IPC— Euríbor 12M— TIN medio— Precio libre Madrid— VPP Zona A— Ahorro cooperativa-32% Actualizado— IPC— Euríbor 12M— TIN medio— Precio libre Madrid— VPP Zona A— Ahorro cooperativa-32% Actualizado—
Calculadora y simulador de hipoteca funcionarios · Madrid 2026

Simulador de hipoteca para funcionarios: ¿cuánto puedo pagar?

Calcula tu cuota real, esfuerzo hipotecario y acceso a VPP — con los complementos que el banco ignora. Vale para Policía Nacional, Guardia Civil, SERMAS, docentes y cualquier cuerpo.

Tu situación

Tu cuerpo Policía Nacional
Sueldo neto mensual 1.950 €
1.200 €3.000 €5.000 €
Segunda renta (pareja) — 0 si vas solo 0 €
0 €2.000 €4.000 €
Precio de la vivienda 180.000 €
80.000 €300.000 €600.000 €
Plazo de la hipoteca 30 años
10 a20 a35 a
Tipo de interés anual (TIN) 2,96%
1,5%4%7%
Ahorro disponible para entrada 30.000 €
0 €80.000 €200.000 €
Tipo de vivienda
Superficie útil 75 m²
40 m²90 m²150 m²

Tu análisis hipotecario

Cuota mensual
—
calculando...
Ingresos conjuntos netos —
Cuota máxima recomendada (30%) —
Precio de la vivienda —
Financiación necesaria —
Entrada mínima (20%) —
Impuestos y gastos (~12%) —
Dinero necesario antes de firmar —
¿Te llega el ahorro? —
Precio máximo al que puedes optar —
Con aval (ICO o Mi Primera Vivienda) —
Total a devolver —
Intereses totales —
Esfuerzo hipotecario —
—
Acceso a VPP según tu renta
VPP Zona A · Madrid capital
2.592 €/m² · BOCM 2026-01
—
VPP Zona B · Municipios CAM
2.232 €/m²
—
VPP Zona C · Municipios menores
2.010 €/m²
—
Consultar al Asesor IA →

FuncioHouse no es un bróker ni vende hipotecas. Este cálculo es orientativo y gratuito: no cobramos comisión ni te derivamos a ningún banco.

Esfuerzo hipotecario por cuerpo · VPP Zona A 80 m² · TIN 2,96% · 30 años

Cuerpo Sueldo neto Cuota VPP-A Esfuerzo Cuota Libre Esfuerzo libre Acceso VPP-A
Policía Nacional 1.950 € 696 € 35,7% 1.467 € 75,2% ✗ Fuera
Guardia Civil 1.875 € 696 € 37,1% 1.467 € 78,3% ✗ Fuera
Bomberos Madrid 2.400 € 696 € 29,0% 1.467 € 61,1% ✓ Viable
SERMAS Enfermería 1.820 € 696 € 38,2% 1.467 € 80,6% ✗ Fuera
Docentes CAM 1.780 € 696 € 39,1% 1.467 € 82,4% ✗ Fuera
Funcionarios A1 2.750 € 696 € 25,3% 1.467 € 53,4% ✓ Viable
Funcionarios A2 2.200 € 696 € 31,6% 1.467 € 66,7% ⚠ Límite
C1 CAM 1.825 € 696 € 38,1% 1.467 € 80,4% ✗ Fuera
Policía Local Madrid 2.050 € 696 € 33,9% 1.467 € 71,6% ⚠ Límite

VPP Zona A 80 m² = 207.360 € · Financiación 80% = 165.888 € · TIN 2,96% · 30 años. Fuente: módulo VPP BOCM 2026-01, TIN INE, precio libre Mitma 2026-Q1: 5.466 €/m².