Guardias SERMAS 2026: Madrid sube el plus a 484 € desde agosto, pero el banco no lo cuenta para tu hipoteca

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 2 de agosto de 2026

Las guardias SERMAS 2026 pasan a pagarse más caras desde este mes: 484,31 € por guardia en día laborable y 748,57 € en festivo, según el acuerdo retributivo de la Comunidad de Madrid que entra en vigor en agosto y que afecta a más de 60.000 profesionales del Servicio Madrileño de Salud. Es una subida real y bienvenida para el bolsillo de médicos y enfermeros. Pero desde la óptica de la vivienda, este Observatorio tiene que dar una noticia menos amable: ese dinero es, precisamente, el que el banco menos valora cuando te vas a hipotecar.

Qué sube exactamente con las guardias SERMAS 2026

El acuerdo eleva el importe de cada guardia médica y lo hace en dos escalones: el primero en agosto de 2026 y el segundo el 1 de enero de 2027. Un facultativo que haga cuatro o cinco guardias al mes puede ver cómo su nómina engorda de forma apreciable, sobre todo si concentra festivos. La medida alcanza a médicos, personal de enfermería, SUMMA 112, atención primaria y puntos de atención continuada: el grueso del SERMAS.

Nada que objetar al fondo. El sanitario madrileño lleva años reclamando que sus guardias —jornadas de 17 o 24 horas que sostienen el sistema— se paguen en consonancia. La pregunta que corresponde a este Observatorio no es si la subida es justa, sino qué hace por el problema que tenemos entre manos: el acceso a la vivienda.

Por qué el banco no ve entero ese dinero

Aquí entra el análisis propio, y conviene marcarlo como tal. La retribución por guardias es renta variable: depende de cuántas hagas, no está garantizada y fluctúa mes a mes. Y las entidades financieras, a la hora de calcular cuánto te prestan, tratan la renta variable con recelo. En la práctica habitual del sector, un banco pondera ese ingreso a la baja —a menudo lo computa al 50%, o exige dos años de historial para tenerlo en cuenta, o directamente lo descarta— y construye tu capacidad de pago sobre el sueldo base, que es lo que considera estable.

El resultado es una paradoja que ya hemos descrito con otros cuerpos, como en el caso de los bomberos de Madrid y el sueldo que el banco no ve entero: cobras más, pero tu hipoteca no crece en la misma proporción, porque el euro de guardia vale menos que el euro de sueldo base a ojos del riesgo bancario. Un médico puede tener una nómina anual holgada y aun así toparse con un préstamo calculado como si ganara bastante menos.

484 € por guardia frente a 1.400 € de alquiler

Pongamos el dato al lado del problema. Una guardia laborable renta ahora 484,31 €. Un alquiler medio para una vivienda de tamaño familiar en Madrid ronda —según la zona— entre 1.200 y 1.600 € al mes, con el metro cuadrado marcando récords que llegan hasta los 22,81 €/m² en los distritos más caros, como recogimos en el mapa del alquiler por distritos. Es decir: harían falta tres guardias de día laborable, o dos de festivo, solo para cubrir el alquiler de un mes. Y eso es renta que se va, no patrimonio que se construye.

La Comunidad tiene una respuesta de vivienda específica para el colectivo, el Plan Vive Sanitario, pero su escala habla por sí sola: 120 pisos asequibles cerca de hospitales para más de 60.000 profesionales. La proporción es la que es.

El MIR, el residente y la trampa de los dos techos

El caso más agudo es el de quien empieza. Un médico interno residente (MIR), un enfermero recién incorporado o un TCAE del SERMAS cobran un sueldo base modesto y lo compensan a base de guardias. Para el banco, ese perfil es el menos financiable: mucha renta variable sobre poca base estable. Y a la vez, cuando ese profesional encadena guardias, su ingreso bruto anual puede rebasar los umbrales de acceso a la vivienda protegida o a los sorteos municipales —como el sorteo de 290 viviendas que dejó fuera a sanitarios y docentes con doble nómina por el límite de 44.000 €—. El desenlace es kafkiano: gana demasiado sobre el papel para la vivienda pública y demasiado poco a ojos del banco para la privada. Atrapado entre dos techos que ni la subida de guardias ni el Plan Vive Sanitario mueven un centímetro.

La brecha que ninguna subida de guardias cierra

El movimiento de la Comunidad mejora la nómina, y eso importa: alivia el día a día de una plantilla tensionada. Pero no toca la palanca que decide si un médico de familia o un enfermero pueden echar raíces cerca de su hospital. Esa palanca es doble —el precio de la vivienda y la forma en que el banco lee la nómina— y una subida del pago por guardia no mueve ninguna de las dos. Sube el ingreso volátil, el que menos cuenta para comprar; no sube el sueldo base ni baja el alquiler.

Para el sanitario del SERMAS destinado lejos de casa, la conclusión es la de siempre en estas páginas: el problema no es que ganes poco, es que lo que ganas no se traduce en un techo. Y mientras la vivienda asequible para el colectivo siga midiéndose en decenas de pisos frente a decenas de miles de profesionales, cada mejora de nómina será bienvenida — y insuficiente.

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Fuentes: Comunidad de Madrid · acuerdo retributivo SERMAS · Detalle de importes por guardia