El ICO amplía los avales el 19 de junio: patrimonio hasta 150.000 € y renta hasta 63.000 € en Madrid — qué funcionarios entran ahora

Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 30 de junio de 2026

El 19 de junio de 2026 el ICO amplió dos de los límites que definen quién puede pedir el aval ICO vivienda funcionarios Madrid 2026. El tope de patrimonio neto sube de 100.000 a 150.000 euros. El límite de renta en provincias de alta tensión inmobiliaria — Madrid entre ellas — pasa a 63.000 euros brutos anuales por adquirente. Son dos cambios concretos, verificables y con impacto directo en colectivos funcionariales que antes quedaban fuera por poco.

Qué cambia exactamente

El aval ICO cubre hasta el 20% del precio de compra (o hasta el 25% si la vivienda tiene certificado energético D o superior), permitiendo financiar el 100% sin aportar la entrada habitual. Es gratuito para el comprador. La contrapartida: hay filtros que superar — edad, renta e historial de propiedad.

El cambio del 19 de junio actúa sobre dos de esos filtros:

Qué funcionarios entran ahora — y quién no

Con el límite de 63.000 euros brutos anuales y el tope de 325.000 euros de precio, el encaje por perfil es este:

El obstáculo que el ICO no puede resolver

El 19 de junio el Gobierno amplió dos variables del aval. Dejó intacta la que más importa en Madrid: el precio máximo de la vivienda, que sigue en 325.000 euros.

Con el precio medio del m² en Madrid a 5.960 euros (dato del primer trimestre de 2026, según los Registradores de la Propiedad), esos 325.000 euros dan para 54 metros cuadrados. En la práctica, un piso de dos habitaciones en un barrio medio de la capital cuesta entre 380.000 y 450.000 euros.

En opinión de este Observatorio, ampliar los límites de renta y patrimonio tiene sentido en una economía donde los salarios han subido y los ahorros han crecido. Pero mientras el tope de precio no se ajuste a la realidad del mercado madrileño, el aval ICO seguirá siendo un instrumento útil para la periferia y casi inservible para la capital.

Cómo solicitarlo

El aval no se pide directamente al ICO — se gestiona a través de los bancos adheridos (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell, entre otros). El comprador presenta su documentación al banco, que verifica los requisitos y solicita el aval al ICO. Es gratuito para el comprador. El programa tiene vigencia hasta el 31 de diciembre de 2027.

Fuentes: ICO — Línea avales hipoteca primera vivienda · Merca2, 25 junio 2026 · Registradores de España Q1 2026