Plan Vive Sanitario Madrid 2026: 120 pisos asequibles para médicos y enfermeros SERMAS

Un plan de vivienda pensado solo para sanitarios: lo que anuncia el Plan Vive Sanitario

El 28 de mayo de 2026, la Comunidad de Madrid presentó el Plan Vive Sanitario, una iniciativa sin precedente en la región: por primera vez, un programa de alquiler asequible en Madrid distingue por colectivo y no solo por renta. Las 120 viviendas reservadas son exclusivamente para profesionales del SERMAS menores de 35 años. No para jóvenes en general. No para empleados públicos en abstracto. Solo para sanitarios.

Qué es exactamente el Plan Vive Sanitario

El Plan Vive Sanitario es una extensión del Plan Vive general de la Comunidad de Madrid —el programa de colaboración público-privada que cede suelo a promotores para construir vivienda en alquiler asequible— pero con una diferencia fundamental: una parte de las viviendas de cada promoción queda reservada para perfiles del sistema sanitario público.

La primera actuación bajo este paraguas se levantará en San Sebastián de los Reyes, en una promoción de colaboración público-privada que sumará cerca de un millar de viviendas en total. De ellas, 120 quedarán blindadas para sanitarios del SERMAS. El objetivo declarado del programa es atraer y retener talento sanitario joven en Madrid, donde el coste del alquiler se ha convertido en un freno real de contratación.

A quién va dirigido: los tres requisitos

Para optar a una de las 120 viviendas del Plan Vive Sanitario hay que cumplir tres condiciones simultáneamente:

Nótese que el programa no exige plaza fija. Un MIR en su segundo año, una enfermera con contrato de sustitución o un TCAE con interinidad pueden cumplir los requisitos si trabajan en un centro SERMAS y tienen menos de 35.

Cuánto costarán las viviendas

La Comunidad de Madrid no ha publicado aún el baremo de precios para el Plan Vive Sanitario. Lo que sí sabemos es que el Plan Vive general aplica descuentos del 20-40% sobre el precio de mercado del entorno. En San Sebastián de los Reyes, donde el alquiler libre se mueve entre 1.000 y 1.300 euros para un piso de dos habitaciones, los precios del Plan Vive habitualmente rondan los 650-800 euros al mes para ese mismo perfil.

El dato definitivo llegará con la convocatoria formal, que la CAM tiene previsto lanzar en el segundo semestre de 2026. Las convocatorias del Plan Vive agotan las solicitudes en días, a veces en horas. La recomendación es estar registrado y alerta.

Por qué Madrid ha creado este programa ahora

La decisión no es casual. El SERMAS lleva años arrastrando un problema de fuga de profesionales sanitarios jóvenes hacia comunidades donde el coste de vida es menor o las condiciones salariales son mejores. Madrid tiene los hospitales de referencia, las rotaciones MIR más competitivas y los contratos de formación más valorados, pero el alquiler en la ciudad y sus primeras coronas absorbe entre el 40 y el 60% del sueldo bruto de un MIR o una enfermera de nueva incorporación.

El Plan Vive Sanitario intenta quebrar ese círculo: si el acceso a vivienda asequible se garantiza en la propia región, el diferencial salarial con otras comunidades pierde peso a la hora de decidir dónde quedarse después de la formación.

¿Es compatible con la VPP o con el Plan Vive general?

Aquí hay matiz importante. El Plan Vive Sanitario es alquiler, no compra, por lo que no entra en conflicto directo con estar en lista de espera para una VPP (vivienda de protección pública) en propiedad. Sin embargo, si ya tienes adjudicada o en trámite una VPP de compra, conviene verificar con la CAM si la tenencia simultánea de una vivienda de alquiler protegido afecta a tu expediente.

En cuanto al Plan Vive general: las viviendas reservadas para sanitarios son un cupo separado dentro de cada promoción, no viviendas del cupo general reconvertidas. Esto significa que acceder al cupo sanitario no compite con el cupo general al que puede optar el resto de la ciudadanía.

Cómo seguir la convocatoria

La convocatoria formal todavía no está publicada. Lo que sí puedes hacer ahora:

Las convocatorias Plan Vive no se anuncian con semanas de antelación. El margen entre el anuncio y el cierre de solicitudes suele ser de pocos días. Prepara la documentación (certificado de colegiación, contrato SERMAS, DNI) antes de que abra.