Calculadora de hipoteca para funcionarios Madrid 2026
Herramienta gratuita · Datos 2026
Sabes lo que cobras. Ahora descubre lo que puedes comprar — y lo que te estás ahorrando.
El mercado libre de Madrid ha subido un 18% en un año. Tu sueldo, un 1,5%. Esta calculadora existe para que veas con números reales lo que eso significa para tu hipoteca — y lo que cambia si accedes a una vivienda de precio protegido (VPP).
No necesitas saber nada de finanzas. En tres pasos tienes el resultado.
Elige tu cuerpo o escala — el sueldo neto 2026 se carga automáticamente.
Selecciona el distrito o municipio donde quieres comprar. Si has encontrado un precio real en Fotocasa o Idealista, introdúcelo directamente.
Ajusta la superficie y el plazo de hipoteca que te planteas.
Sobre los datos: los precios de mercado libre son referencias por distrito y municipio (Fotocasa/Idealista mayo 2026), actualizadas trimestralmente con el Índice de Precios de Vivienda de la Comunidad de Madrid (INE). Los módulos VPP son los precios máximos regulados publicados en el BOCM de enero de 2026. Los resultados son orientativos — los precios reales varían por barrio, planta y estado del inmueble.
Precios actualizados con IPV del INE · Variación trimestral T4 2025: +1.8%
1
Tu cuerpo o escala
€/mes
Incluye todos tus complementos, trienios y pagas extras prorrateadas — o la cantidad que vayas a destinar mensualmente
Sueldo neto mensual 2026
1.825 €
14 pagas · +1,5% RDL 14/2025
Cuota ideal según BdE (30%)
548 €/mes
Umbral de comodidad financiera
Cálculo sobre sueldo individual. Con dos ingresos el esfuerzo se divide — muchas parejas y familias acceden con comodidad combinando nóminas o con ayuda de los padres. Usa «introducir sueldo personalizado» para calcular con el importe real.
2
Dónde quieres comprar
€/m²editado
Fotocasa/Idealista may-2026 · cámbialo si has visto otro precio en tu búsqueda real
3
Tu hipoteca
80 m²
30 años
3,1 %
Precio total y cuota mensual
Mercado libre
—
—
— /mes
VPP cooperativa
—
—
— /mes
Ahorro comprando VPP frente al mercado libre
—
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Esfuerzo hipotecario — % del sueldo
Mercado libre
—
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—
VPP cooperativa
—
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—
El Banco de España recomienda no destinar más del 30% del sueldo a la hipoteca — es el umbral de comodidad financiera, no el límite de lo posible. Entre el 30% y el 45% es un esfuerzo exigente pero asumible si el resto del presupuesto lo permite. Muchas familias lo hacen con planificación. Por encima del 50% el riesgo financiero es real y conviene analizar bien antes de comprometerse.
Qué significa cada color
Menos del 30% — cómodo
Dentro del criterio ideal del Banco de España. Sin presión financiera.
30–40% — esfuerzo moderado
Asumible con planificación. La mayoría de compradores en Madrid está en esta franja.
40–50% — esfuerzo alto
Posible si el empleo es estable y el presupuesto es ajustado. Requiere análisis previo.
Más del 50% — riesgo elevado
Compromete seriamente el presupuesto. Consulta con un asesor antes de decidir.
Resultados orientativos. Los precios varían por barrio, planta, estado y negociación. Los módulos VPP son precios máximos regulados por la CAM — el precio final de adjudicación puede ser inferior. TIN de referencia: mayo 2026 (3,1%). No sustituye asesoramiento financiero o legal.
¿Los números te convencen? El siguiente paso es gratuito y sin compromiso.
En la página de acceso puedes elegir entre el registro Free — para conocer los proyectos sin comprometerte — o la preinscripción DPI, que reserva tu plaza en el proceso de adjudicación.
