Pisos turísticos ilegales en Madrid: la Justicia ordena retirar 34.728 anuncios y el funcionario hace la cuenta de cuántos volverán al alquiler

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 4 de agosto de 2026

La Justicia ha puesto una cifra a los pisos turísticos ilegales en Madrid: 34.728 anuncios. Es el número que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha obligado a retirar a Airbnb por ofertar viviendas de uso turístico sin licencia ni número de registro. Es la mayor orden de bloqueo dictada hasta ahora contra la plataforma en la capital. Para el funcionario que lleva meses buscando un alquiler que no se lleve medio sueldo, la pregunta no es cuántos pisos salen del escaparate turístico, sino cuántos de ellos van a volver al alquiler de toda la vida. Y esa respuesta es bastante menos redonda que el titular.

Qué ha ordenado exactamente la Justicia

El auto del TSJM respalda las resoluciones del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y obliga a Airbnb a dar de baja 34.728 anuncios que incumplen la normativa. El motivo es el mismo que se repite en todas las resoluciones: los anuncios no incluyen el número de licencia o de registro turístico y no especifican la naturaleza jurídica del arrendador —si es un particular o un profesional—, dos datos que la ley exige mostrar. No es la primera vez. En mayo el mismo tribunal ya había confirmado la retirada de 5.800 anuncios, y en una tercera resolución la plataforma no recurrió y retiró el resto durante el mes de julio.

La ofensiva no es solo madrileña ni solo judicial. El Ministerio de Consumo impuso a Airbnb el bloqueo de más de 65.000 anuncios ilegales en toda España, y el Ministerio de Vivienda llegó a pedir a plataformas como Airbnb y Booking la retirada de 86.000 pisos turísticos ilegales. La combinación de frentes —Consumo por la vía del consumidor, Vivienda por la del registro único, los ayuntamientos por la de la licencia— explica por qué el número de anuncios ha empezado a moverse por primera vez.

Madrid ya venía perdiendo pisos turísticos

El dato más revelador no es el de la orden judicial, sino el del terreno. Entre julio y septiembre de 2025, los anuncios de Airbnb en la ciudad de Madrid cayeron un 15,7%, de 16.959 a 14.297 —2.662 pisos menos—, el primer descenso documentado en la serie histórica de la capital. Detrás hay tres palancas a la vez: la orden de retirada de anuncios, el registro único de arrendamientos y el Plan Reside del Ayuntamiento. Los administradores de fincas de Madrid (CAFMadrid) calculan por su parte 1.423 viviendas turísticas menos registradas desde junio de 2025.

El telón de fondo es de una anomalía enorme: según los propios cálculos municipales, alrededor del 97% de los anuncios de Airbnb en Madrid operan sin licencia municipal, y el Ayuntamiento ha llegado a imponer multas de hasta 100.000 euros por operar sin autorización. Cuando el 97% de un mercado es irregular, cualquier apretón normativo mueve miles de pisos de golpe.

Cuántos pisos turísticos ilegales en Madrid vuelven de verdad al alquiler

Aquí es donde conviene frenar el entusiasmo. En opinión de este Observatorio, retirar un anuncio de Airbnb no equivale a que ese piso reaparezca en el alquiler residencial que busca un funcionario. Un piso que sale del escaparate turístico tiene al menos tres salidas, y solo una beneficia al lector: puede pasar al alquiler de temporada —el hueco legal que el decreto de vivienda, aplazado a septiembre, todavía no ha cerrado—, puede venderse, o puede sencillamente quedarse vacío a la espera de tiempos mejores. El propietario que gana 3.000 euros al mes con estancias cortas rara vez firma de un día para otro un contrato de cinco años por la mitad.

Y sin embargo importa, y mucho. El alquiler medio en la Comunidad de Madrid ronda ya los 21,3 €/m² según idealista, con una subida interanual del 10,3% que deja un piso de 80 metros por encima de los 1.700 euros al mes. En ese contexto, cada vivienda que abandona el circuito turístico y vuelve —aunque sea una fracción de esas 34.728— es oferta que se añade al lado que va corto. La oferta de vivienda es indivisible: da igual que el piso liberado sea caro; al competir por él inquilinos con más renta, libera por abajo el escalón que pelea el funcionario. El efecto es real, pero lento e indirecto, y nadie debería vender que retirar anuncios baja el alquiler el mes que viene.

El que paga la factura de esta anomalía tiene cara conocida: el policía nacional o el guardia civil recién destinado que aterriza en Madrid sin red, el sanitario del SERMAS que encadena guardias para llegar a la renta, el docente de la CAM que pide traslado y descubre que el sueldo cuadra pero el alquiler no. Todos compiten por el mismo parque que los pisos turísticos han estado drenando durante una década. Que la Justicia empiece a devolver una parte de ese parque a su uso residencial es una buena noticia; confundirla con la solución sería un error.

Lee también: Administradores de fincas: por qué el adiós a los pisos turísticos está tensando las comunidades de Madrid y por qué la oferta que no se hace es la que ahoga al comprador funcionario.

Fuentes: Mº de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 · Ministerio de Vivienda (retirada 86.000) · Datos de descenso de anuncios en Madrid · idealista — precio del alquiler en la Comunidad de Madrid