Sorteo EMVS 2026: cómo apuntarse y consultar el estado de tu solicitud

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 5 de agosto de 2026

El sorteo EMVS 2026 pone en la calle pisos de alquiler asequible desde 388 € al mes para un dos dormitorios, con la renta topada al 30% de los ingresos del hogar. El precio no es el problema: lo es que las listas de espera de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo superaron las 40.000 solicitudes en 2024 y en 2025, y la mayoría de quienes se apuntan nunca llegan a saber en qué punto quedó su expediente. Esta es la guía para apuntarse bien y, sobre todo, para consultar el estado de tu solicitud sin depender de que suene el teléfono.

Qué reparte el sorteo EMVS 2026 y a qué precio

El Ayuntamiento de Madrid abrió el 11 de mayo de 2026 el plazo de la primera convocatoria del año, dirigida a hogares con rentas medias. Las promociones se sortean por bloques —290 viviendas en una tanda, 282 en otra— repartidas por distritos como Carabanchel, Puente y Villa de Vallecas o Fuencarral. El alquiler arranca en 388 € al mes para un dos dormitorios y, por diseño, nunca puede superar el 30% de los ingresos de la unidad familiar.

Es la misma máquina que este año movió 31 millones de euros y 22 promociones nuevas de alquiler asequible en seis distritos, como ya detallamos en el Observatorio. La diferencia entre esa cifra y las 40.000 personas apuntadas explica por qué este artículo pone el foco en el paso que casi nadie da bien: saber en qué posición has quedado.

Requisitos: por qué un funcionario recién destinado se queda fuera

El filtro que más gente elimina no es el dinero, es el padrón. Para entrar en el sorteo EMVS 2026 hay que estar empadronado en Madrid al menos cinco años continuados, u ocho dentro de los últimos diez. Ese requisito deja fuera de golpe al policía nacional, al guardia civil o al militar que Madrid acaba de recibir por concurso de traslados: cobran, pero no llevan el tiempo de padrón que la ciudad exige. Es la misma barrera de arraigo que analizamos en los diez años de padrón para la VPP de Madrid.

El segundo filtro son los ingresos: entre 3,5 y 7,5 veces el IPREM, con tramos más estrechos (3,5 a 5,5) en las promociones reservadas a menores de 50 años o familias con hijos. Como referencia, una pareja con dos hijos entra si no supera los 68.000 € brutos anuales; pero la convocatoria de 290 viviendas de mayo topó en 44.000 €, y ahí es donde el sanitario del SERMAS o el docente de la CAM con doble nómina en casa se caen por arriba, como ya contamos en el sorteo de las 290 viviendas y el límite de 44.000 €. Se completa con no ser propietario de otra vivienda en España y no tener antecedentes por ocupación, impago o desahucio en los últimos cinco años.

Cómo consultar el estado de tu solicitud EMVS 2026

Una vez inscrito, no hay que esperar a una llamada. El estado de solicitud EMVS 2026 se consulta por dos vías oficiales:

• El Tablón de Edictos del Ayuntamiento de Madrid. Ahí se publican las listas de admitidos y excluidos y los baremos de cada promoción. Es el documento que dice si tu expediente sigue vivo o si te han apartado por un dato.
• La consulta de solicitantes de vivienda en emvs.es. Permite ver tu expediente, comprobar que las circunstancias que declaraste son correctas y aportar o corregir documentación de una solicitud ya inscrita antes de que sea tarde.

La presentación se hace en la sede electrónica del Ayuntamiento, y también de forma presencial con cita previa en las oficinas de la EMVS (calle Palos de la Frontera, 13). Revisar el tablón cuando se publica cada lista es lo que separa a quien corrige un error a tiempo de quien descubre meses después que estaba excluido por una casilla.

El sorteo ante notario y qué pasa después

El proceso culmina en un sorteo público ante notario, previsto para finales de 2026, que ordena a los admitidos de forma aleatoria. De ahí salen una lista de adjudicación y una lista de espera. Conviene tenerlo claro: salir en la lista no es tener piso, es tener un número. Con más de 40.000 solicitudes acumuladas frente a unos cientos de viviendas por convocatoria, la probabilidad real de adjudicación en una sola tanda ronda el 1%.

En opinión de este Observatorio, el diseño penaliza justo al funcionario que Madrid más necesita retener: el que llega nuevo. El requisito de cinco años de padrón premia al que ya vive en la ciudad y castiga al policía, al bombero o al enfermero que acaba de tomar posesión de su plaza y que, por definición, es quien peor lo tiene para pagar un alquiler libre mientras espera su turno. El sorteo reparte lo que hay; no fabrica ni una vivienda más.

Lee también: Reglamento EMVS 2026: cómo el Ayuntamiento refuerza el arraigo en la adjudicación

Para el funcionario recién destinado en Madrid, el sorteo EMVS es una carta más que jugar, no un plan de vivienda. Por eso en FuncioHouse cruzamos estas convocatorias con las cooperativas y los planes por cuerpo, para que nadie deje pasar el plazo —ni el tablón— por no enterarse a tiempo.

Fuentes: EMVS — Sorteos de vivienda · Ayuntamiento de Madrid — apertura del plazo · Claves del sorteo EMVS 2026