IRAV julio 2026: el alquiler sube un 2,48% y tu sueldo de funcionario, un 1,5%

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 16 de julio de 2026

El IRAV julio 2026 se ha fijado en el 2,48%. Es el tope legal que tu casero puede aplicarte este mes si tu contrato se firmó después de mayo de 2023. Suena a alivio —y frente a las subidas de dos dígitos de años atrás lo es—, pero el dato esconde una trampa para el funcionario: ese 2,48% sigue siendo más de lo que sube tu nómina, y no rebaja ni un euro de una base que en Madrid ya toca máximos históricos.

Qué es el IRAV y a quién se aplica

El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) lo publica cada mes el INE y sustituye al IPC como límite máximo para actualizar la renta de los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023. Nació para frenar las subidas desbocadas ligadas a la inflación. El dato vigente en julio de 2026 es el 2,48%, correspondiente a mayo.

La foto tiene dos mitades. Si firmaste tu contrato después de mayo de 2023, tu tope es ese 2,48%. Si lo firmaste antes, sigues actualizándote con el IPC, que en la revisión de julio se sitúa en el 3,2%. El casero, en cualquier caso, tiene que avisarte por escrito con un mes de antelación: una subida que llega en julio debió comunicarse en junio.

El tope protege del sobresalto, no del precio

Aquí está la letra pequeña que ningún índice cuenta. El IRAV limita cuánto puede subir tu renta cada año, pero se aplica sobre la base que ya pagas. Y esa base, en Madrid, es la más alta de la serie: el alquiler medio marcó en junio 23,7 €/m², unos 1.896 euros al mes por un piso de 80 metros. Un tope del 2,48% sobre una cifra récord sigue siendo una cifra récord, un poco más alta.

La comparación con la nómina es demoledora. El sueldo de los empleados públicos sube en 2026 un 1,5%. El tope "suave" del alquiler sube un 2,48%. Es decir: incluso en el mejor de los escenarios —contrato nuevo, casero que aplica el máximo legal y ni un euro más— el alquiler crece por encima del salario. Cada mes de julio, la brecha entre lo que cobras y lo que pagas por vivir se ensancha, no se cierra.

El caso concreto de un funcionario que alquila

Pongamos números reales. Un contrato de 1.200 euros al mes actualizado con el IRAV sube 29,76 euros: casi 30 euros más cada mes, 357 al año. Un funcionario del grupo C1 con unos 1.800 euros netos que reciba su subida del 1,5% gana 27 euros más al mes. La cuenta se resuelve sola: la subida del alquiler se come entera la subida del sueldo y aún sobra. Y eso vale para el policía nacional, el guardia civil o el docente de la CAM con contrato posterior a 2023; el que lo firmó antes, con el IPC del 3,2%, sale todavía peor parado.

En opinión de este Observatorio, el IRAV es una buena herramienta mal entendida. Cumple lo que promete —impide que un contrato se dispare un 10% de un año para otro— y eso es real y valioso para quien ya está dentro. Pero se ha vendido como si abaratara el alquiler, y no hace tal cosa. Un índice que fija cuánto puede subir un precio no construye una sola vivienda ni rebaja la que ya pagas. El precio de partida lo marca la escasez de oferta, y ningún tope sobre la actualización anual toca esa raíz.

Para el funcionario que alquila en Madrid mientras ahorra para comprar, la lectura es práctica: revisa la fecha de tu contrato para saber si te toca el 2,48% o el 3,2%, exige que la subida te llegue por escrito y con un mes de margen, y no confundas un tope con un respiro. El alquiler no ha dejado de subir. Solo lo hace más despacio que tu casero querría —y más deprisa que tu nómina.

Qué hacer si te suben más de la cuenta

El tope no es una recomendación: es un límite legal. Si tu contrato es posterior a mayo de 2023 y el casero te aplica una subida por encima del 2,48%, el exceso no es válido, y tienes derecho a reclamar la diferencia y a seguir pagando la renta correctamente actualizada. La subida, además, no es automática: si el propietario no la comunica por escrito y con un mes de antelación, no puede exigirla ese año. Guardar el contrato y la fecha de firma es, en la práctica, tu mejor defensa.

Conviene también no leer el 2,48% como una foto fija. El IRAV se publica cada mes y ha ido moviéndose por debajo del IPC precisamente para eso, para contener las actualizaciones. Que hoy esté en el 2,48% no garantiza el dato del año que viene; lo que sí es estructural es la distancia con los sueldos públicos, congelados en subidas del entorno del 1,5% mientras el coste de la vivienda —compra o alquiler— corre por delante ejercicio tras ejercicio. Ahí es donde el funcionario pierde poder adquisitivo real, tenga el contrato que tenga.

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Fuentes: INE · Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda · Idealista · precio del alquiler en Madrid