos en vigor, también de los que se firmaron hace años, así que va por debajo de lo que se pide hoy en los anuncios: quien busca piso ahora se encontrará precios más altos. Y llega con retraso, porque sale de la declaración de la renta: el Ministerio publica cada primavera el año anterior al anterior.

¿Qué parte del sueldo se va en el alquiler en Chamartín?

Hemos hecho la misma cuenta que con la compra, pero con el alquiler: qué parte del sueldo base de cada subgrupo, sin complementos, se lleva la renta mediana del distrito, con un sueldo y con dos.

La raya del 30 % es la misma que usamos en la hipoteca: a partir de ahí, según ha medido el Banco de España, los hogares recortan de forma más marcada el resto de sus gastos. La cuenta no incluye suministros ni comunidad. Si quieres comparar Chamartín con el resto de la ciudad, en la guía del precio del alquiler en Madrid por distritos están los 21, con su curva desde 2011.

Y si estás pensando en comprar, en antes de comprar tienes, en orden, lo que conviene mirar primero.

Fuentes: Colegio de Registradores de España, estadística registral inmobiliaria, datos anuales por distrito y barrio, publicada por el Ayuntamiento de Madrid (Banco de Datos, serie 0504020100060). Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), de las declaraciones del IRPF, mediana del alquiler de vivienda en bloque por distrito. INE, tipo de interés medio de las hipotecas de vivienda (serie HPT64408). Banco de España, Informe de Estabilidad Financiera, otoño de 2025, recuadro 2.1. Sueldos: los de la pieza de cada cuerpo. Operaciones nuestras: las subidas en porcentaje (precio del último año entre el del año de partida), el precio de un piso de 80 m² (precio medio del metro por 80), la entrada del 20 % (precio medio del metro por 16) los metros que paga cada sueldo (precio del piso que permite la hipoteca entre el precio medio del metro) y la parte del sueldo que se lleva el alquiler (alquiler mediano entre sueldo neto).