Mi Primera Vivienda Madrid 2026: el plazo cierra el 20 de septiembre (o antes)

El plan de hipoteca al 100% para jóvenes en Madrid tiene fecha de cierre: el 20 de septiembre

El programa «Mi Primera Vivienda» de la Comunidad de Madrid lleva activo desde 2023, pero en 2026 tiene un dato que cambia completamente la urgencia con que hay que tratarlo: las solicitudes cierran el 20 de septiembre de 2026, o antes si se agota el presupuesto asignado. Con menos de tres meses por delante, cualquier funcionario menor de 40 años que esté pensando en comprar su primera vivienda en Madrid necesita saber hoy si cumple los requisitos.

Qué es Mi Primera Vivienda y en qué se diferencia de otras ayudas

Mi Primera Vivienda no es una subvención. Es un aval público que permite a los bancos adheridos conceder hipotecas por el 100% del valor del inmueble, superando el límite habitual del 80% que impone el Banco de España. La Comunidad de Madrid actúa como avalista de la parte del préstamo que excede ese 80%, de forma que el banco asume menos riesgo y el comprador no necesita aportar el 20% de ahorros previos que normalmente se exige.

Para un funcionario que cobra 2.200 euros netos al mes y quiere comprar un piso de 250.000 euros en el sureste de Madrid, la diferencia entre financiar el 80% (necesita 50.000 euros de entrada) y el 100% (necesita cero de entrada, solo los gastos de escritura) es la diferencia entre poder comprar ahora o esperar cinco años más.

Requisitos: quién puede pedirlo

El programa tiene cuatro condiciones de acceso que hay que cumplir todas a la vez:

No hay límite de ingresos explícito en el programa, pero el banco adherido evaluará la viabilidad hipotecaria según sus propios criterios. Para un funcionario de cuerpo general con estabilidad laboral acreditada, este punto suele ser favorable.

Los cuatro bancos adheridos y lo que ofrecen

En junio de 2026, los bancos adheridos al programa son cuatro:

Cada banco fija sus propias condiciones de tipo de interés y plazo dentro del marco del programa. Ibercaja, que ya tiene acuerdo específico con varios cuerpos de funcionarios, ofrece condiciones particularmente ventajosas para empleados públicos con nómina domiciliada. La recomendación es consultar en al menos dos de los cuatro bancos antes de firmar.

Cómo se tramita la solicitud

A diferencia de otras ayudas de la CAM que se gestionan desde la sede electrónica, Mi Primera Vivienda se tramita directamente en la entidad bancaria adherida. El proceso es:

1. Elegir uno de los cuatro bancos adheridos y solicitar una cita para estudiar la hipoteca bajo el marco del programa.
2. Presentar la documentación habitual de una hipoteca (nóminas, vida laboral, IRPF, DNI) más la documentación que acredita el cumplimiento de los requisitos del programa (empadronamiento en CAM, declaración de primera vivienda).
3. El banco estudia la operación y, si la aprueba, solicita el aval a la Comunidad de Madrid.
4. La CAM valida y emite el aval. El banco firma la hipoteca al 100%.

El plazo del 20 de septiembre se refiere al momento en que la solicitud debe estar presentada ante el banco, no a la firma de escrituras. Si el banco aprueba la operación pero la firma de notaría cae después de esa fecha, el aval sigue siendo válido.

El riesgo real: que el presupuesto se agote antes del 20 de septiembre

La cláusula que más importa es la que menos se menciona: el programa cierra «el 20 de septiembre de 2026 o antes si se agota el importe destinado por la Comunidad de Madrid». En la convocatoria de 2025, el presupuesto se agotó en agosto. Si ese patrón se repite, quien espere a septiembre puede quedarse sin plazo.

La acción concreta: si cumples los requisitos y tienes clara la operación, presenta la documentación al banco antes de agosto. Si todavía estás buscando vivienda, acelera. Tres meses en el mercado inmobiliario de Madrid son suficientes para cerrar una operación, pero no sobran.

¿Es compatible con ser funcionario con plaza en Madrid?

Sí, sin restricciones. El programa no distingue entre empleados privados y públicos. Un funcionario de carrera, un interino, un estatutario del SERMAS o un empleado laboral de una administración pública madrileña puede solicitar Mi Primera Vivienda si cumple los requisitos de edad, residencia y precio de la vivienda. La estabilidad laboral que caracteriza al empleo público hace además que los bancos adheridos aprueben estas operaciones con más facilidad que en perfiles de empresa privada.