Operación Campamento aprobada: 10.700 viviendas y 35 años de espera — lo que de verdad se firmó el 2 de julio

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 4 de julio de 2026

La Operación Campamento aprobada el 2 de julio por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid no es otra promesa sobre plano: es la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. 10.700 viviendas en el distrito de Latina, 7.000 de ellas con algún tipo de protección pública. El expediente llevaba 35 años atascado — más de una generación completa de opositores.

Con esa cifra de protegidas, Campamento se convierte en la mayor bolsa de vivienda pública de la capital desde los grandes desarrollos de la burbuja. La inversión supera los 383 millones de euros, de los que Casa 47 —la entidad pública empresarial del Ministerio de Vivienda— aporta 140.

Qué se aprobó exactamente el 2 de julio

El proyecto de urbanización: calles, redes de servicios, zonas verdes. No son todavía licencias de obra para viviendas, pero es el paso previo imprescindible para que se pidan. Promueve Casa 47 y supervisa el Área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento.

El ámbito ocupa 2,1 millones de metros cuadrados entre los barrios de Campamento y Las Águilas, con 93.340 m² para comercio, 59.048 m² para oficinas, 22 zonas verdes y 8.000 árboles nuevos. La demolición de los antiguos cuarteles terminó con tres meses de adelanto sobre el calendario, y el Ayuntamiento confirma que urbanización y edificación podrán simultanearse — el matiz técnico que puede recortar años de espera.

"Es el proyecto más importante de vivienda pública que se está haciendo en España", afirmó la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.

El alcalde respondió en la misma semana que "sin el Ayuntamiento de Madrid no hay operación Campamento". La disputa por la paternidad del proyecto entre Gobierno central y Ayuntamiento lleva años en marcha y no va a parar ahora: hay 7.000 viviendas protegidas que rentabilizar políticamente.

Una Operación Campamento aprobada por fases — y la tercera mira a la A-5

La urbanización se ejecutará en tres fases funcionalmente independientes. Las fases 1 y 2, al sur del ámbito, pueden arrancar en cuanto esté listo el proyecto constructivo. La fase 3, a ambos lados de la A-5, queda supeditada al soterramiento de la autovía — un proyecto cuya redacción está en marcha pero que no tiene calendario cerrado.

El dato que no aparece en ninguna nota de prensa: nadie ha puesto fecha pública a las primeras entregas de vivienda. Lo aprobado esta semana es el suelo, no las llaves.

Qué significa para el funcionario que espera una VPP

El reparto protegido queda así: 3.800 viviendas de precio limitado (VPPL), 2.100 de precio básico (VPPB) y 1.100 en alquiler protegido. Con los módulos vigentes desde enero de 2026 (BOCM, subida del 2,9%), el precio máximo en zona A es de 2.591,64 €/m² útil para VPPB y 2.983,03 €/m² útil para VPPL. La cuenta es directa — metros útiles por módulo: un piso de 70 m² útiles saldría por unos 181.000 € en VPPB y unos 209.000 € en VPPL, sin contar garaje y trastero.

Y aquí entra la letra pequeña que este Observatorio lleva meses señalando: el nuevo reglamento de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, cuya aprobación definitiva está prevista precisamente para este mes de julio, exige 10 años de empadronamiento para comprar una VPP. El policía, el sanitario o el docente con destino reciente en Madrid puede quedarse fuera de las listas justo cuando nace la mayor bolsa de vivienda protegida de la capital.

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Treinta y cinco años tardó el papel. Quien empezaba a opositar cuando se dibujaron los primeros planes sobre estos cuarteles hoy está más cerca de la jubilación que del primer destino. En opinión de este Observatorio, la pregunta ya no es si Campamento se construirá — es cuántos concursos de traslados, cuántas renuncias de plaza y cuántos contratos de alquiler récord caben entre la aprobación de la urbanización y la primera llave.

Fuentes: Ayuntamiento de Madrid · idealista/news · Observatorio Inmobiliario