Compraventa de viviendas en Madrid: cuántas se venden, hipotecas y ejecuciones, mes a mes

La compraventa de viviendas en Madrid, mes a mes: cuántas viviendas se venden en la Comunidad de Madrid, cuántas son nuevas o protegidas, cuántas hipotecas se firman y de cuánto, y cuántas acaban en ejecución hipotecaria. Esta página se actualiza sola con las estadísticas oficiales del INE: las cifras que ves son las últimas publicadas, y al pasar el ratón por encima de cada una aparece su fuente.

El mercado de la vivienda en Madrid

Compraventas, hipotecas y ejecuciones en la Comunidad de Madrid, con las estadísticas oficiales del INE

Compraventas de vivienda

En todo 2025

81.822

en 2007, 84.930 · el mínimo, en 2012: 41.028

Hipotecas sobre vivienda

En julio de 2026

5.624

préstamo medio de 295.981 € · -5,2 % sobre julio de 2025

De cada 100 viviendas que se venden, 5 son protegidas

Compraventas de 2025. En 2011 llegaron a ser 18 de cada 100

Protegidas (5)Libres (95)

Viviendas vendidas cada año

Comunidad de Madrid, de 2007 a 2025

85 mil07

08

09

10

11

41 mil12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

82 mil25

Qué se vendió en 2025

Viviendas nuevas17.63422 de cada 100

De segunda mano64.18878 de cada 100

Protegidas4.344en 2007: 5.852

Con ejecución hipotecaria1.343en 2014: 4.424

Las viviendas con ejecución hipotecaria han bajado de 4.424 en 2014 a 1.343 en 2025.

«En 2025 se vendieron 81.822 viviendas en la Comunidad de Madrid; solo 5 de cada 100 eran protegidas.»

Fuente: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, Estadística de Hipotecas y Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias (Comunidad de Madrid). El reparto «de cada 100», el préstamo medio (importe ÷ número de hipotecas) y la variación anual son cálculos nuestros sobre esos datos.

FuncioHouse

funciohouse.com · Observatorio de la vivienda
Compraventas hasta 2025 · hipotecas hasta julio de 2026 · INE · leídos el 22 de octubre de 2026

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Para insertarla en tu web (se actualiza sola) Para citarla«En 2025 se vendieron 81.822 viviendas en la Comunidad de Madrid; solo 5 de cada 100 eran protegidas.» Fuente: Observatorio FuncioHouse, con datos del INE (Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad). https://funciohouse.com/blog/compraventa-viviendas-madrid/

¿Cuántas viviendas se venden en la Comunidad de Madrid?

En julio de 2026 se inscribieron en los registros de la propiedad de la Comunidad de Madrid 6.394 viviendas compradas, un -11,3% respecto al mismo mes del año anterior^*1. En el año completo de 2025, la cifra fue de 81.822 viviendas^*2.

Para entender ese número conviene mirarlo con la serie larga, que la infografía de arriba dibuja año a año desde 2007: el mercado se hundió con la crisis financiera, tocó fondo en los años siguientes y ha vuelto a niveles parecidos a los de antes de la caída. Un mes suelto dice poco; la comparación con el mismo mes del año anterior y la serie anual dicen mucho más.

¿Cuántas de esas viviendas son protegidas?

Muy pocas. En 2025 se vendieron 4.344 viviendas protegidas en toda la Comunidad^*2, una pequeña parte del total. La vivienda protegida tiene un precio máximo de venta y su transmisión está limitada mientras dura su régimen de protección, así que casi toda la que cambia de manos es vivienda libre.

Por eso, para quien busca vivienda asequible, la vía principal no es el mercado de segunda mano, sino las convocatorias de vivienda pública y protegida y la vivienda en cooperativa. Las condiciones de venta de la protegida están en nuestra guía del reglamento de vivienda protegida.

¿Se vende más vivienda nueva o de segunda mano?

De segunda mano, con diferencia. De todas las compraventas de 2025, las de vivienda nueva fueron 17.634 viviendas^*2; el resto fueron viviendas usadas. La obra nueva depende de lo que se construye y se termina cada año, y en la Comunidad de Madrid se termina menos vivienda de la que hace falta: lo contamos con datos en la escasez de vivienda, cifra a cifra.

¿Cuántas hipotecas se firman y de cuánto son?

En julio de 2026 se constituyeron en la Comunidad de Madrid 5.624 hipotecas sobre viviendas, un -5,2% respecto al mismo mes del año anterior. El préstamo medio fue de 295.981 €^*3. Es una media: incluye compras en toda la región y de todos los precios, así que sirve para ver la tendencia, no para calcular tu caso.

Para tu caso, lo útil es hacer la cuenta con tus números en la calculadora de hipoteca, y si te planteas una vivienda protegida, comprobar antes si entras con el test de elegibilidad.

¿Cuántas viviendas acaban en ejecución hipotecaria?

En 2025, 1.343 viviendas de la Comunidad de Madrid tuvieron una ejecución hipotecaria iniciada^*4. Es una cifra muy inferior a la de mediados de la década pasada, como muestra la infografía. Una ejecución iniciada no equivale a un desahucio: es el inicio del procedimiento judicial por impago de la hipoteca, y no todas terminan en la pérdida de la vivienda.

¿Qué mide exactamente cada estadística?

Las tres son del INE y se basan en lo que se inscribe en los registros de la propiedad, no en lo que se firma ante notario ese mismo mes. Por eso llevan algo de retraso respecto a la firma, y por eso sus cifras no coinciden exactamente con las del Consejo General del Notariado o las del Colegio de Registradores, que miden otras cosas y con otros calendarios. Ninguna está mal: cuentan momentos distintos de la misma operación. Aquí usamos las del INE porque son la estadística oficial, se publican con la misma metodología desde hace años y permiten comparar la Comunidad de Madrid con cualquier otra comunidad.

• Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad: compraventas de viviendas inscritas, por tipo (nueva o usada, libre o protegida), cada mes y cada año^{*1 *2}.
• Estadística de Hipotecas: hipotecas constituidas sobre viviendas, con su número y su importe^*3.
• Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias: viviendas con una ejecución hipotecaria iniciada e inscrita^*4.

¿Y qué significa todo esto si buscas vivienda asequible?

Que el mercado se mueve mucho, pero casi nada de lo que se vende es vivienda a precio limitado. Si tu objetivo es comprar o alquilar por debajo del mercado, las puertas reales son tres: las convocatorias de vivienda protegida y pública, las cooperativas de vivienda y las ayudas a la compra y al alquiler. Las tres las seguimos a diario.

Las cooperativas, en concreto, han promovido una parte muy relevante de la vivienda protegida de la Comunidad de Madrid en las dos últimas décadas: lo contamos con los datos oficiales en nuestra guía de cooperativas de vivienda. Y si quieres que te avisemos cuando abra una convocatoria que encaje contigo, está el Radar de Vivienda, gratis.

Fuentes: El dato de origen es responsabilidad de quien lo publica. *1 INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, compraventa de viviendas por comunidad autónoma, mensual. *2 INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, compraventa de viviendas según régimen y estado, anual. *3 INE, Estadística de Hipotecas, hipotecas constituidas sobre viviendas por comunidad autónoma. *4 INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias, viviendas con ejecución hipotecaria iniciada por comunidad autónoma. Operaciones nuestras: la variación sobre el mismo mes del año anterior y el préstamo medio (importe total ÷ número de hipotecas). Todas las demás cifras son las que publica el INE y se actualizan solas cuando publica un dato nuevo.