Casa 47 es en este momento el programa de alquiler público más ambicioso lanzado en España en generaciones. Contratos de hasta 75 años, precios que no pueden superar el 30% de los ingresos de la zona, protección permanente contra la especulación. Para el funcionario que paga hoy entre 900 y 1.300 euros de alquiler en el área metropolitana de Madrid —entre el 30% y el 70% de su sueldo neto según la escala—, el nombre Casa 47 ha generado una expectativa muy concreta: ¿puedo solicitar una vivienda ahí?
La respuesta corta es sí, y no. Sí en cuanto al procedimiento: cualquier persona con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM puede solicitar una vivienda de Casa 47 cuando hay una convocatoria activa en su zona. No, en cuanto a Madrid: a fecha de mayo de 2026 no existe ninguna convocatoria activa de alquiler de Casa 47 en la Comunidad de Madrid. El Observatorio lo dice explícitamente porque la mayoría de artículos sobre Casa 47 no lo aclaran, y esa omisión genera frustración y confusión en quienes rellenan el formulario esperando encontrar pisos en la capital.
Esta guía explica el proceso completo para cuando abran las convocatorias, con la información extraída del procedimiento real aplicado en la convocatoria piloto. Entender el sistema ahora —antes de que haya oferta en Madrid— es lo que permite actuar rápido cuando llegue.
El estado real de Casa 47 en mayo de 2026: lo que hay y lo que no hay
Casa 47 lanzó su primera convocatoria pública en diciembre de 2025: 171 viviendas procedentes de la SAREB, repartidas entre Vigo (67), municipios de Valencia afectados por la DANA (67) y Mieres, Asturias (37). La fase de revisión de solicitudes ya ha concluido y está en trámite el plazo de corrección para solicitudes con errores. El sorteo notarial está pendiente de celebración. Diario del Ayuntamiento de MadridTelemadrid
Eso es todo lo que existe en el parque de alquiler de Casa 47 a día de hoy: 171 viviendas fuera de Madrid, en proceso de adjudicación. Para Madrid, las convocatorias de Casa 47 se renuevan con periodicidad trimestral y se publican tanto en casa47.es como en la sede electrónica del Ministerio de Vivienda. Pero para que haya convocatoria en Madrid, primero tiene que haber viviendas disponibles — y las viviendas en Madrid dependen de que avance Campamento, de que el traspaso de viviendas de la SAREB incluya unidades en la región o de que la convocatoria de compra de 100 millones incorpore inmuebles en el área metropolitana. Diario del Ayuntamiento de Madrid
Nada de eso tiene fecha concreta ahora mismo. El análisis de Campamento que el Observatorio publicó el 11 de mayo documenta por qué las primeras viviendas de ese proyecto no llegarán antes de finales de 2027 en el mejor escenario. La SAREB tiene viviendas en Madrid pero la mayoría están en mal estado o con situaciones irregulares de ocupación. La convocatoria de compra de 100 millones tiene plazo hasta el 9 de julio: si hay vendedores en Madrid que presenten ofertas y son seleccionadas, podrían incorporarse viviendas antes.
Dicho esto: el proceso de solicitud es el mismo independientemente de la ubicación, y aprenderlo ahora tiene valor real.
Quién puede solicitar una vivienda de Casa 47
Para acceder al alquiler asequible de Casa 47, los solicitantes deben acreditar rentas comprendidas entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que equivale a ingresos anuales de entre aproximadamente 16.800 y 63.000 euros. El Mirador de Madrid
Los límites de ingresos no se aplican de forma individual: se tienen en cuenta los ingresos netos totales de todas las personas que integran la unidad de convivencia, es decir, de todos los que van a vivir en la vivienda. Si sois dos personas con sueldo, se suman ambos. Si la suma supera los 63.000 euros anuales netos, quedáis fuera del umbral superior. CASA47
Para el lector habitual del Observatorio, la traducción práctica es directa. Los salarios netos de referencia de 2026 sitúan a casi todos los grupos de la función pública dentro de la horquilla:
| Perfil | Sueldo neto 2026 | Ingresos anuales aprox. | ¿Dentro del umbral? |
|---|---|---|---|
| C2 (auxiliar administrativo) | 1.550 €/mes | ~21.000 €/año | ✅ Dentro (>16.800) |
| C1 (administrativo) | 1.825 €/mes | ~24.800 €/año | ✅ Dentro |
| Guardia Civil Cabos/Guardias | 1.875 €/mes | ~25.500 €/año | ✅ Dentro |
| Policía Nacional Básica | 1.950 €/mes | ~26.500 €/año | ✅ Dentro |
| A2 medio | 2.100 €/mes | ~28.600 €/año | ✅ Dentro |
| Bomberos Madrid | 2.300 €/mes | ~31.300 €/año | ✅ Dentro |
| Policía Local Madrid | 2.400 €/mes | ~32.600 €/año | ✅ Dentro |
| A1 con complementos | 2.950 €/mes | ~40.000 €/año | ✅ Dentro |
| Pareja A1 + A2 | ~5.050 €/mes | ~68.700 €/año | ⚠️ Supera el umbral (~63.000) |
El umbral superior (7,5 × IPREM 2026 = 63.000 €/año) puede excluir a unidades de convivencia con dos sueldos altos. Una pareja de dos A1 con complementos estaría fuera. Una pareja C1 + A2 estaría en el límite exacto: convendría revisar los ingresos netos reales con la casilla 435 de cada renta antes de presentar solicitud.
Además de los ingresos, los requisitos generales incluyen no disponer de una vivienda en propiedad, estar empadronado en el territorio donde se desarrolla la convocatoria durante el tiempo mínimo establecido en cada convocatoria, y cumplir los límites de ingresos fijados en las bases específicas. La Cerca
El requisito de empadronamiento varía por convocatoria. En la piloto no se exigía un mínimo. En futuras convocatorias puede exigirse tiempo de residencia en el municipio o la comunidad autónoma. Para el funcionario recién destinado en Madrid, este punto es uno de los que conviene seguir de cerca.
El proceso paso a paso: cómo funciona una convocatoria de Casa 47
Paso 1 — Vigilar las convocatorias activas
Las convocatorias se publican en casa47.es y en la sede electrónica del Ministerio de Vivienda. Cada ficha de vivienda incluye fotografías, ubicación, superficie y precio mensual del alquiler. No existe una lista de espera permanente ni un registro general de demandantes: cada convocatoria tiene su propio plazo y hay que presentar solicitud específica para esa convocatoria concreta. Diario del Ayuntamiento de Madrid
La forma más eficaz de no perderse ninguna convocatoria es suscribirse a las alertas de la web de Casa 47 o seguir su cuenta oficial. El Observatorio también publica cada nueva convocatoria que afecte al área de Madrid en cuanto se anuncia.
Paso 2 — Comprobar los requisitos de la convocatoria específica
Cada convocatoria tiene sus propias bases, que pueden añadir condiciones sobre empadronamiento mínimo, tamaño de la unidad de convivencia, grupos prioritarios o tipos de vivienda disponibles. Antes de preparar ningún documento, descarga y lee las bases de esa convocatoria. La horquilla de ingresos (2-7,5 × IPREM) es el marco general, pero cada convocatoria puede ajustar los umbrales dentro de ese rango.
Paso 3 — Reunir la documentación
Es recomendable tener a mano el DNI o NIE de todos los convivientes y la casilla 435 de la declaración de la renta del año anterior de cada uno de ellos. La casilla 435 es la base imponible general —el dato clave para acreditar los ingresos— y figura en la declaración anual del IRPF. Diario del Ayuntamiento de Madrid
Las personas que no hayan presentado declaración de la renta pueden acreditar sus ingresos mediante un Certificado Negativo de IRPF expedido por la Agencia Tributaria, o sumando todos los ingresos anuales percibidos y deduciendo las cotizaciones a la Seguridad Social y las retenciones de IRPF aplicadas. CASA47
La documentación habitual incluye también el certificado de empadronamiento y documentación acreditativa de no tener otra vivienda en propiedad. Si hay varios miembros en la unidad de convivencia, cada persona que vaya a vivir en la vivienda debe firmar una autorización permitiendo al solicitante incluirla en la solicitud. La CercaDiario del Ayuntamiento de Madrid
Documentos a tener listos:
- DNI/NIE de todos los convivientes (en vigor)
- Casilla 435 de la última declaración de la renta de cada conviviente, o Certificado Negativo de IRPF si no se presentó declaración
- Certificado de empadronamiento actualizado (no más de 3 meses)
- Declaración responsable de no disponer de vivienda en propiedad
- Autorizaciones firmadas de cada conviviente para incluirlos en la solicitud
Paso 4 — Presentar la solicitud
La inscripción se realiza preferentemente de forma telemática a través de la sede electrónica del Ministerio de Vivienda, con autenticación mediante DNIe, certificado digital o Cl@ve. También puede presentarse presencialmente en una oficina de asistencia de registro de la Administración General del Estado o por correo postal. Diario del Ayuntamiento de Madrid
La solicitud incluye los datos personales del solicitante y de todos los convivientes, la declaración de cumplimiento de requisitos y —recomendado pero opcional— la autorización para que Casa 47 consulte datos en poder de otras administraciones públicas. Si no autorizas esa consulta, deberás aportar físicamente más documentación. Autorizar la consulta simplifica mucho el trámite. Diario del Ayuntamiento de Madrid
El formulario pregunta también por la situación actual de vivienda y las motivaciones para participar. No son preguntas eliminatorias pero conviene responderlas: ayudan a Casa 47 a planificar y gestionar el parque de vivienda pública. Diario del Ayuntamiento de Madrid
Paso 5 — Esperar la resolución: el sorteo notarial
La adjudicación se realiza mediante sorteo, sin baremación ni puntuación de criterios adicionales. Una vez verificado el cumplimiento de los requisitos, se sortea el orden de elección de vivienda entre todas las solicitudes admitidas. CASA47
El sistema de asignación parte de un número de solicitud elegido al azar, a partir del cual se ordenan el resto de solicitudes. Presentar una solicitud no implica la adjudicación automática de una vivienda: el resultado depende del volumen de demandantes y del cumplimiento de los criterios de prioridad de la convocatoria. Madrid Proyecta
Si resultas adjudicatario provisional, Casa 47 te notifica y puedes visitar la vivienda antes de formalizar el contrato. Tras verificar el cumplimiento de todos los requisitos, la vivienda se reserva de manera provisional y los futuros inquilinos pueden visitarla. Si el inmueble se ajusta a sus necesidades, se formaliza el contrato de alquiler y se procede a la entrega de llaves. Madrid Proyecta
Si no resultas adjudicatario, puedes pasar a una lista de espera o presentarte a la siguiente convocatoria. No hay penalización por no ser seleccionado.
Las condiciones del contrato: lo que diferencia Casa 47 del alquiler privado
El modelo de contrato de Casa 47 es radicalmente distinto del alquiler privado en tres aspectos.
Duración. Los contratos contemplan una duración de hasta 75 años: un contrato inicial de 14 años seguido de prórrogas automáticas de 7 años, que se conceden siempre que el inquilino mantenga la mayoría de las condiciones de acceso exigidas para la vivienda. En la práctica, un funcionario que accede con 35 años podría mantener la vivienda hasta los 110 —es decir, de por vida, con renovación cada 7 años mientras siga cumpliendo los requisitos. Diario del Ayuntamiento de Madrid
Precio. El precio del alquiler se fija en base a criterios de asequibilidad: ningún alquiler puede sobrepasar el 30% de la renta media del territorio. En Madrid, los alquileres de Casa 47 serían un 38% más baratos que los del mercado libre; en Málaga, la diferencia llegaría al 50%. Para la convocatoria piloto, las rentas medias mensuales fueron 485 euros en Valencia, 662 euros en Vigo y 413 euros en Mieres. En Madrid, donde la renta media del mercado libre supera los 22 €/m², el descuento del 38% situaría el alquiler de una vivienda de 70 m² en torno a los 950-980 euros mensuales —frente a los 1.540 euros del mercado. Madrid 360Diario del Ayuntamiento de Madrid
Estabilidad. A diferencia del alquiler privado —donde el propietario puede no renovar al final del contrato, vender el piso o actualizar la renta según el IRAV—, Casa 47 es el Estado. No puede vender, no especula, no puede expulsarte para reformar y alquilar más caro. La única causa de no renovación es que dejes de cumplir los requisitos de acceso —principalmente que tus ingresos superen el umbral o que adquieras una vivienda en propiedad.
El empadronamiento como variable crítica para el funcionario recién llegado
Este es el punto que el Observatorio destaca específicamente para el lector funcionario. La exigencia de empadronamiento mínimo en el territorio de la convocatoria es una variable que cada base específica puede configurar de forma diferente. En la piloto no se exigía mínimo. En convocatorias futuras puede aparecer un requisito de 2, 3 o incluso 5 años de empadronamiento.
Para el funcionario destinado en Madrid desde hace menos de ese plazo, esta variable puede ser determinante. Y a diferencia del nuevo reglamento VPP de la Comunidad de Madrid —que exige 10 años de empadronamiento en la región para la VPP autonómica—, las bases de Casa 47 son específicas de cada convocatoria y dependen del Ministerio, no de la comunidad autónoma. Esto significa que podrían ser más flexibles, especialmente en convocatorias de nueva construcción como Campamento.
El Observatorio lo seguirá de cerca y lo publicará en cuanto haya confirmación oficial para Madrid.
Qué puedes hacer hoy mientras esperas una convocatoria en Madrid
Registrarte en el Registro de Demandantes de VPP de la Comunidad de Madrid. La inscripción es gratuita, no compromete a nada y es requisito para participar en convocatorias de VPP autonómica. Si una convocatoria de Casa 47 en Madrid decide coordinarse con ese registro —como hizo la convocatoria de Mieres con el REDVIVA asturiano—, ya estarás inscrito.
Seguir casa47.es con alerta activa. La única forma de no perder el plazo de una convocatoria nueva es estar atento desde el primer día. Los plazos de solicitud en la piloto fueron de aproximadamente dos meses: tiempo suficiente para reunir documentación, pero no para improvisarlo.
Calcular ya tu casilla 435. Si aún no has presentado la declaración de la renta de 2025 —el plazo termina el 30 de junio de 2026—, la casilla 435 que declares este año será el dato que acredite tus ingresos en la próxima convocatoria de alquiler de Casa 47 que se abra en tu zona. Una declaración bien hecha es el primer paso para una solicitud sólida.
Valorar la cooperativa como vía paralela. Casa 47 y FuncioHouse no son excluyentes. Puedes estar atento a las convocatorias de alquiler de Casa 47 para Madrid —que llegarán, aunque sin fecha— y al mismo tiempo explorar el acceso a VPP en los desarrollos del sureste vía cooperativa con PSF, que produce plazos de 3 a 5 años con aportaciones fraccionadas. Muchos funcionarios que hoy tienen 32-35 años y están en alquiler libre necesitan una solución antes de que Campamento entregue llaves. La cooperativa es esa solución intermedia.
En FuncioHouse trabajamos con PSF para que el funcionario no tenga que elegir entre esperar al Estado o resignarse al mercado libre. Si quieres información sobre cómo acceder a vivienda protegida en cooperativa mientras Casa 47 madura en Madrid, el primer paso es registrarte sin compromiso.
Solicita información sobre acceso a vivienda cooperativa para funcionarios →
Fuentes: Convocatoria alquiler asequible — Casa 47 / Sede Ministerio Vivienda, Convocatoria piloto: 171 viviendas — Ministerio de Vivienda, diciembre 2025, Página oficial convocatoria alquiler — Casa 47, Requisitos y proceso paso a paso — Brainsre.news, Cómo inscribirse en Casa 47 — Fotocasa, Requisitos acceso alquiler asequible — Ministerio de Vivienda
