Andalucía · observatorio
Vivienda protegida en Andalucía: cómo se accede y qué hay abierto
En 2025 se terminaron 2.265 viviendas protegidas en Andalucía, frente a 1.574 en 2024; en 1996, el año con más de la serie, fueron 18.284. No hay un buscador único: la adjudican los ayuntamientos y sus empresas de vivienda entre quienes están inscritos en el registro municipal de demandantes, y la Junta publica sus convocatorias en el BOJA. Aquí tienes lo abierto que hemos comprobado, las promociones que publica cada empresa pública y cómo se accede a cada plan.
¿Qué vivienda protegida se puede pedir ahora en Andalucía?
A 10/11/2026 no hemos encontrado ninguna convocatoria abierta que podamos comprobar en su fuente oficial. En Andalucía la vivienda protegida nueva se adjudica entre quienes están inscritos en el registro municipal de demandantes, así que lo primero es inscribirse: más abajo te decimos cómo.
Lo último que se ha adjudicado:
| Fecha | Quién adjudica | Qué | Estado |
|---|---|---|---|
| 13/10/2026 | SODERIN (La Rinconada) | Sorteo de 160 viviendas protegidas en venta, régimen general y especial, en la manzana MA 3 del sector Pago de En Medio | Sorteo celebrado |
¿Tiene Casa 47 vivienda en alquiler en Andalucía?
No. Casa 47, la entidad estatal de vivienda, tiene hoy 6 convocatorias de alquiler asequible abiertas en España (Asturias, Comunitat Valenciana, Castilla-La Mancha, Cataluña, Galicia, Murcia) y ninguna en Andalucía. De las 13 convocatorias que tiene en su portal, ninguna es en Andalucía.
Fuente: portal de Casa 47 (Entidad Estatal de Vivienda), leído cada día; la última vez, el 11/11/2026.
¿Qué promociones tienen en marcha las empresas públicas de vivienda?
Leemos cada día la ficha de cada promoción que publican las empresas municipales y de diputación, y la Fundación Vimpyca, y apuntamos lo que dice su web: en qué estado está, cuántas viviendas tiene y en qué régimen. Hoy hay 9 sin terminar.
| Estado | Promoción | Régimen |
|---|---|---|
| En ejecución | 74 VPO, Aparcamientos, Trasteros, Piscina y Local | — |
| En proyecto | Promoción en Algodonales | 7 VPO |
| En fase de Proyecto | Promoción en Barbate | General en Venta |
| En fase de Proyecto | Promoción en Paterna | General en Venta |
| Su web no lo dice | Promoción en San Roque | — |
| En fase de licitación | Promoción en Trebujena | 13 VPO y 3 Régimen libre, garajes y trasteros |
| En proyecto | Promoción en Vejer de la Frontera | en venta |
| Próxima | AJARACA Residencial | — |
| En venta | MARBALA Residencial | — |
Terminadas o entregadas (6)
| Estado | Promoción | Régimen |
|---|---|---|
| Terminada | 15 viviendas protegidas tipo unifamiliar adosadas | — |
| Terminada | 61 viviendas protegidas, locales, aparcamientos y trasteros | — |
| Terminada | 64 viviendas protegidas Costacabana | — |
| Terminada | Residencial Alborán | — |
| Terminada | Residencial Villa del Mar | — |
| Terminadas, Entregadas en Mayo del 2023 | Promoción en Rota | Precio Limitado |
Qué mide y qué no. Es lo que pone la web de cada entidad, tal cual, leído el 11/11/2026: el estado sale de la propia ficha o de la lista de la entidad en la que aparece. En proyecto o en obra todavía no se puede pedir; cuando una abra plazo, sale en el primer bloque de esta página.
viviendas protegidas terminadas en 2025
terminadas en 2024
terminadas en 1996, el año con más desde 1991
¿Cuánta vivienda protegida se termina en Andalucía?
Terminada es la vivienda protegida de nueva construcción que obtiene la calificación definitiva. La serie va de 1991 a 2025 y suma los planes estatales y los de la Junta.
Andalucía · vivienda protegida terminada · de 1991 a 2025
Andalucía termina hoy un 88 % menos de vivienda protegida que en 1996
Viviendas protegidas terminadas cada año (calificación definitiva).
2.265
−88 % desde 1996viviendas protegidas terminadas en Andalucía en 2025. En 1996, el año con más de la serie, fueron 18.284. En 2025 son el 18 % de las 12.858 terminadas en toda España.
Para citar«En 1996 se terminaron en Andalucía 18.284 viviendas protegidas y en 2025, 2.265 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).»
Ver los datos en tabla
| Año | Terminadas |
|---|---|
| 2025 | 2.265 |
| 2024 | 1.574 |
| 2023 | 673 |
| 2022 | 496 |
| 2021 | 1.070 |
| 2020 | 935 |
| 2019 | 633 |
| 2018 | 86 |
| 2017 | 13 |
| 2016 | 727 |
| 2015 | 665 |
| 2014 | 2.055 |
| 2013 | 3.585 |
| 2012 | 9.190 |
| 2011 | 8.798 |
| 2010 | 8.603 |
| 2009 | 9.670 |
| 2008 | 9.305 |
| 2007 | 9.070 |
| 2006 | 9.386 |
| 2005 | 11.279 |
| 2004 | 11.426 |
| 2003 | 9.806 |
| 2002 | 8.749 |
| 2001 | 14.035 |
| 2000 | 14.782 |
| 1999 | 16.485 |
| 1998 | 17.058 |
| 1997 | 15.779 |
| 1996 | 18.284 |
| 1995 | 17.394 |
| 1994 | 17.984 |
| 1993 | 9.994 |
| 1992 | 8.195 |
| 1991 | 9.726 |
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Vivienda Protegida, Boletín Estadístico Online, tabla 1.6. Viviendas protegidas de nueva construcción con calificación definitiva (terminadas), planes estatales y autonómicos.
¿En qué provincias se termina vivienda protegida?
Andalucía · vivienda protegida terminada · 2025, por provincia
La provincia de Sevilla concentra el 62 % de la vivienda protegida que se termina
Viviendas protegidas con calificación definitiva en 2025, por provincia.
Para citar«En 2025 se terminaron en Andalucía 2.265 viviendas protegidas; 1.404 en la provincia de Sevilla (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).»
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Estadística de Vivienda Protegida, Boletín Estadístico Online, tabla 1.6. Viviendas protegidas de nueva construcción con calificación definitiva (terminadas), planes estatales y autonómicos.
Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida: ¿qué es y cómo se accede?
Es la lista de cada ayuntamiento de la que salen las personas adjudicatarias de la vivienda protegida de nueva construcción, en compra o en alquiler. Cada ayuntamiento lo gestiona con su propia ordenanza.
| Quién lo lleva | Tu ayuntamiento, directamente o a través de su empresa municipal de vivienda |
|---|---|
| Cómo se accede | Inscribiéndote con una declaración responsable. Cada dos años hay que renovarla para seguir inscrito |
| Cómo se adjudica | Por baremación, por sorteo entre quienes cumplen los requisitos, por antigüedad en el registro o por otro sistema que fije la ordenanza municipal |
| En Sevilla | Lo lleva EMVISESA |
| En Málaga | Lo lleva el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) |
Fuentes: Junta de Andalucía: qué es y cómo funciona el registro; Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía (BOJA 247/2025). Leído el 10/11/2026.
Vivienda protegida en compra o en alquiler: ¿qué es y cómo se accede?
La vivienda calificada como protegida se puede pedir en alquiler o en propiedad, comprándola o construyéndola en cooperativa. La norma prevé también la cesión de uso y la compra de segunda mano.
| Cómo se accede | Para una vivienda protegida de nueva construcción, estando inscrito en el registro de demandantes del municipio |
|---|---|
| Ingresos máximos | Dependen del régimen de la vivienda: régimen especial, régimen general o precio limitado (tabla de abajo) |
| Régimen | Máximo de ingresos |
|---|---|
| Régimen especial | 3 veces el IPREM |
| Régimen general | 5,5 veces el IPREM |
| Precio limitado | 7 veces el IPREM |
Se calculan sobre la base imponible (general y del ahorro) de tu última declaración de la renta y se ponderan según el número de miembros de la familia, de 1,00 con una persona a 0,80 con cinco o más, y por otros factores que fija la norma. Cada convocatoria puede añadir sus propias condiciones.
Fuentes: Junta de Andalucía: cómo acceder a una vivienda protegida; Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero (BOJA 41/2025), artículo 15 del Decreto 91/2020. Leído el 10/11/2026.
Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA): ¿qué es y cómo se accede?
Es la agencia de la Junta que gestiona el parque público de viviendas en alquiler y vende los inmuebles que no necesita: viviendas, suelo, locales y garajes.
| Alquiler de su parque público | Se accede por el Registro Municipal de Demandantes del municipio. Requisito mínimo: no tener una vivienda en propiedad ni en uso vitalicio |
|---|---|
| Renta y fianza | La renta la fija la ley y se actualiza cada año; en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, con el IRAV. La fianza es de una mensualidad |
| Venta de inmuebles | Por subasta (suelo para vivienda libre, locales, garajes y trasteros), por concurso (suelo para vivienda protegida) y por oferta permanente, según su Programa Anual de Enajenaciones de 2026 |
A 11/11/2026, ninguna de las 24 viviendas del catálogo de AVRA está en venta. Lo miramos cada día y aquí saldrá la que entre en oferta.
Fuentes: AVRA: cómo acceder a una vivienda pública; AVRA: oferta de inmuebles; AVRA: catálogo de inmuebles. Leído el 10/11/2026.
Programa de Garantía Vivienda Andalucía: ¿qué es y cómo se accede?
Es una garantía de la Junta para financiar con hipoteca la compra de la primera vivienda habitual. Se pide a través de las entidades financieras adheridas al programa.
| Dónde se pide | En las entidades financieras colaboradoras: Caja Rural de Granada, Cajasur, CaixaBank, Banco Santander, Caja Rural del Sur, Cajamar, Ibercaja y Unicaja |
|---|---|
| Dinero del programa | El 13 de octubre de 2026 la Junta amplió su crédito en 25 millones de euros y lo repartió entre esas entidades |
Fuente: Resolución de 13 de octubre de 2026 de la Secretaría General de Vivienda (BOJA 216/2026). Leído el 10/11/2026.
¿Dónde anuncian sus sorteos las empresas de vivienda de tu provincia?
Cada provincia tiene sus propias empresas municipales, de diputación y promotoras de vivienda protegida. Estas son las que leemos; las marcadas «sin lectura automática» tienen una web que todavía no podemos leer sola, así que ahí tendrás que mirar tú su página.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que ingresar como máximo para una vivienda protegida en Andalucía?
Depende del régimen: 3 veces el IPREM en régimen especial, 5,5 veces en régimen general y 7 veces en precio limitado, según el artículo 15 del Decreto 91/2020, reescrito por el Decreto-ley 1/2025 (BOJA 41/2025). La cifra se calcula sobre la base imponible de la última declaración de la renta y se pondera según el tamaño de la familia.
¿Dónde se publican las promociones de vivienda protegida en Andalucía?
No hay un buscador único. Los anuncios oficiales salen en el BOJA y cada empresa municipal, de diputación o promotora publica los suyos en su web. En esta página están las que vigilamos en cada provincia.
¿Qué hay que hacer antes de que salga una promoción?
Inscribirse en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida del municipio donde quieras la vivienda, porque la vivienda protegida de nueva construcción se adjudica entre quienes están inscritos. La inscripción se hace con una declaración responsable y hay que renovarla cada dos años (Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía).
De dónde sale cada dato
Vivienda protegida terminada: Estadística de Vivienda Protegida del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Boletín Estadístico Online, tabla 1.6, por comunidad y provincia. Promociones: la ficha de cada una en la web de su entidad. Planes y requisitos: páginas de vivienda protegida de la Junta de Andalucía, Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía y Decreto-ley 1/2025, con la fecha de lectura en cada bloque. Convocatorias: la web oficial de cada entidad y el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, leído por su canal oficial. Hoy leemos 11 de 17 webs de empresas de vivienda, la última vez el 11/11/2026.
¿Qué guías te sirven si vives en Andalucía?
La ley de alquiler, el Código Civil o la de contratos de seguro son las mismas en Andalucía que en cualquier otra comunidad, así que estas guías te sirven igual aquí.
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