Test de elegibilidad VPP: comprueba en 60 segundos si accedes a vivienda protegida en Madrid según tu cuerpo

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 8 de julio de 2026

El test de elegibilidad VPP de FuncioHouse responde en 60 segundos a la pregunta que ningún artículo genérico resuelve: ¿puedes tú, con tu situación real, acceder a una vivienda protegida en Madrid? Son seis preguntas, sin registro ni correo, y al final un semáforo te dice si tu perfil está dentro, al límite o fuera —y qué programa encaja según tu cuerpo, seas sanitario del SERMAS, docente de la CAM, policía nacional, guardia civil, militar o administrativo de la AGE.

Las cinco preguntas que deciden tu acceso a la VPP

La normativa de vivienda protegida de Madrid no cabe en un sí o un no. El acceso depende de varias variables que se cruzan entre sí, y el test las recorre una a una para no dejarte con la respuesta a medias que da cualquier guía general.

1. Años de empadronamiento en la Comunidad de Madrid. Es el dato que más ha cambiado. El borrador del reglamento prevé exigir diez años de padrón continuado en la CAM para la VPP de compra —cinco para el alquiler protegido—. El test pregunta tu arraigo y lo usa donde hoy cuenta de verdad: en los cupos de adjudicación del Plan Vive y en el sorteo de la Agencia de Vivienda Social, que además admite años de EMPADRONAMIENTO O DE TRABAJO en la Comunidad —importante si estás destinado en Madrid pero empadronado fuera—. Ahí el arraigo ordena la cola; no cierra la puerta.

2. Ingresos anuales brutos. Los límites de la VPP no se miden en euros sueltos, sino en múltiplos del IPREM (600 €/mes en 2026). Desde el 5 de septiembre de 2026 el test pide la cifra exacta y cuántos sois en casa, no un tramo, y la traduce a ese lenguaje: hasta 3,5 veces el IPREM da la máxima elegibilidad; hasta 5,5 abre la VPP Básica y el Plan Vive; hasta 8 deja solo la VPPL y la cooperativa; por encima, quedas fuera del estándar. Si vas con pareja, cuenta la suma de ambos —el detalle que descoloca a dos funcionarios con doble nómina.

3. Si eres propietario de otra vivienda. Ser titular de una vivienda —incluidas las heredadas o en copropiedad— bloquea la VPP de compra salvo excepciones. El alquiler protegido y la cooperativa no arrastran ese requisito, y el test lo tiene en cuenta antes de recomendarte nada.

4. Qué modalidad buscas. No es lo mismo compra de VPP (precio máximo fijado por la CAM según zona y metros), alquiler protegido de la EMVS o el Plan Vive (renta legal y adjudicación por sorteo) o cooperativa (sin promotor, sin plusvalía, a precio de coste). Cada vía tiene requisitos y plazos propios.

5. A qué colectivo perteneces. Aquí es donde el test deja de ser genérico. Y aquí es donde tu cuerpo cambia el resultado.

Tu cuerpo importa: no todos los colectivos parten igual

La quinta pregunta no es un trámite estadístico. Hay programas con acceso preferente por cuerpo: un sanitario del SERMAS —médico, enfermero, MIR o TCAE— entra en el Plan Vive Sanitario, con promociones reservadas cerca de los hospitales que un administrativo no tiene. Un docente de la CAM se mueve en otro calendario de convocatorias, y los cuerpos de seguridad y las Fuerzas Armadas cargan con un problema específico: el destino.

Porque el requisito de los diez años de padrón golpea con especial dureza a quien acaba de llegar. Un policía nacional destinado a Madrid el año pasado, un guardia civil trasladado a la Comandancia de la capital o un militar con nuevo acuartelamiento no llevan diez años empadronados en la CAM —por definición, su plaza los ha traído hace poco—. El mismo muro afecta a bomberos y policías locales que cambian de municipio dentro de la región. Para todos ellos, el semáforo del test suele salir amarillo, y lo que importa entonces no es el "no", sino las alternativas que sí tienen abiertas hoy: alquiler protegido y cooperativa, donde el padrón pesa menos o no aplica.

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Qué haces con el resultado

El resultado no es un veredicto cerrado, es un punto de partida ordenado. En verde, el test te lista los programas que encajan con tu perfil —de la VPP Básica, hasta un 40% por debajo del mercado libre, al Plan Vive—. En amarillo, te explica qué requisito concreto te frena (casi siempre el padrón o la propiedad) y por dónde seguir. En rojo, te dice sin rodeos que la vía protegida estándar no es para ti ahora y que la cooperativa de precio tasado es la puerta que queda.

Desde ese resultado, la herramienta te enlaza a las dos cosas útiles: activar el Radar de Vivienda gratis, que te avisa cuando abre una convocatoria que encaja con tu perfil sin que tengas que vigilar el BOCM a mano, y consultar al Asesor IA, que responde con datos reales de tu cuerpo y tu zona. Puedes hacer el test aquí: ¿Puedo acceder a una VPP en Madrid?

Por qué una herramienta y no otro artículo de requisitos

En opinión de este Observatorio, el problema del acceso a la VPP en Madrid no es solo que los requisitos sean duros, sino que están escritos para que no sepas si te aplican. Diez años de padrón, límites en múltiplos de IPREM, modalidades con reglas distintas y excepciones por cuerpo: el sistema es opaco por diseño, y esa opacidad es la que deja fuera a mucha gente que sí tendría derecho a algo y nunca lo comprueba.

Un test que cruza tu padrón, tus ingresos, tu situación patrimonial, la modalidad y tu colectivo, y lo traduce en un semáforo con nombre y apellidos de programa, hace lo que ningún artículo genérico puede: te devuelve tu caso, no el de un funcionario abstracto. No decide por ti, pero te ahorra semanas de leer normativa para descubrir, al final, que había una convocatoria que encajaba y cerró el plazo.

Fuentes: Comunidad de Madrid — Vivienda Protegida · BOCM — Ley 2/2026 de vivienda protegida · Test de elegibilidad VPP de FuncioHouse