La Comunidad de Madrid ha abierto esta mañana, a las 9:00 horas del 11 de mayo de 2026, el plazo de inscripción para 524 viviendas de alquiler protegido en Boadilla del Monte. Son las primeras viviendas del Plan Vive en este municipio y la mayor promoción de alquiler protegido en el noroeste metropolitano de Madrid desde que comenzó el programa. El plazo es por orden cronológico de inscripción: quien llega antes tiene más posibilidades.
Este artículo analiza los precios reales, el esfuerzo hipotecario por perfil funcionarial y el proceso exacto de inscripción. Si quieres el contexto completo del Plan Vive, puedes leer la guía general que publicamos el 22 de abril.
La promoción: qué se ofrece y dónde
La promoción está ubicada en la calle Fray Bartolomé de las Casas, 4, en la zona de Valenoso, en el marco del Plan Vive II de la Comunidad de Madrid. Incluye 524 viviendas destinadas al alquiler con protección pública (VPPL), distribuidas en 109 pisos de un dormitorio, 246 de dos dormitorios y 169 de tres dormitorios. Veintiuna de las viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida. EjePrimeMoncloa
Los residentes dispondrán de piscina, pista polideportiva, gimnasio, parque infantil y plazas de aparcamiento. Garaje y trastero están incluidos en el precio del alquiler. Infobae
La zona de Valenoso está situada en el sector norte de Boadilla del Monte, dentro del corredor del noroeste metropolitano —entre Las Rozas y Pozuelo de Alarcón— a aproximadamente 20 kilómetros del centro de Madrid por la A-6 o la M-40. Boadilla no tiene estación de Metro ni Cercanías. El acceso al transporte público es en autobús urbano o interurbano hacia Majadahonda o Pozuelo, con frecuencias limitadas. Para el funcionario que trabaja en el centro de Madrid, el coche es prácticamente indispensable, lo que hay que incorporar al cálculo de coste total de la vivienda.
Los precios: lo que pagarás realmente
Los precios parten desde 706 euros al mes, con gastos incluidos, y varían en función del tamaño de la vivienda. El precio promedio se sitúa en torno a los 1.031 euros mensuales. Las superficies útiles y precios por tipología son los siguientes: viviendas de 1 dormitorio (109 unidades), entre 45 y 46 m² útiles, desde 706 €/mes; viviendas de 2 dormitorios (246 unidades), entre 62 y 69 m² útiles, desde 913 €/mes; viviendas de 3 dormitorios (169 unidades), entre 82 y 92 m² útiles, desde 1.208 €/mes. EjePrime
La renta protegida se establece entre un 20% y un 40% por debajo del precio del mercado libre en la zona. EjePrime
Para contextualizar el descuento real, el Observatorio cruza estos precios con los datos del mercado libre de Boadilla. El precio del alquiler libre en Boadilla del Monte en 2026 oscila entre 15 y 18 €/m² para vivienda de calidad similar. Para un piso de 65 m² (el tipo medio de 2 dormitorios en Valenoso), el alquiler libre rondaría los 975-1.170 €/mes sin gastos. El Plan Vive ofrece esa misma tipología desde 913 €/mes con gastos incluidos (comunidad, IBI repercutido). El ahorro efectivo es de entre 200 y 400 euros mensuales según la referencia de mercado que se tome —entre 2.400 y 4.800 euros al año.
Tabla de esfuerzo por perfil funcionarial
La tabla siguiente calcula el porcentaje del sueldo neto que cada perfil destinaría al Plan Vive en cada tipología, usando los precios de salida. El umbral de sostenibilidad del Banco de España es el 30%; la normativa del Plan Vive fija el tope en el 35% del ingreso bruto.
| Perfil | Sueldo neto 2026 | 1 dorm. 706 €/mes | % sueldo | 2 dorm. 913 €/mes | % sueldo | 3 dorm. 1.208 €/mes | % sueldo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 con complementos | 2.950 € | 706 € | 23,9% ✅ | 913 € | 30,9% ⚠️ | 1.208 € | 41,0% 🔴 |
| Policía Local Madrid | 2.400 € | 706 € | 29,4% ✅ | 913 € | 38,0% ⚠️ | 1.208 € | 50,3% 🔴 |
| A2 medio | 2.100 € | 706 € | 33,6% ⚠️ | 913 € | 43,5% 🔴 | 1.208 € | 57,5% 🔴 |
| Bomberos Madrid | 2.300 € | 706 € | 30,7% ⚠️ | 913 € | 39,7% ⚠️ | 1.208 € | 52,5% 🔴 |
| C1 | 1.825 € | 706 € | 38,7% ⚠️ | 913 € | 50,0% 🔴 | 1.208 € | 66,2% 🔴 |
| Policía Nacional Básica | 1.950 € | 706 € | 36,2% ⚠️ | 913 € | 46,8% 🔴 | 1.208 € | 61,9% 🔴 |
| Guardia Civil Cabos/Guardias | 1.875 € | 706 € | 37,7% ⚠️ | 913 € | 48,7% 🔴 | 1.208 € | 64,4% 🔴 |
| C2 | 1.550 € | 706 € | 45,5% 🔴 | 913 € | 58,9% 🔴 | 1.208 € | 77,9% 🔴 |
Umbrales BdE: ✅ <30% sostenible · ⚠️ 30-40% zona de alerta · 🔴 >40% insostenible. Precios de salida desde la convocatoria oficial; el precio final varía según la vivienda concreta asignada.
La tabla revela un problema estructural que el Observatorio señala con claridad: para los perfiles C1, C2, Guardia Civil y Policía Nacional en solitario, el Plan Vive en Boadilla solo es sostenible en la tipología de 1 dormitorio, y en zona de alerta. Un guardia civil destinará el 48,7% de su sueldo a un piso de 2 dormitorios. Un C2 dedicaría el 45,5% incluso al piso más barato. Esto no es porque el Plan Vive sea caro —es entre un 20% y un 40% más barato que el mercado libre— sino porque los salarios de las escalas básicas de la función pública siguen sin ajustarse al coste de vida en el corredor noroeste de Madrid, donde los precios de alquiler libre superan el 60% del sueldo neto de un C1.
La solución práctica para C1, C2 y cuerpos de seguridad de escala básica en Boadilla pasa por la unidad de convivencia con dos ingresos. Una pareja C1 + C1 suma 3.650 €/mes y puede aspirar al piso de 2 dormitorios en el 25% del sueldo conjunto.
Tabla de elegibilidad: ¿cumples los límites de ingresos?
Las viviendas son VPPL. El límite de ingresos para VPPL es entre 1,5 y 7,5 veces el IPREM bruto de la unidad de convivencia, con un coeficiente corrector según el número de miembros. Con el IPREM 2026 de 8.400 €/año (14 pagas): Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
| Perfil (ingresos brutos aprox.) | Ingresos brutos/año | Dentro del límite VPPL (7,5×IPREM = 63.000 €) |
|---|---|---|
| C2 (~21.000 € brutos) | ~21.000 € | ✅ Sí |
| C1 (~25.500 € brutos) | ~25.500 € | ✅ Sí |
| Guardia Civil Cabos (~27.000 € brutos) | ~27.000 € | ✅ Sí |
| Policía Nacional Básica (~27.500 € brutos) | ~27.500 € | ✅ Sí |
| A2 medio (~31.000 € brutos) | ~31.000 € | ✅ Sí |
| Bomberos Madrid (~34.000 € brutos) | ~34.000 € | ✅ Sí |
| Policía Local Madrid (~36.000 € brutos) | ~36.000 € | ✅ Sí |
| A1 con complementos (~44.000 € brutos) | ~44.000 € | ✅ Sí |
| Pareja A1 + A1 (~88.000 € brutos) | ~88.000 € | ❌ No — supera 63.000 € |
| Pareja A1 + A2 (~75.000 € brutos) | ~75.000 € | ❌ No — supera 63.000 € |
Importante: los ingresos que se toman como referencia son los correspondientes a la declaración de IRPF del año 2024, específicamente las casillas 435 (base imponible general) y 460 (base imponible del ahorro). Si tu declaración de 2024 aún no está presentada, tendrás hasta el 30 de junio para hacerlo —el plazo de presentación de la renta 2024 cierra ese día. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Requisitos completos de acceso
Para acceder a estas viviendas es necesario ser mayor de edad o emancipado, tener nacionalidad española o residencia legal en España, no disponer de otra vivienda en propiedad y destinar el inmueble a residencia habitual. Además, el pago del alquiler no puede superar el 35% de los ingresos anuales de la unidad de convivencia. MoncloaCASA47
Tendrán prioridad quienes estén empadronados o tengan su centro de trabajo en Boadilla del Monte desde hace al menos tres años. Esto no excluye a quienes no cumplan ese criterio —pueden inscribirse igualmente— pero quedan en posición menos prioritaria en el orden de adjudicación. CONSTRUIBLE
La cuestión del nuevo reglamento de empadronamiento: el borrador del nuevo Reglamento de VPP de la CM, publicado en marzo de 2026 y con aprobación prevista en julio, establece 5 años de empadronamiento en la región para acceso a alquiler protegido. Sin embargo, ese reglamento aún no está en vigor. La convocatoria de Boadilla se rige por la normativa actual, que no exige ese plazo de 5 años para la inscripción general —solo la prioridad de los 3 años en el municipio. El funcionario recién llegado a Madrid puede inscribirse, aunque sin la ventaja de prioridad. Cuando el nuevo reglamento entre en vigor (julio 2026), las convocatorias futuras podrían aplicar el requisito de 5 años.
Cómo inscribirse: el proceso paso a paso
Paso 1 — Inscripción online desde el 11 de mayo a las 9:00 h. La inscripción se realiza en el portal del Plan Vive de la Comunidad de Madrid. La adjudicación es por orden cronológico de solicitud, por lo que las primeras horas del 11 de mayo son las más decisivas. Quienes se inscriban el primer día tienen las mayores probabilidades de obtener una vivienda de la tipología que prefieren.
Paso 2 — Selecciona la tipología y el piso. Puedes indicar preferencia por 1, 2 o 3 dormitorios. Recuerda que la asignación es por orden de llegada dentro de cada lista.
Paso 3 — Acredita los requisitos. Una vez seleccionado provisionalmente, la operadora verifica el cumplimiento de los requisitos: ingresos (casillas 435 + 460 de la renta 2024), empadronamiento o lugar de trabajo, declaración de no tener otra vivienda, y tasa de esfuerzo (el alquiler no puede superar el 35% de los ingresos brutos). Para el cálculo de la tasa de esfuerzo en el momento de la solicitud, se parten de las tres últimas nóminas y certificados de prestaciones reconocidas. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Paso 4 — Firma del contrato y entrega de llaves. Las viviendas están previstas para entregarse entre junio y julio de 2026. El plazo entre inscripción y llaves puede ser de apenas semanas para los primeros adjudicatarios. EjePrime
Si no consigues vivienda: dado el alto interés que suele generar este tipo de promociones, se prevé la creación de una lista de espera en caso de que la demanda supere la oferta disponible. En la convocatoria de Alcorcón el año pasado, más de 7.000 personas solicitaron 380 viviendas. En Boadilla la presión será similar. Idealista
El contexto: por qué Boadilla ahora
Boadilla del Monte, con una renta per cápita por encima de la media regional, no figuraba entre las prioridades iniciales del Plan Vive. Sin embargo, el precio del alquiler en la zona se ha disparado un 22% en los últimos tres años, y eso ha cambiado las prioridades. La promoción de Valenoso es la segunda más numerosa del plan en el oeste, solo por detrás de la de Las Rozas, que sumó 642 viviendas en 2025. Infobae
Hasta la fecha, el Plan Vive ha entregado 5.363 viviendas en Alcalá de Henares, Alcorcón, Colmenar Viejo, Getafe, Móstoles, Navalcarnero, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos y Madrid capital. Además, a lo largo de 2026 finalizará cerca de 3.000 viviendas más en distintos puntos de la región. CONSTRUIBLE
Para quien trabaja en ministerios o instituciones del noroeste metropolitano —AENA en Barajas vía M-40, hospitales universitarios en Majadahonda, academias militares en el corredor A-6— Boadilla tiene una lógica geográfica real. Para quien trabaja en el centro de Madrid, el coste del transporte en coche —que puede sumar entre 150 y 250 euros mensuales en combustible, peajes y aparcamiento— debe sumarse al precio del alquiler para comparar con alternativas más cercanas.
El análisis crítico que la nota oficial no incluye
El Plan Vive de Boadilla tiene puntos fuertes y limitaciones que el Observatorio enumera con claridad.
Lo bueno: precio 20-40% por debajo del mercado libre, con garaje y trastero incluidos. Viviendas nuevas con buenos estándares de eficiencia energética y zonas comunes. Entrega prevista este verano, no en 2028. Adjudicación sin baremación ni lista de espera indefinida: primero en inscribirse, primero en elegir.
Lo limitado: es alquiler sin opción a compra. Las viviendas del Plan Vive son exclusivamente en régimen de arrendamiento; no pueden comprarse. Para el funcionario que quiere construir patrimonio —y que ve cómo el alquiler no genera retorno— esta es una limitación estructural. El contrato inicial es de 5 años prorrogables, no de 14+7 como en Casa 47: al final del periodo, la vivienda puede no renovarse si cambian las condiciones del concesionario. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Lo problemático para perfiles medios y bajos: como muestra la tabla de esfuerzo, el Plan Vive en Boadilla solo es sostenible para perfiles C1 y C2 en solitario en la tipología de 1 dormitorio. Para quien tiene familia o necesita 2-3 dormitorios, los precios están fuera del umbral del 30% salvo que haya dos sueldos. Boadilla es cara para el Plan Vive —y el Plan Vive en Boadilla es caro para las escalas básicas de la función pública.
Si estás buscando una solución de vivienda que combine accesibilidad económica, ubicación en el área metropolitana de Madrid y capacidad de construir patrimonio a largo plazo, el artículo comparativo entre el Plan Vive y otras opciones y la guía de acceso a vivienda cooperativa con PSF dan más contexto para tomar esa decisión.
En FuncioHouse trabajamos con PSF para que el funcionario pueda acceder a vivienda protegida en propiedad —no en alquiler— a precio de coste, con aportaciones fraccionadas durante la construcción y sin intermediarios. Si quieres comparar opciones antes de inscribirte en el Plan Vive o como alternativa a él, pide información sin compromiso.
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Fuentes: Nota oficial Comunidad de Madrid — 8 mayo 2026, Ayuntamiento de Boadilla del Monte — inscripciones 11 mayo, Precios y tipologías detalladas — Ayuntamiento Boadilla del Monte, Plan Vive — requisitos y límites IPREM oficiales, Plan Vive — preguntas frecuentes incluyendo casillas IRPF
