Deducción IRPF vivienda 2026: la desgravación por comprar casa que Junts quiere resucitar

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 20 de julio de 2026

La deducción IRPF vivienda podría volver trece años después de desaparecer. El Gobierno estudia recuperar una desgravación por comprar casa dentro del decreto que negocia con Junts, y la propuesta sobre la mesa devolvería hasta 1.744 euros al año a quien paga una hipoteca. Conviene decirlo con la misma claridad con la que se anuncia: hoy, 20 de julio, no es ley. Es una carta de negociación.

Qué se propone exactamente

Sobre la mesa hay dos versiones que conviene no mezclar. La primera es la de Junts: una deducción del 15% en el IRPF por los gastos de la vivienda habitual —hipoteca o alquiler—, con una base máxima de 11.630 euros anuales. Aplicando ese porcentaje, el ahorro tope ronda los 1.744 euros al año. La propuesta abarca no solo la cuota del préstamo, sino los intereses, los seguros vinculados obligatorios y hasta las cantidades ahorradas en cuentas destinadas a comprar la primera vivienda [idealista/news, 14-05-2026].

La segunda es la del Gobierno. Según se filtró el 9 de julio, el Ejecutivo estudia incluir en el decreto de vivienda una deducción específica por compra de vivienda habitual de hasta el 15%, con un tope de 9.040 euros, lo que dejaría el ahorro máximo en unos 1.356 euros al año [idealista/news, 09-07-2026]. Ese tope de 9.040 euros no es casual: es exactamente la base de la vieja deducción por inversión en vivienda habitual que el Gobierno de Rajoy cerró el 1 de enero de 2013 para todas las compras nuevas. Recuperarla es, literalmente, resucitar un incentivo que una generación entera de compradores ya no llegó a conocer.

Lo que un funcionario en Madrid ya puede deducir

Antes de esperar a una deducción estatal que todavía no existe, conviene saber lo que la Comunidad de Madrid ya reconoce hoy en su tramo autonómico del IRPF. Porque el funcionario que acaba de llegar a Madrid con destino reciente —un policía nacional, un guardia civil o un militar de primer destino, un docente o un sanitario del SERMAS recién incorporado— probablemente encaja en alguno de estos dos supuestos y no lo sabe.

Son datos, no promesas. La Comunidad de Madrid permite deducir el 30% de la renta pagada por alquiler de vivienda habitual a los menores de 40 años con ingresos por debajo de 26.414,22 euros en tributación individual, con un tope de 1.237,20 euros anuales. Y el 25% de los intereses de la hipoteca a los menores de 30 años, con un límite de 1.031 euros al año [Comunidad de Madrid, tramo autonómico IRPF 2026]. Esta desgravación autonómica es compatible con la estatal: si la de Junts o la del Gobierno salen adelante, se sumarían a lo que Madrid ya ofrece, no lo sustituirían.

Cuánto cambiaría de verdad tu declaración

Pongamos números al caso más habitual de este lector: la compra de una vivienda protegida. En la Zona A —la capital y su corona—, el módulo de una VPPB se sitúa en 2.591,64 euros por metro cuadrado útil según el BOCM de enero de 2026. Un piso de 70 metros útiles ronda, por tanto, los 181.000 euros. Sobre una hipoteca de ese tamaño, las cantidades pagadas al año (principal más intereses) superan holgadamente el tope de 9.040 euros que baraja el Gobierno, de modo que el comprador se llevaría el máximo: unos 1.356 euros de vuelta en la declaración, cada año, mientras dure la hipoteca.

En opinión de este Observatorio, ahí está el matiz que ningún titular explica: la deducción no baja el precio de la vivienda ni un euro. Devuelve una parte de lo que ya pagas por financiarla. Para el funcionario que llega a fin de mes con lo justo, 1.356 euros al año son 113 al mes de oxígeno real; para el que directamente no reúne la entrada, la deducción llega tarde, porque primero hay que poder comprar. Es una ayuda al que ya cruzó la puerta, no al que se ha quedado fuera.

La letra pequeña: es negociación, no ley

Queda el punto más importante y el que más se olvida. Nada de esto está aprobado. La deducción vive dentro de un decreto de vivienda que el Gobierno aún no ha llevado al Consejo de Ministros y que, cuando lo haga, deberá convalidar el mismo Congreso que ya tumbó la versión de marzo. Junts la plantea como condición para apoyar la prórroga de los contratos de alquiler, y desde Podemos se ha advertido que no respaldarán un texto con lo que califican de "regalos fiscales" a los propietarios. La fecha que se maneja para su aprobación es antes de finales de agosto, pero es una previsión, no un calendario firme.

El funcionario que esté a punto de firmar una compra no debería contar con esta deducción para hacer números: si llega, será una buena noticia sobrevenida; si no llega, la hipoteca sigue igual. Lo que sí está vivo y se puede aplicar ya es la desgravación autonómica de Madrid. Entre lo que la política promete para septiembre y lo que Hacienda reconoce hoy media, una vez más, un calendario que conviene mirar con la misma atención que el porcentaje.

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Fuentes: idealista/news — deducciones a la compra en el decreto · idealista/news — propuesta de Junts · Comunidad de Madrid — tramo autonómico IRPF