Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 16 de abril de 2026
El alquiler asequible rentas medias Madrid tiene por primera vez una convocatoria concreta. El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), ha anunciado un programa inédito que abre sus promociones públicas a hogares con ingresos de entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM —una horquilla que en la práctica incluye a parejas y familias con rentas brutas de hasta 68.400 euros anuales, y que en futuras promociones podría alcanzar los 92.500 euros. La primera convocatoria será la promoción Iberia Loreto 1, en el distrito de Barajas, con 52 viviendas ya terminadas y sorteo previsto para junio de 2026.
La medida supone una ruptura con el modelo anterior. Hasta ahora, las viviendas de alquiler de la EMVS estaban reservadas exclusivamente a unidades familiares con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM (unos 25.200 euros anuales, en 14 pagas). Ese límite dejaba fuera a una franja amplia de trabajadores estables —entre ellos, a una gran parte del funcionariado madrileño— que no tenían ingresos suficientes para alquilar en el mercado libre pero sí superaban el techo de la vivienda pública tradicional. El programa no elimina los sorteos ordinarios: las rentas más bajas seguirán optando a sus convocatorias habituales.
El programa en detalle: quién puede acceder y en qué condiciones
La vicealcaldesa Inma Sanz presentó la iniciativa tras la Junta de Gobierno como un mecanismo para llegar a quienes «aun teniendo empleo e ingresos estables, no pueden acceder al alquiler en el mercado libre ni tienen posibilidad de participar en los sorteos de vivienda pública de EMVS Madrid». Eleconomista
Los requisitos de acceso al nuevo programa son los siguientes:
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad | Entre 18 y 50 años (también familias con hijos menores) |
| Empadronamiento | Mínimo 5 años ininterrumpidos en Madrid, o 8 de los últimos 10 |
| Ingresos familiares | Entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM (en Iberia Loreto 1) |
| Propiedad | No ser titular de ninguna vivienda en España |
| Antecedentes | Sin condenas por ocupación ilegal, impago de rentas o desahucio por convivencia en los últimos 5 años |
| Inscripción | Exclusivamente telemática en emvsmadrid.es |
El umbral de 5,5 veces el IPREM aplica específicamente a Iberia Loreto 1. En promociones futuras acogidas a esta modalidad, la calificación de la parcela podría permitir acceder a familias con ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM, lo que en una unidad familiar de cuatro miembros equivale a aproximadamente 92.500 euros brutos anuales.
Cuánto cuesta el IPREM en 2026 y qué significa en euros reales
El IPREM en 2026 se mantiene en 600 euros mensuales y 7.200 euros anuales en 12 pagas, al prorrogarse los Presupuestos Generales del Estado de 2023. OCU Esto convierte los tramos del nuevo programa en las siguientes cifras brutas anuales, calculadas para una unidad familiar de cuatro miembros según las estimaciones de la propia EMVS:
| Tramo IPREM | Ingresos brutos anuales (familia de 4) | Perfil orientativo |
|---|---|---|
| Hasta 3,5× IPREM | Hasta ~44.300 € | Sorteos ordinarios EMVS (canal anterior) |
| 3,5× a 5,5× IPREM | ~44.300 € — ~68.400 € | Iberia Loreto 1 (nuevo programa) |
| Hasta 7,5× IPREM | Hasta ~92.500 € | Futuras promociones (según calificación parcela) |
¿Entra un funcionario madrileño en esta horquilla?
Esta es la pregunta que más importa al lector del Observatorio. La respuesta es: sí, muchos funcionarios de los grupos A2, C1 y también algunos A1 quedan dentro del tramo 3,5–5,5× IPREM que abre Iberia Loreto 1, especialmente si están en unidades familiares de dos ingresos similares o si trabajan en puestos de nivel medio.
Veamos los datos con las tablas salariales vigentes para 2026:
| Grupo | Sueldo bruto anual estimado (con complementos) | ¿Entra en el tramo Iberia Loreto 1? |
|---|---|---|
| C2 | ~25.500 € | ❌ Por debajo del suelo (sorteos ordinarios) |
| C1 | ~27.300 € | ❌ Por debajo del suelo (sorteos ordinarios) |
| C1 (nivel medio-alto, antigüedad) | ~30.000–34.000 € | ⚠️ Depende de composición familiar |
| A2 (entrada) | ~28.000–30.000 € | ⚠️ Idem |
| A2 (nivel medio, complementos) | ~34.000–40.000 € | ✅ Sí, si los ingresos del hogar no superan 68.400 € |
| A1 (entrada-medio) | ~40.000–50.000 € | ✅ Sí, en muchos casos |
| A1 (nivel alto, cuerpos superiores) | >65.000 € | ⚠️ En el límite o fuera |
La clave no es el salario individual sino el ingreso conjunto de la unidad familiar. Un funcionario A2 con pareja también trabajando puede superar fácilmente los 44.300 € del suelo del tramo —lo que los sitúa por primera vez dentro del nuevo programa— sin llegar al techo de 68.400 €. Para muchos hogares funcionariales de dos sueldos medios, esta es la primera vez que la vivienda pública de la EMVS les es oficialmente accesible.
«La política de vivienda asequible debe atender también a estos tramos intermedios de renta para favorecer la emancipación, la movilidad social y, sobre todo, la estabilidad residencial de los madrileños que quieren quedarse a vivir en su ciudad.» — Inma Sanz, vicealcaldesa de Madrid, 9 de abril de 2026
La promoción: Iberia Loreto 1, primer edificio público en madera industrializada
La promoción Iberia Loreto 1 es el primer edificio levantado por EMVS Madrid mediante sistemas industrializados en madera, terminado en tan solo 17 meses desde que el alcalde colocara la primera piedra. La inversión municipal ascendió a 14.618.794 euros, incluido el valor del suelo. Cuenta con 52 viviendas —16 de dos dormitorios y 36 de tres—, cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida, además de 52 trasteros, 78 plazas de aparcamiento para vehículos y otras 52 para bicicletas. Brains Real Estate News
El edificio está ubicado en el distrito de Barajas, zona de acceso relativamente moderado en comparación con el centro, bien comunicado con la red de metro y con el aeropuerto, y donde el alquiler de mercado libre supera habitualmente los 1.400–1.600 €/mes para un piso de tres dormitorios. La renta de acceso a través de EMVS, calculada para que no supere el 30% de los ingresos mensuales del hogar adjudicatario, será sensiblemente inferior a esa referencia de mercado.
Lo que el programa no dice: tres preguntas sin responder
El anuncio del Ayuntamiento deja abiertas preguntas relevantes para cualquier funcionario que quiera valorar si le interesa inscribirse:
Primera: ¿Cuánto costará exactamente el alquiler? La EMVS ha confirmado que las rentas serán más altas que en otras promociones públicas pero no superarán el 30% de los ingresos del hogar. Eso implica rangos distintos según el adjudicatario: para un hogar con ingresos de 50.000 €/año, el alquiler no superaría los 1.250 €/mes. Para ingresos de 68.400 €, el tope sería ~1.710 €/mes. Los importes exactos se publicarán con el proceso de inscripción.
Segunda: ¿Cuánto tiempo dura el contrato y hay opción de renovación? La EMVS no ha concretado la duración de los arrendamientos en esta modalidad ni las condiciones de renovación, aspectos críticos para quien valore la estabilidad residencial a largo plazo.
Tercera: ¿Se extenderá a más promociones antes de fin de año? El Ayuntamiento habla de «nuevas promociones» sin fijar calendario. El parque de EMVS roza las 10.000 viviendas, pero la demanda acumulada de los sorteos ordinarios ya supera con frecuencia los 3.000 solicitantes por convocatoria. Con 52 viviendas en Iberia Loreto 1, la oferta es simbólicamente importante pero cuantitativamente insuficiente.
El contexto que el Ayuntamiento no menciona
La apertura a rentas medias es una respuesta política a una contradicción estructural bien documentada en este Observatorio: el alquiler en Madrid supera los 21 €/m² de media en 2026, convirtiendo cualquier piso de 90 m² en un desembolso mensual superior a 1.900 €. Para un funcionario A2 o C1, eso implica destinar entre el 55% y el 80% de su nómina neta a la vivienda —una proporción que no es esfuerzo, es exclusión.
El nuevo programa no resuelve esa contradicción: ofrece 52 viviendas para una ciudad con cientos de miles de trabajadores en esa franja de ingresos. Pero sí establece un precedente normativo —que las empresas municipales de vivienda pueden y deben atender también a las rentas medias— que, de consolidarse en futuras promociones, podría cambiar de forma significativa el acceso del funcionariado a la vivienda pública.
Como hemos analizado en detalle en nuestro artículo sobre el Plan Suma Vivienda y las 2.500 nuevas viviendas de EMVS para 2026, el parque público madrileño crece, pero lo hace a un ritmo que sigue siendo estructuralmente insuficiente frente a la escala del problema.
Cómo inscribirse: lo que se sabe hasta ahora
La inscripción para el sorteo de Iberia Loreto 1 se abrirá en las próximas semanas —el Ayuntamiento no ha concretado fecha exacta a 16 de abril de 2026— y se realizará exclusivamente de forma telemática a través de emvsmadrid.es. El sorteo está previsto para el mes de junio de 2026.
Puntos clave para prepararse:
- Tener el certificado de empadronamiento actualizado y con antigüedad suficiente
- Reunir la documentación acreditativa de ingresos (última declaración de IRPF o certificado de retenciones)
- Verificar que ningún miembro de la unidad familiar tiene vivienda en propiedad en todo el territorio nacional
- Estar atento a la publicación de las bases en el portal oficial de EMVS
Conclusión: un avance real, una oferta insuficiente
El nuevo programa de alquiler asequible de la EMVS para rentas medias es una medida que el Observatorio de FuncioHouse valora positivamente en términos conceptuales: reconoce por primera vez que hay un segmento de la clase trabajadora —y del funcionariado en particular— que no encaja ni en la vivienda social tradicional ni en el mercado libre. Eso es un avance.
El problema es la escala. Cincuenta y dos viviendas en una ciudad de 3,5 millones de habitantes, para una franja de renta que incluye a cientos de miles de familias, no es una solución: es un gesto. La solución estructural al problema de vivienda del funcionariado madrileño pasa por ampliar radicalmente la oferta de vivienda protegida en alquiler y en propiedad, acelerar el desarrollo de los nuevos ámbitos del sureste —donde se concentran las mayores bolsas de suelo para VPP— y habilitar vías de acceso colectivo que no dependan de un sorteo para el que la probabilidad de éxito es mínima.
En FuncioHouse y en la cooperativa PSF (Policías Sin Fronteras) trabajamos exactamente en ese modelo: acceso a vivienda protegida en propiedad, sin requisito de empadronamiento mínimo previo, para empleados públicos en la Comunidad de Madrid. Si quieres conocer cómo funciona y si encajas en el perfil, contacta con nosotros y te informamos sin compromiso.
Fuentes: Nota de prensa oficial del Ayuntamiento de Madrid — EMVS alquiler rentas medias, El Economista — análisis del programa, Brainsre.news — detalles técnicos de Iberia Loreto 1, OCU — IPREM y SMI 2026, PreparaOposiciones — tablas salariales funcionarios 2026, EMVS Madrid — web corporativa
