El Plan Vive Madrid municipios 2026 lleva más de 5.200 viviendas entregadas en 10 localidades de la Comunidad de Madrid, según el último dato oficial de la Consejería de Vivienda (marzo 2026). Pero ni la Comunidad de Madrid ni ninguna de las concesionarias publica una tabla consolidada que responda a la pregunta que se hace cualquier potencial inquilino: ¿en qué municipios hay pisos ya disponibles, cuántos están aún en obras y cuándo llegan los que faltan? El Observatorio de la Vivienda Funciohouse ha cruzado notas de prensa oficiales de la Comunidad de Madrid, datos de las concesionarias Avalon, Culmia (DWS) y San José, y comunicados del Ministerio para construir esa tabla. Esta es, que sepamos, la primera vez que aparece publicada de forma consolidada.
El objetivo declarado del Gobierno regional es alcanzar 14.000 viviendas de alquiler asequible en la presente legislatura distribuidas en más de veinte municipios. A mayo de 2026, con 5.211 entregadas, el programa ha ejecutado el 37% de su objetivo. Las 8.789 restantes se encuentran en distintas fases: en obras avanzadas con entrega prevista en 2026, en inicio de obras con entrega en 2027, o recién adjudicadas para empezar a construir.
Qué es el Plan Vive y cómo funciona: lo esencial
El Plan Vive es un programa de colaboración público-privada de la Comunidad de Madrid: la Administración pone suelo público a disposición de operadoras privadas, que construyen y gestionan las viviendas durante 50 años en régimen de concesión. Al final del período, los inmuebles revierten al patrimonio público.
Los pisos son únicamente de alquiler — no se pueden comprar ni existe opción a compra. Las rentas están reguladas hasta un 40% por debajo del precio de mercado. El régimen de protección es de dos tipos:
- VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado): rentas más altas dentro de la escala protegida; perfil de ingresos medios-altos, hasta 7,5 veces el IPREM.
- VPPB (Vivienda de Protección Pública de Precio Básico): rentas más bajas; perfil de ingresos medios-bajos, hasta 5,5 veces el IPREM.
Para acceder es necesario ser mayor de edad, no tener otra vivienda en propiedad, destinarla a domicilio habitual y tener ingresos mínimos de 1,5 veces el IPREM. Se da prioridad —con mínimo 3 años de antigüedad— a quienes estén empadronados o trabajen en el municipio donde solicitan la vivienda.
Las tres concesionarias que operan el Plan Vive en sus distintas fases son Avalon Properties, Culmia (con DWS como inversora) y San José. A ellas se suma en el Plan Vive Solución Joven DeA Capital y Avintia.
La tabla completa: municipio a municipio
Esta tabla es de elaboración propia del Observatorio de la Vivienda Funciohouse a partir de notas de prensa de la Comunidad de Madrid, datos de Avalon, Culmia/Socotec, Idealista y comunicados oficiales hasta mayo de 2026. La Comunidad de Madrid no publica ningún cuadro consolidado equivalente. Los datos marcados con (~) son estimaciones cruzadas entre fuentes; los demás son cifras oficiales confirmadas.
| Municipio | Fase | Viviendas previstas | Entregadas (mayo 2026) | En obras / pendientes | Entrega estimada | Régimen | Operador |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcalá de Henares | Plan Vive I | ~436 | ~436 ✅ | — | Completado | VPPB | Culmia / DWS |
| Alcorcón | Plan Vive I | ~548 | ~548 ✅ | — | Completado | VPPB | Culmia / DWS |
| Getafe | Plan Vive I | ~372 | ~372 ✅ | — | Completado | VPPB | Culmia / DWS |
| Tres Cantos | Plan Vive I | ~354 | ~354 ✅ | — | Completado | VPPL | Culmia / DWS |
| Colmenar Viejo | Plan Vive I + II + SJ | ~473 + 332 | ~282 ✅ | ~523 | 2026–2027 | VPPB | Culmia / Avalon |
| Torrejón de Ardoz | Plan Vive I | ~137 | ~137 ✅ | — | Completado | VPPB | Avalon |
| San Sebastián de los Reyes | Plan Vive I | 568 | 568 ✅ | — | Completado | VPPL | Culmia |
| Madrid capital (Valdebebas / Ahijones) | Plan Vive I + II + SJ | ~773 + 843 | ~773 ✅ | ~843 | 2026–2027 | VPPL | Avalon |
| Móstoles | Plan Vive I + III + SJ | ~730 + 308 | ~730 ✅ | 308 | 2027 | VPPB | Avalon |
| Navalcarnero | Plan Vive III | 425 | 36 ✅ | 389 | 2026 | — | Avalon |
| Torrelodones | Plan Vive I | 170 | 0 | 170 | 2026 | VPPL | Avalon |
| Boadilla del Monte | Plan Vive II | 524 | 0 | 524 | 2026 (verano) | — | Culmia |
| Pinto | Plan Vive II | 422 | 0 | 422 | 2026 | — | Culmia |
| Aranjuez | Plan Vive III | ~300 | 0 | ~300 | 2026 | — | Avalon |
| Arganda del Rey | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | — | — |
| Humanes de Madrid | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | — | — |
| Torrejón de la Calzada | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | — | — |
| Moralzarzal | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | — | — |
| Daganzo de Arriba | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | Avalon | — |
| Velilla de San Antonio | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | — | — |
| Villalbilla | Plan Vive III + | — | 0 | en tramitación | 2026–2027 | Avalon | — |
| Loeches | Plan Vive SJ | 295 | 0 | 295 | 2027 | — | San José |
| Valdemoro | Plan Vive SJ | 150 | 0 | 150 | 2027 | — | — |
| Alcobendas | Plan Vive SJ | 756 | 0 | 756 | 2027 | — | DeA Capital |
| Arroyomolinos | Plan Vive SJ | 365 | 0 | 365 | 2027 | Avintia | — |
| TOTAL | — | ~14.000 | ~5.211 | ~8.789 |
Fuentes: Comunidad de Madrid, Avalon, Móstolesdiario / Culmia DWS, nota CM Plan Vive Solución Joven abril 2026. Tabla de elaboración propia del Observatorio de la Vivienda Funciohouse. Datos actualizados a mayo de 2026.
Los números reales: qué se ha entregado y qué falta
Lo que ya existe: 5.211 viviendas en 10 municipios
Según el dato oficial de la Consejería de Vivienda de marzo de 2026, el programa tiene 5.211 viviendas entregadas en diez localidades: Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Móstoles, Navalcarnero, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Madrid capital (Valdebebas). De ellas, 2.116 se concentran en el sur — Alcorcón, Getafe y Móstoles — según la propia Comunidad de Madrid.
El Plan Vive I, operado en sus dos lotes por Culmia/DWS y Avalon/San José/Aedas, cerró la práctica totalidad de su ejecución con 3.412 viviendas concluidas en 22 promociones. Solo queda pendiente una promoción en Torrelodones (170 unidades) cuya entrega estaba prevista para 2026.
Lo que llega en 2026: aproximadamente 3.200 viviendas adicionales
A lo largo de 2026 la Comunidad de Madrid prevé concluir nuevas promociones en 13 localidades: Torrelodones, Boadilla del Monte, Pinto, Colmenar Viejo, Aranjuez, Arganda del Rey, Humanes de Madrid, Torrejón de la Calzada, Moralzarzal, Navalcarnero (dos promociones más), Daganzo de Arriba, Velilla de San Antonio y Villalbilla. Esto elevaría el total entregado a aproximadamente 8.400 viviendas al cierre de 2026.
La promoción más grande pendiente de entrega en 2026 es Boadilla del Monte, con 524 pisos —todos en un único edificio de Culmia— cuya apertura de inscripciones estaba prevista para el primer semestre del año. Le siguen Pinto (422 unidades) y Navalcarnero, donde las dos promociones pendientes suman otros 389 pisos.
Lo que llega en 2027: el Plan Vive Solución Joven
La nueva fase del programa, bautizada como Plan Vive Solución Joven, se adjudicó formalmente el 13 de abril de 2026. Son 3.352 viviendas destinadas exclusivamente a menores de 35 años repartidas en ocho municipios: Alcobendas (756), capital — Valdebebas y Ahijones — (843), Arroyomolinos (365), Colmenar Viejo (332), Móstoles (308), Tres Cantos (303), Loeches (295) y Valdemoro (150). Las concesionarias son DeA Capital, Avintia y San José. Las obras arrancan en 2026 y las entregas se prevén para 2027.
«Todas estas viviendas forman parte del Plan Vive, un proyecto que ha despertado el interés de otras administraciones, tanto a nivel nacional como internacional.»
— Jorge Rodrigo, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, abril 2026
Las fases del Plan Vive: cómo se organizan los lotes
El Plan Vive no es un programa único sino una sucesión de licitaciones:
Plan Vive I — El original, con dos lotes. Lote 1: Culmia/DWS en Alcalá de Henares, Getafe, Colmenar Viejo, Torrelodones y Valdebebas. Lote 2: Avalon/San José/Aedas en Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Valdebebas (ampliación), San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos y Móstoles. Total: ~3.582 viviendas.
Plan Vive II — Segunda convocatoria, con Culmia como adjudicataria única. Municipios: Boadilla del Monte (524), Pinto (422) y Colmenar Viejo (191). Total: 1.137 viviendas.
Plan Vive III — Tercera fase, gestionada en parte por Avalon. Incluye Aranjuez, Navalcarnero, Villalbilla y otros municipios en tramitación. Total estimado: ~944 viviendas solo en los lotes Avalon.
Plan Vive Solución Joven — La fase más reciente, adjudicada en abril de 2026. Exclusiva para menores de 35 años. 3.352 viviendas en 8 municipios.
Lo que el programa no resuelve: el diagnóstico sin anestesia
El Plan Vive es el programa de alquiler asequible más ambicioso que ha puesto en marcha la Comunidad de Madrid en décadas y su modelo de colaboración público-privada ha demostrado que puede producir vivienda nueva a precio regulado con plazos razonables. Pero hay tres elementos que el lector funcionario necesita conocer antes de decidir si este programa es o no una opción real para él.
El requisito de arraigo es determinante. Se da prioridad a quienes lleven al menos 3 años empadronados o trabajando en el municipio donde solicitan la vivienda. Para el funcionario recién destinado a Madrid desde otra provincia, ese requisito convierte el Plan Vive en una opción a medio plazo, no inmediata. El análisis completo de este obstáculo está en Madrid exige una década de padrón para la vivienda protegida.
Las rentas, aunque reguladas, no son asequibles para todos los perfiles. Los pisos VPPB en el sur metropolitano (Getafe, Alcorcón, Móstoles) tienen rentas de entre 450 y 600 €/mes para tipologías de 2–3 dormitorios. Las VPPL en municipios como Tres Cantos, Valdebebas o San Sebastián de los Reyes alcanzan los 800–1.100 €/mes. Para un funcionario del Grupo C1 con 5 años de antigüedad y unos 1.900 € netos, la renta VPPL puede superar el 35% de sus ingresos — el límite máximo permitido por el propio programa, lo que de hecho lo excluiría de esas promociones.
14.000 viviendas sobre una demanda de 50.000 hogares nuevos al año. Como documentamos en el análisis de inmigración y déficit de vivienda en Madrid, la demanda de nuevos hogares en la Comunidad de Madrid supera los 50.000 anuales. Con 14.000 viviendas del Plan Vive previstas para toda la legislatura (2023–2027), el programa cubre la demanda de aproximadamente 3 meses. Es un avance real, pero no resuelve la escasez estructural.
Cómo acceder: el proceso paso a paso
Si cumples los requisitos y uno de los municipios de la tabla está en fase abierta de inscripción, el proceso es el siguiente:
Primero, identifica qué operadora gestiona el municipio que te interesa: Avalon (vivetuavalon.com) o Culmia/DWS. Cada una tiene su propio proceso de inscripción y listas de espera.
Segundo, comprueba si la inscripción está abierta. Las listas no están siempre activas — se abren cuando las obras están en fase avanzada, generalmente entre 3 y 6 meses antes de la entrega.
Tercero, prepara la documentación: DNI/NIE, certificado de empadronamiento con antigüedad, justificante de ingresos (última declaración de IRPF o certificado de empresa), libro de familia si aplica, y acreditación de no tener otra vivienda en propiedad.
Cuarto, ten en cuenta que la adjudicación final depende de la puntuación obtenida según los criterios del programa (antigüedad de empadronamiento, situación familiar, ingresos) y del número de solicitantes por promoción. En las primeras promociones del Plan Vive I se recibieron más de 24.000 solicitudes para 1.275 viviendas — una ratio de 19 solicitudes por plaza.
Alternativa sin lista de espera: la cooperativa a precio de coste
El Plan Vive cubre un perfil de inquilino con ingresos medios-bajos y arraigo en el municipio. Para el funcionario que no cumple el requisito de antigüedad, que prefiere la propiedad al alquiler temporal de 50 años, o que quiere acceder a precio de módulo VPP sin depender de un proceso de adjudicación competitivo, la cooperativa a precio de coste es la única vía que no requiere sorteo ni cola.
Si quieres conocer cómo funciona el acceso cooperativo a vivienda protegida en Madrid a través de PSF (Cooperativa de Policías Sin Fronteras S. Coop.), puedes registrar tu interés sin coste ni compromiso en funciohouse.com/contact.
