Red eléctrica y vivienda en Madrid: el plan que dejaba fuera 116.000 viviendas y lo que cambia la nueva propuesta

La planificación de la red eléctrica que el Gobierno prepara hasta 2030 dejaba fuera la luz de los grandes barrios nuevos del sureste de Madrid. Así lo denunció la Comunidad de Madrid en sus alegaciones: 116.000 viviendas en Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y El Cañaveral cuya puesta en marcha podía irse más allá de 2030. El 26 de octubre de 2026 el Ministerio para la Transición Ecológica presentó a la Comunidad una nueva propuesta, rehecha tras las alegaciones, que multiplica lo previsto para Madrid. Pero todavía es eso, una propuesta: no está aprobada ni publicada en el BOE, y entre que la red figure en el plan y que llegue la luz a un portal pasan años.

Aquí contamos qué cambia, qué dice cada administración con sus propias palabras, en qué punto está la tramitación y qué significa si estás esperando una vivienda en uno de esos barrios.

¿Qué ha cambiado en la planificación eléctrica para Madrid?

Según la nota del Ministerio del 26 de octubre de 2026, la nueva propuesta para la Comunidad de Madrid contempla:

• 17 nuevos parques de subestaciones, siete de ellos añadidos después de estudiar las alegaciones, y actuaciones en la mayoría de los existentes.
• 173 kilómetros de líneas nuevas y la repotenciación de otros 290 kilómetros para que lleven más carga.
• Atender una demanda adicional de 6,5 GW, la segunda mayor de España tras Aragón. El Ministerio dice que basta para «duplicar holgadamente» la demanda actual de la Comunidad.
• Madrid es, según el Ministerio, el territorio que más aumenta los apoyos a las redes de distribución, «casi la mitad para cubrir las necesidades de nuevas promociones de vivienda».

El Ministerio sitúa los cambios dentro de una revisión general: recibió 2.566 alegaciones en la fase de audiencia y está explicando la nueva propuesta comunidad por comunidad.

Lo que la nota del Ministerio no hace es nombrar barrios. Esa parte la pone la Comunidad de Madrid, que atribuye el cambio a sus alegaciones y sostiene que la nueva propuesta da cabida a más de 100.000 viviendas en Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales y Madrid Nuevo Norte. Es la cifra de una de las dos partes y se cuenta como tal. Y deja una pregunta abierta: Los Cerros y El Cañaveral estaban en la lista de febrero de la Comunidad y no aparecen en la de ahora.

¿Por qué se habían quedado fuera esos barrios?

El 9 de octubre de 2025 el Ministerio sacó a audiencia pública la propuesta inicial de la red de transporte con horizonte 2030, con unos 13.600 millones de euros de inversión y la prioridad puesta en los proyectos industriales. Se podían presentar alegaciones hasta el 16 de diciembre.

La Comunidad de Madrid presentó las suyas el 18 de diciembre, y el 18 de febrero de 2026 su Consejo de Gobierno conoció un informe que lo resumía así: el plan «deja fuera 116.000 nuevas viviendas previstas en los desarrollos del Sureste —Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y El Cañaveral—, cuya puesta en marcha podría retrasarse más allá de 2030».

La razón de fondo es de reparto. La red de transporte, la de alta tensión que gestiona Red Eléctrica, se planifica para un periodo cerrado y con un presupuesto limitado. Lo que no entra en el plan no se construye con cargo al sistema en ese periodo. Si los refuerzos que necesita un barrio quedan para «después de 2030», el barrio puede urbanizarse y edificarse, pero no tiene asegurada la potencia para encender todas sus casas.

¿En qué punto está la planificación y qué falta para que sea definitiva?

El proceso tiene seis fases, y la web de la planificación de Red Eléctrica lo sitúa hoy en la cuarta, «Estudios». Red Eléctrica, como operador del sistema, analiza las alegaciones y prepara la propuesta de desarrollo de la red, que remite al Ministerio. Después vienen la consolidación y la aprobación.

Mientras no se apruebe y se publique en el BOE, lo de Madrid es una propuesta: el Ministerio la ha presentado y la Comunidad la da por buena, pero puede cambiar antes del texto final. Si se aprueba como está, la red de transporte de Madrid tendría prevista capacidad para esos 6,5 GW adicionales.

Aun aprobada, la planificación es el primer eslabón, no el último:

1. El plan dice qué se puede construir con cargo al sistema eléctrico hasta 2030.
2. Red Eléctrica tiene que construirlo: subestaciones y líneas, cada una con su tramitación y su obra.
3. La distribuidora de la zona tiene que llevar la luz desde esas subestaciones hasta las calles y los portales. Desde el Real Decreto 640/2026, de 29 de julio, los planes de inversión de las distribuidoras son públicos, y comunidades y ayuntamientos pueden participar en ellos para trasladar necesidades como la vivienda.

¿Por qué la red se ha quedado corta para la vivienda nueva?

Hay un techo legal a lo que se puede invertir en redes con cargo a la factura. El Real Decreto 640/2026 lo mantiene donde estaba: cada año, la inversión con derecho a retribución no puede superar el 0,13 % del PIB en la red de distribución (artículo 7) ni el 0,065 % en la de transporte (artículo 13). Son los mismos porcentajes que fijaron en 2013 los reales decretos 1047 y 1048, que el nuevo texto revisa. La novedad es que una orden del Ministerio puede subirlos o bajarlos sin cambiar el real decreto.

Con ese techo, la demanda nueva compite por la misma capacidad: centros de datos, industria, electrificación del transporte y barrios residenciales. La vivienda se suma a los cuellos de botella de siempre, que contamos aparte: el suelo bloqueado, la tramitación urbanística y la falta de mano de obra en la construcción. La red eléctrica es el más reciente y el único que depende del Gobierno central y de Red Eléctrica: ni la Comunidad ni los ayuntamientos tienen competencia sobre la red de transporte.

Si quieres ver el problema a escala de toda España, lo contamos en red eléctrica y vivienda nueva en España.

¿Qué significa si esperas una vivienda en el sureste de Madrid?

Que la luz no figurase en el plan no significaba que tu vivienda no se fuera a construir: la urbanización y la edificación siguen su curso. Significaba que la potencia para encender el barrio entero no estaba garantizada a tiempo. La nueva propuesta, si se aprueba, quita buena parte de ese riesgo. Pero no lo hace hoy ni de golpe:

• Los plazos de entrega dependen también de que la red llegue a tiempo, y eso se juega en las obras de Red Eléctrica y de la distribuidora de tu zona, no solo en el papel.
• Si compras sobre plano, pregunta al promotor o a la cooperativa qué potencia tiene concedida la promoción y en qué fecha. Es una pregunta técnica, y la respuesta tiene que venir por escrito.
• Si tu barrio no está en la lista que da la Comunidad, como Los Cerros o El Cañaveral, conviene seguir la aprobación definitiva antes de dar nada por resuelto.

De cada uno de estos barrios tenemos su ficha, con cuántas viviendas son protegidas y qué se entrega ya: Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, El Cañaveral y Madrid Nuevo Norte.

Si quieres ordenar qué vías tienes según tu caso —vivienda protegida, cooperativas o mercado libre—, empieza por qué hacemos por ti. FuncioHouse no es una cooperativa: informamos con independencia y, cuando una cooperativa verificada encaja con tu perfil, te ponemos en contacto con ella sin quedarnos en medio (así trabajamos).

Fuentes: Ministerio para la Transición Ecológica — reunión con la Comunidad de Madrid sobre la nueva Propuesta de planificación, 26-oct-2026 · Ministerio para la Transición Ecológica — la Propuesta de planificación eléctrica con horizonte 2030 sale a audiencia pública, 9-oct-2025 · Comunidad de Madrid — informe al Consejo de Gobierno sobre la planificación eléctrica, 18-feb-2026 · Red Eléctrica — proceso de planificación 2025-2030 · BOE — Real Decreto 640/2026, de 29 de julio, planes de inversión de las redes de transporte y distribución. Las más de 100.000 viviendas en Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales y Madrid Nuevo Norte son la cifra que da la Comunidad de Madrid (2-nov-2026); la nota del Ministerio no detalla desarrollos.