Nuevo Barrio Campamento: el Gobierno licita las obras por 94,8 millones y pone fecha de salida a la mayor bolsa de vivienda pública de Madrid

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 3 de agosto de 2026

El Nuevo Barrio Campamento ya tiene precio de salida. El Consejo de Ministros autorizó el 29 de julio la licitación de las obras de urbanización de las dos primeras fases por 94,8 millones de euros —114,8 millones con IVA—, el contrato que convierte en excavadoras lo que hasta ahora era un proyecto sobre papel. Lo promueve Casa 47, la entidad pública empresarial del Ministerio de Vivienda, propietaria del 98% del suelo.

Tres semanas antes, el 2 de julio, el Ayuntamiento de Madrid había aprobado definitivamente el proyecto de urbanización. Aquello desatascó un expediente de 35 años. Esto otro pone el dinero encima de la mesa: el paso del «se aprueba» al «se contrata».

Del papel al dinero: qué se licita exactamente en el Nuevo Barrio Campamento

Conviene precisar qué se contrata, porque el titular se presta a confusión. No se licitan viviendas: se licita la urbanización de las fases 1 y 2 —viales, redes de agua, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones, zonas verdes— para dejar el suelo listo. Es la infraestructura sobre la que después se pedirán las licencias de obra de los edificios.

Como contamos cuando el Ayuntamiento aprobó el proyecto el 2 de julio, la inversión total de urbanización supera los 383 millones de euros, de los que Casa 47 ya aportó 140 millones a la Junta de Compensación. Estos 94,8 millones son la primera pieza que sale a concurso: la de las dos fases del sur del ámbito, las que pueden arrancar sin esperar a nada más.

"Es la actuación de regeneración urbana pública más importante a nivel estatal", defendió la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, al anunciar la licitación.

El ámbito ocupa 2,1 millones de metros cuadrados entre los barrios de Campamento y Las Águilas, sobre los antiguos cuarteles militares cuya demolición terminó con tres meses de adelanto. La edificación y la urbanización podrán simultanearse —el matiz técnico que, según el Ayuntamiento, puede recortar años al calendario.

Lo que esta licitación todavía no resuelve

Aquí es donde este Observatorio pone la nota de cautela. Que salga a concurso la urbanización de las fases 1 y 2 no significa que haya viviendas a la vista. Entre este contrato y la primera llave quedan, como mínimo, la adjudicación de la obra, su ejecución, el proyecto constructivo de los edificios, sus licencias y el levantamiento efectivo. Nadie ha puesto fecha pública a la entrega.

Y falta la fase 3, la de mayor superficie, a ambos lados de la A-5: queda supeditada al soterramiento de la autovía, un proyecto cuya redacción está en marcha pero sin calendario cerrado. Es decir, la parte del barrio que más viviendas concentra depende de una obra que aún no tiene fecha. Contar las 10.700 como stock inminente sería un error; las 4.000 de las dos primeras fases son la cifra realista de este arranque.

Tampoco está publicado el desglose definitivo de precios ni el reparto entre venta y alquiler de las ~7.000 protegidas. El «asequible» del Ministerio y el «protegido» del planeamiento son etiquetas que solo se podrán juzgar cuando aparezcan los módulos por metro cuadrado y los requisitos de acceso.

Qué significa el Nuevo Barrio Campamento para el funcionario que espera una VPP

Sobre el papel, Campamento es la mayor bolsa de vivienda protegida que nace en la capital desde los grandes desarrollos de la burbuja. Para el policía nacional, el guardia civil, el sanitario del SERMAS o el docente de la Comunidad de Madrid con destino reciente, es exactamente el tipo de oferta que hoy no existe: pública, protegida y dentro de la ciudad, no a 40 kilómetros.

El problema es el reloj y la letra pequeña. La normativa de VPP de la Comunidad de Madrid prevé exigir diez años de empadronamiento para comprar vivienda protegida. El funcionario que aterrizó en Madrid hace dos o tres años por un concurso de traslados puede quedarse fuera de las listas justo cuando nace la bolsa que más le convendría. Ya lo analizamos en los números reales de precios y esfuerzo de Campamento: el proyecto avanza a la velocidad del urbanismo, y el destino del funcionario avanza a la velocidad de un BOE de traslados.

No es el único foco del sureste que pasa del plano a la obra este verano —Los Ahijones también ha entrado en obras con 4.245 viviendas, el 60% protegidas—, pero Campamento es el que más carga política concentra: la disputa por su paternidad entre el Gobierno central y el Ayuntamiento lleva años y no va a apagarse con 7.000 viviendas protegidas en juego.

Treinta y cinco años tardó el papel. Quien empezaba a opositar cuando se dibujaron los primeros planes sobre estos cuarteles hoy está más cerca de la jubilación que de su primer destino. La licitación del 29 de julio es real y es un paso —el primero con presupuesto detrás—, pero en opinión de este Observatorio la pregunta sigue intacta: cuántos concursos de traslados, cuántas renuncias de plaza y cuántos contratos de alquiler récord caben todavía entre esta primera excavadora y la primera llave.

Fuentes: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · idealista/news (29 jul 2026) · The Objective (29 jul 2026) · Ayuntamiento de Madrid