Precio vivienda Eurostat: España sube un 12,8% en un año, más del doble que la UE — y tu sueldo, un 1,5%

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 6 de julio de 2026

El índice de precio vivienda Eurostat del primer trimestre de 2026, publicado el 3 de julio, deja a España en el grupo de cabeza de la inflación inmobiliaria europea: +12,8% interanual, la quinta mayor subida de los Veintisiete y más del doble de la media de la UE, que se quedó en el 5,1%. En la eurozona, el avance fue del 4,7%.

El dato trimestral tampoco da tregua: entre enero y marzo la vivienda se encareció un 3,5% respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, el sueldo de los empleados públicos españoles sube este año un 1,5%. La brecha entre lo que cuesta una casa y lo que ingresa quien la necesita no es una percepción: es el dato oficial europeo.

España, quinta mayor subida de la Unión

Solo cuatro países encarecen su vivienda más rápido que España: Portugal (+17,8%), Bulgaria (+14,8%), Eslovaquia (+14,4%) y Croacia (+14,3%). En el otro extremo, Finlandia es el único Estado miembro donde los precios bajan (−2%).

El índice de Eurostat mide la evolución de los precios de todas las compraventas de vivienda, nueva y usada, con metodología homogénea para toda la Unión. No es una estimación de portal inmobiliario: es la estadística oficial con la que Bruselas compara países. Y lleva ya varios trimestres contando lo mismo —que España corre mucho más que su entorno—, como ya se veía en nuestra comparativa de capitales europeas.

El precio vivienda Eurostat frente al sueldo público: 11,3 puntos de brecha

La comparación que le importa al lector de este Observatorio es otra. La subida salarial de los empleados públicos para 2026 es del 1,5%, como analizamos en el artículo sobre la subida salarial y el alquiler. Frente al +12,8% de la vivienda, son 11,3 puntos de distancia en un solo año. Dicho de otra forma: cada año que pasa, el mismo funcionario puede comprar menos casa, aunque no haya cambiado nada en su nómina, su antigüedad ni su destino.

La cuenta se explica sola. Un piso que hace un año costaba 300.000 € cuesta hoy, aplicando el +12,8% de Eurostat, unos 38.400 € más. Una subida salarial del 1,5% sobre una nómina de 2.200 € al mes son 33 € mensuales: 396 € al año. El comprador funcionario necesitaría casi un siglo de subidas salariales como la de 2026 para absorber el encarecimiento de un solo ejercicio. Son cálculos ilustrativos de este Observatorio sobre los datos oficiales, pero el orden de magnitud es el que es: el ahorro corre en una escalera mecánica que baja.

En Madrid el fenómeno es más agudo que en la media nacional: la capital cerró junio por encima de los 6.000 €/m² según los portales de referencia, con máximos históricos encadenados. El dato europeo confirma que no es una anomalía local, sino la versión madrileña de un problema español.

Los alquileres europeos también suben — pero cuatro veces menos

La misma publicación de Eurostat deja otro dato que conviene guardar: los alquileres subieron de media un 3% interanual en la UE, con un avance trimestral del 0,7%. Es un ritmo alto para los estándares europeos, y aun así queda lejísimos de lo que vive quien busca piso en Madrid, donde el alquiler marcó en junio un récord de 23,7 €/m², como recogimos en el análisis del mercado de alquiler de junio.

Esa doble velocidad —compra disparada, alquiler disparado— es la tenaza específica del caso español: en otros países del grupo de cabeza, como Portugal o Croacia, el peso del turismo explica parte de la subida de la compra, pero el mercado del alquiler urbano no castiga con la misma dureza al trabajador que decide esperar. En España esperar también sale caro.

Qué explica que España doble a Europa

El análisis de estos datos apunta a una combinación conocida: una oferta que no crece al ritmo de la creación de hogares, una demanda reforzada por el empleo y la inmigración, y unos tipos hipotecarios que, pese a las subidas del euríbor, siguen sin frenar la compra en los tramos altos de renta. Los alquileres, mientras tanto, subieron de media un 3% interanual en la UE — un ritmo que el mercado madrileño multiplica por varias veces.

Desde una lectura crítica, hay un matiz que el ranking europeo deja al descubierto: los países que encabezan la tabla —Portugal, Bulgaria, Eslovaquia, Croacia, España— comparten parques de vivienda social mínimos. Donde no hay colchón público, el ciclo alcista se traslada íntegro al comprador y al inquilino. Finlandia, el único país en negativo, tiene uno de los sistemas de vivienda asequible más desarrollados del continente. La correlación no es casualidad, y ningún dato de este trimestre invita a pensar que España vaya a cambiar de grupo pronto.

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Fuentes: Eurostat — House Price Index Q1 2026 · idealista/news