El Plan Vive Boadilla 2026 abre hoy, 11 de mayo, el proceso de inscripción para 524 viviendas de alquiler asequible en Boadilla del Monte. Es el primer proyecto del Plan Vive en el noroeste de la Comunidad de Madrid, una zona donde los funcionarios del Ayuntamiento de Madrid, de la AGE, de la Policía Nacional y de la Guardia Civil llevan años sin ninguna alternativa a un mercado libre que supera los 2.900–3.200 €/m².
La noticia llega en la semana en que el alquiler en Madrid capital ha marcado un nuevo récord histórico de 31,1 €/m². Para un funcionario C1 o C2 destinado en el corredor Pozuelo-Majadahonda-Boadilla, este proyecto es la primera oportunidad concreta en muchos años de acceder a un alquiler por debajo del precio de mercado.
Qué ofrece el Plan Vive en Boadilla: los datos concretos
La promoción está ubicada en la calle Fray Bartolomé de las Casas de Boadilla del Monte y forma parte del Plan Vive II de la Comunidad de Madrid, en colaboración con la gestora privada Sogeviso. La composición por tipologías es la siguiente:
| Tipología | Nº de viviendas |
|---|---|
| 1 dormitorio | 109 |
| 2 dormitorios | 246 |
| 3 dormitorios | 169 |
| Adaptadas a movilidad reducida | 21 |
| Total | 524 |
Las zonas comunes incluyen piscina, gimnasio, pista polideportiva, parque infantil y plazas de aparcamiento. La certificación energética prevista es BREEAM Excelente en diseño, con sistemas industrializados de construcción.
La entrega está prevista entre junio y julio de 2026, lo que significa que no es una lista de espera para 2028: son viviendas disponibles este verano.
«A través del Plan Vive, el Ejecutivo regional no solo construye hogares, genera barrios enteros al edificar más de 500 pisos en la misma zona, como ya ocurre en otros municipios como Getafe.» — Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, 8 de mayo de 2026.
Cómo inscribirse: el proceso paso a paso
El plazo de inscripción se abre hoy 11 de mayo a las 9:00 horas a través del portal de Sogeviso. Los pasos son los siguientes:
- Acceder a sogevisoalquila.com/proyectos/1/promociones/13
- Registrarse o acceder con cuenta existente
- Completar el formulario de inscripción con documentación acreditativa
- Esperar confirmación de elegibilidad
Quién puede solicitarla: requisitos y prioridades
Los requisitos son los habituales del Plan Vive, con una prioridad relevante para funcionarios del municipio:
| Requisito | Condición |
|---|---|
| Edad | Mayor de edad |
| Nacionalidad | Española o residencia legal en España |
| Vivienda en propiedad | No puede tenerse otra vivienda en propiedad |
| Residencia habitual | La vivienda debe ser la residencia habitual |
| Límite de ingresos | Según tabla IPREM (ver abajo) |
| Esfuerzo máximo | No más del 35% de los ingresos anuales de la unidad de convivencia |
Prioridad para funcionarios del municipio: tienen preferencia quienes estén empadronados en Boadilla del Monte o tengan su centro de trabajo allí desde hace al menos tres años. Esto beneficia directamente a funcionarios de la Policía Local de Boadilla, empleados del Ayuntamiento y trabajadores de centros educativos y sanitarios del municipio.
Lo que el Plan Vive no te dice: el esfuerzo real por sueldo de funcionario
La Comunidad de Madrid no publica los precios definitivos de la promoción hasta el momento de la adjudicación, pero el Plan Vive opera con rentas entre el 30% y el 40% por debajo del mercado libre. En el noroeste madrileño, donde el alquiler libre de un piso de dos dormitorios ronda los 1.400–1.700 €/mes, las rentas del Plan Vive se situarían en el entorno de los 850–1.100 €/mes para esa tipología.
Con esas referencias, la tabla de esfuerzo real por perfil de funcionario queda así:
| Perfil salarial | Sueldo neto ref. 2026 | Alquiler est. (2 dorm.) | % esfuerzo | Umbral BdE |
|---|---|---|---|---|
| A1 con complementos | 2.950 € | ~1.000 € | ~34% | ⚠️ Ajustado |
| A2 medio | 2.100 € | ~1.000 € | ~48% | 🔴 Alto |
| C1 | 1.825 € | ~900 € | ~49% | 🔴 Alto |
| C2 | 1.550 € | ~850 € | ~55% | 🔴 Muy alto |
| Policía Local Madrid | 2.400 € | ~1.000 € | ~42% | 🔴 Alto |
| Policía Nacional Esc. Básica | 1.950 € | ~900 € | ~46% | 🔴 Alto |
| Guardia Civil Cabos y Guardias | 1.875 € | ~900 € | ~48% | 🔴 Alto |
| Bomberos Madrid | 2.300 € | ~1.000 € | ~43% | 🔴 Alto |
El umbral recomendado por el Banco de España es el 30% del ingreso neto. Solo el perfil A1 con complementos se acerca a ese umbral, y ni siquiera lo cumple con holgura. El resto de perfiles supera ampliamente el 40% que el Banco de España considera zona de riesgo financiero.
Esto no invalida la oportunidad —es la mejor opción disponible en el noroeste a años vista—, pero confirma algo que llevamos meses analizando en el Observatorio: el alquiler asequible en Madrid sigue siendo caro para los funcionarios de escala media y baja, incluso cuando está subvencionado.
El contexto que la nota de prensa no incluye: Boadilla es cara y el Plan Vive no lo cambia todo
Boadilla del Monte es uno de los municipios con mayor renta per cápita de España. El precio libre de la vivienda en compra ronda los 3.200 €/m², y el alquiler libre supera los 17 €/m² de media. Para un funcionario C1 o C2, instalarse allí fuera del Plan Vive es económicamente imposible.
El Plan Vive genera una ventana real, pero con dos limitaciones que conviene nombrar:
Primera: la prioridad para empadronados o con trabajo en Boadilla desde hace tres años excluye a muchos funcionarios recién destinados. Un guardia civil que lleve dos años destinado en el cuartel de Boadilla no cumple el criterio de prioridad, aunque sea exactamente el perfil al que esta vivienda debería llegar.
Segunda: el modelo es de alquiler, no de propiedad. A diferencia de la cooperativa de VPP, al terminar el contrato el funcionario no tiene nada en propiedad. Para quien quiere patrimonio a largo plazo, el Plan Vive es un puente, no una solución definitiva.
Como analizamos en detalle en nuestro artículo sobre el Plan Vive vs alquiler libre en Madrid, las diferencias de precio son reales pero el modelo tiene límites estructurales que conviene entender antes de inscribirse.
El Plan Vive acumula 5.363 viviendas entregadas — Boadilla es la número once
Con Boadilla del Monte, el Plan Vive llega a su undécima localidad. El balance hasta la fecha es el siguiente:
| Localidad | Estado |
|---|---|
| Alcalá de Henares | Entregada |
| Alcorcón | Entregada |
| Colmenar Viejo | Entregada |
| Getafe | Entregada |
| Móstoles | Entregada |
| Navalcarnero | Entregada |
| San Sebastián de los Reyes | Entregada |
| Torrejón de Ardoz | Entregada |
| Tres Cantos | Entregada |
| Madrid capital | Entregada |
| Boadilla del Monte | Inscripción abierta hoy |
A lo largo de 2026 está prevista la entrega de cerca de 3.000 viviendas adicionales en nuevas localidades. El análisis completo del estado municipio a municipio lo publicamos en nuestro mapa del Plan Vive 2026.
Qué hacer si no llegas al corte de ingresos o al criterio de prioridad
Si no cumples los requisitos de prioridad del Plan Vive en Boadilla —o si el esfuerzo mensual supera tu capacidad real—, hay dos caminos que tienen más sentido para el perfil funcionario en el noroeste de Madrid:
El primero es seguir de cerca los sorteos de la EMVS en Los Ahijones y Los Berrocales, donde la Comunidad acaba de activar 500 millones en avales para 10.000 nuevas VPP. Son viviendas en compra, no en alquiler, con módulos de precio protegido.
El segundo es la vía cooperativa a través de PSF, que permite acceder a vivienda protegida a precio de coste, sin margen de promotora, en zonas del sureste con buena conectividad. Es la alternativa más sólida para quien busca patrimonio a largo plazo y no solo cubrir el alquiler del mes.
Si quieres explorar qué opción encaja con tu situación, puedes escribirnos desde /contact/.
Fuentes: Comunidad de Madrid — nota oficial 8 mayo 2026 · Sogeviso — portal de inscripción · Ayuntamiento de Boadilla del Monte · BOCM módulos VPP 2026 · Banco de España (umbrales de esfuerzo).
