Límite de ingresos VPP en Madrid: el techo sigue atado a un IPREM congelado desde 2023

El límite de ingresos VPP en Madrid se actualizó el pasado 1 de julio, cuando la Comunidad pasó a calcular los topes de renta del Plan Vive y de la vivienda protegida con los datos del ejercicio fiscal 2025. El problema no es la fecha, sino la referencia: ese techo sigue anclado al IPREM, el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, que lleva congelado desde 2023. Mientras el alquiler madrileño sube alrededor de un 10% al año, el listón que decide quién puede optar a una VPP no se mueve.

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse · 12 de julio de 2026

El IPREM es la vara con la que la Administración mide si alguien tiene renta suficiente —o insuficiente— para casi todo: becas, ayudas, justicia gratuita y, aquí, el acceso a la vivienda protegida. Su valor anual a 14 pagas está fijado en 8.400 € y no ha cambiado en 2024, 2025 ni 2026: un 0,0% de variación en tres años consecutivos. Todos los límites de ingresos de la VPP se calculan multiplicando esa cifra estancada.

Cómo se calcula el límite de ingresos VPP

El límite de ingresos VPP no es una cifra única, sino un múltiplo del IPREM según el tipo de vivienda. La Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB) fija el tope en 5,5 veces el IPREM anual; la de Precio Limitado (VPPL), en 7,5 veces; y las modalidades de alquiler temporal bajan hasta 2,5 veces. Con el IPREM en 8.400 €, esos coeficientes se traducen en unos 46.200 € para la VPPB y unos 63.000 € para la VPPL —el mismo tope de renta que maneja el aval del ICO para primera vivienda—.

A esa cuenta se le aplica además un coeficiente corrector según el tamaño de la unidad familiar: 0,800 para uno o dos miembros, 0,776 para tres, 0,744 para cuatro y hasta 0,700 a partir de seis. En la práctica, ese factor pondera los ingresos declarados antes de compararlos con el múltiplo del IPREM, de modo que las familias más numerosas obtienen algo de margen. Pero la vara de medir —el IPREM— es la misma para todos, y es la que no se mueve.

Conviene entender qué cambió exactamente el 1 de julio. Hasta el 30 de junio, las convocatorias del Plan Vive y los expedientes de VPP tomaban como referencia los ingresos de un ejercicio fiscal anterior; desde esa fecha, el cómputo pasa a apoyarse en la renta declarada del ejercicio 2025. Es una actualización de calendario que renueva los datos con los que se compara al solicitante, pero que no altera el múltiplo del IPREM que define el techo. Dicho de otro modo: se cambia lo que se mide, no la regla con la que se mide.

La tijera que atrapa al funcionario con doble nómina

Aquí aparece el problema real. El límite que marca el IPREM funciona como techo: quien lo supera queda fuera de la VPP. Pero ese techo lleva tres años quieto mientras los salarios públicos suben —poco, un 1,5% en 2026, pero suben— y, sobre todo, mientras el mercado libre se dispara. El resultado es una tijera: hay funcionarios que ganan un poco por encima del tope y, por tanto, no pueden optar a vivienda protegida, pero cuya renta no les alcanza para pagar un alquiler de 1.600 a 2.000 € al mes ni una hipoteca sobre un piso que en Madrid supera los 6.000 €/m².

El caso más frecuente es el de la doble nómina. Un médico o enfermero del SERMAS que cobra guardias, un docente de la Comunidad de Madrid con dos pagas y complementos, un policía nacional o un guardia civil con los suplementos del destino: al sumar ambos ingresos del hogar, la unidad familiar roza o supera el múltiplo del IPREM y se queda sin acceso a la VPP por unos pocos euros. Ya lo vimos en el sorteo de 290 viviendas de Madrid, donde el límite de 44.000 € dejó fuera precisamente a sanitarios y docentes con doble sueldo.

En opinión de este Observatorio, congelar el IPREM no es una decisión neutral. Cuando la referencia que define quién es "renta media" se mantiene fija durante años de inflación y de subidas del alquiler, cada vez más hogares con sueldos normales cruzan el umbral por arriba sin haber mejorado de verdad su capacidad de compra. La actualización del 1 de julio refresca los datos de renta que se comparan, pero no toca el listón: el límite de ingresos VPP sigue atado a un indicador que no se actualiza al ritmo de la vida real en Madrid.

Qué puede hacer el funcionario ahora

Lo primero es comprobar en qué lado de la línea se está. Antes de descartar la vivienda protegida por intuición, conviene calcular los ingresos ponderados del hogar y contrastarlos con el múltiplo del IPREM que corresponde a cada modalidad, porque el coeficiente corrector y el tipo de VPP cambian el resultado. Quien quede por debajo del techo tiene una vía de acceso que el mercado libre no ofrece; quien lo supere por poco puede encontrar en las modalidades de precio limitado o en los modelos cooperativos una salida que el alquiler madrileño no da.

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Fuentes: Comunidad de Madrid — Vivienda protegida y Plan Vive · IPREM anual oficial · BOE (Presupuestos y prórroga del IPREM).