El coliving militar de Defensa: desde 388€ al mes en Madrid, con rechazos incluidos

El 1 de julio de 2026 arranca el primer coliving militar en Madrid. El Ministerio de Defensa ha reservado una antigua residencia universitaria en el distrito de Fuencarral-El Pardo —Manuel Tovar 6, gestionada hasta ahora por Micampus— para alojar a entre 361 y 400 militares. La Orden Ministerial 25/2026, de 15 de junio, lo regula todo: tarifas, turnos, descuentos por rango. Lo que no puede regular es que el mercado de alquiler en Madrid cobra entre 1.200 y 1.500 euros por una habitación, y que el soldado que quiera entrar en este coliving pagará 388 euros al mes.

Esa diferencia no es un éxito de la política de vivienda. Es un síntoma de hasta dónde ha llegado el problema.

Lo que ofrece Defensa: precios y condiciones

El inmueble tiene piscina, gimnasio, lavandería, supermercado interno, wifi y todos los suministros incluidos. El precio varía según el rango y el tipo de habitación:

Si el militar opta por habitación compartida, el coste baja entre 50 y 70 euros adicionales. Lo que no existe es alojamiento familiar: el coliving está diseñado para personal destinado individualmente en Madrid, no para unidades con familia.

El problema que las tarifas no resuelven

ASFASPRO, la Asociación Profesional de Suboficiales de las Fuerzas Armadas, pidió formalmente la retirada de la OM 25/2026 en el Consejo de Personal del 11 de junio. Su argumento es aritmético, no político.

Un sargento cobra alrededor de 1.800 euros netos al mes. Si la OM fija para su rango 410,85 euros al mes, más el coste de los fines de semana en los que su familia lo visita —porque la familia no puede instalarse allí—, el desembolso mensual real se acerca a los 631 euros. Eso es el 35% de su sueldo neto: exactamente el umbral máximo que el Banco de España considera sostenible para una vivienda.

Para un militar de tropa con 1.325 euros netos, la tarifa de 388 euros supone ya el 29% del sueldo. Cuando se suman gastos de visitas y manutención, el esfuerzo real supera el 38%.

«La compensación no llega ni para pagar una habitación»

La queja no es que 388 euros sea mucho en abstracto. Es que ese importe sale de un sueldo que no está calibrado para el mercado madrileño, y que la solución propuesta —una habitación en una residencia universitaria reconvertida— no se parece a lo que entiende por hogar un militar destinado en Madrid con familia en otra provincia.

Fuencarral-El Pardo: el contexto del inmueble

El edificio está en el norte de Madrid, conectado por la línea 10 de Metro y la estación de Cercanías Ramón y Cajal. La ubicación es funcional. Pero no fue diseñada para uso residencial permanente: es una residencia universitaria que Micampus ha operado hasta ahora para estudiantes.

El giro no es menor. Defensa —que en 2023 rechazó construir viviendas militares en Madrid argumentando que ya no disponía de suelo en la Operación Campamento— opta ahora por alquilar plazas en una residencia de terceros. No construye. No compra. Arrienda habitaciones en un edificio de hotel-residencia.

En opinión de este Observatorio, la OM 25/2026 no soluciona el problema de vivienda de los militares en Madrid. Traslada a cada militar la gestión de un problema que era responsabilidad institucional: garantizar alojamiento digno al personal que el propio Estado destina a la capital, sin su elección, en zona de alta presión inmobiliaria.

El mercado que hace posible esta cifra

Para entender por qué 388 euros parece una ganga, hay que mirar el mercado al que se enfrenta un militar sin plaza en el parque INVIED. Una habitación en piso compartido en los distritos con mejor acceso a los acuartelamientos del norte y noroeste de Madrid —Fuencarral, Moncloa, Tetuán— costaba en junio de 2026 entre 900 y 1.350 euros al mes, según datos de Idealista y Fotocasa.

No es que 388 euros sea barato. Es que el mercado libre es tan caro que cualquier tarifa muy inferior parece un beneficio, aunque el militar siga pagando un porcentaje elevado de su sueldo por vivir lejos de su familia en una habitación que no es suya.

Este Observatorio ha documentado cómo el acceso a vivienda en Madrid exige al funcionario un esfuerzo hipotecario que supera sistemáticamente el 35% recomendado por el Banco de España. El coliving de Defensa no corrige esa brecha. La tapa provisionalmente.

La pregunta que queda sin respuesta

La OM 25/2026 establece que el proyecto es piloto. Hay entre 361 y 400 plazas disponibles. Defensa no ha publicado cuántos militares destinados en Madrid carecen actualmente de alojamiento adecuado —una cifra que, si existiera, daría contexto real a si este piloto es una medida puntual o el inicio de algo más estructural.

Lo que sí existe es la demanda. Y también existe ASFASPRO, que pidió la retirada de la norma y obtuvo como respuesta que la norma entró en vigor de todas formas. El coliving militar empieza en julio. La conversación sobre si esto es suficiente, probablemente también.

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / junio 2026