El pasado 21 de abril, representantes de PSF (Policías Sin Fronteras S. Coop.) y de la Entidad Estatal de Vivienda CASA47 celebraron una reunión de trabajo en la sede de la entidad pública, situada en el Paseo de la Castellana 91, 6ª planta, de Madrid. El encuentro —primero de estas características entre ambas organizaciones— tuvo por objeto trasladar a CASA47 la problemática específica de acceso a la vivienda que afecta a los empleados públicos, y explorar posibles vías de colaboración futura.
La reunión se inscribe en un momento de especial relevancia institucional: CASA47 lleva apenas cinco meses en activo desde su constitución formal en diciembre de 2025, y está definiendo las líneas de relación con el tejido asociativo y cooperativo que trabaja en el ámbito de la vivienda asequible. Para PSF, el encuentro supone el primer contacto formal con la entidad estatal en su nueva configuración.
Las personas que participaron en el encuentro
Por parte de CASA47 asistieron Leire Iglesias Santiago, presidenta de la entidad, y María Encina Álvarez, directora general de Promoción y Colaboración. Su presencia en la reunión indica que el encuentro se trató al máximo nivel directivo de la organización, con la responsable última de la entidad y la directora del área específicamente encargada de articular alianzas y sinergias con terceros.
La delegación de PSF estuvo compuesta por Rafael Román Medina, director general de Gesvieco; Silvestre Domínguez Carpintero, presidente de la ONG Policías Sin Fronteras; Fernando Romay, presidente de la Cooperativa Policías Sin Fronteras; y Luis Domínguez, responsable de Marketing e Imagen. La composición de la delegación refleja la estructura plural de PSF, que integra bajo un mismo paraguas la dimensión asociativa, la cooperativa de vivienda y la gestora inmobiliaria.
El contenido del encuentro: diagnóstico y diálogo
Durante la reunión, la delegación de PSF expuso ante la dirección de CASA47 la situación concreta de los empleados públicos en el mercado residencial madrileño: un colectivo que, con rentas medias situadas entre los 1.550 y los 2.950 euros netos mensuales según el cuerpo y nivel, se encuentra sistemáticamente excluido de la compra libre —por precio— y mal atendido por los sistemas de adjudicación de vivienda protegida autonómica —por plazos, requisitos de empadronamiento y escasez de stock—.
El problema que se pone sobre la mesa no es nuevo ni marginal. Como hemos analizado en este Observatorio en artículos como la guía de esfuerzo hipotecario para funcionarios o el análisis de la vivienda asequible en Madrid en los próximos diez años, el desajuste entre el nivel salarial del empleado público y el precio del mercado libre se ha agravado de forma sostenida desde 2021. La cooperativa VPP es hoy, en la práctica, el único mecanismo de acceso a la propiedad a precio regulado disponible para este colectivo en la Comunidad de Madrid.
En ese contexto, PSF presentó a CASA47 su modelo cooperativo y trasladó la necesidad de que la entidad estatal incorpore al colectivo de empleados públicos como grupo objetivo prioritario en sus próximas convocatorias de alquiler asequible y en los proyectos de nueva construcción que tiene en cartera.
Ambas partes intercambiaron perspectivas sobre las distintas fórmulas de colaboración posibles, sin que se formalizara ningún acuerdo en esta primera reunión. El encuentro se cerró, según fuentes de PSF, con la puerta abierta a continuar el diálogo.
Qué es CASA47 y por qué importa este contacto
CASA47 es la Entidad Estatal de Vivienda constituida en diciembre de 2025 a partir de la transformación de SEPES. Su objetivo es construir un parque estatal de vivienda asequible permanente, destinado al 60% de la población con rentas de entre 2 y 7,5 veces el IPREM —exactamente la franja en la que se sitúan la mayoría de los funcionarios de la Administración General del Estado, de las fuerzas de seguridad y de los cuerpos docentes y sanitarios—. Sus contratos de alquiler pueden alcanzar los 75 años de duración, con precios topados al 30% de la renta media de cada zona.
Para el colectivo de empleados públicos, la entidad representa una alternativa complementaria —no sustitutiva— al modelo cooperativo de acceso en propiedad. Mientras la cooperativa VPP genera titularidad definitiva en un plazo de cuatro a seis años, CASA47 ofrece estabilidad en el acceso al alquiler a largo plazo. Son lógicas distintas que no se excluyen: hay perfiles de funcionario para los que la propiedad es el objetivo, y otros para los que la estabilidad del alquiler público es la solución más adecuada según su momento vital.
La apertura de un canal de diálogo directo entre PSF y CASA47 es, en ese sentido, un paso relevante: permite que las necesidades reales del colectivo lleguen a la entidad estatal en el momento en que esta está definiendo sus criterios de prioridad territorial y de perfil de beneficiario, antes de que las bases de las próximas convocatorias queden cerradas.
Próximos pasos
No se han anunciado acuerdos concretos derivados de este primer encuentro. Desde PSF se indica que el contacto queda abierto para futuras reuniones, en función de la evolución de los proyectos de CASA47 en la Comunidad de Madrid. La entidad estatal tiene pendiente de aprobación municipal la desbloqueada Operación Campamento en Madrid —con 10.700 viviendas proyectadas—, que sería el mayor activo de vivienda pública asequible en la capital si se materializa en los plazos previstos.
El Observatorio seguirá informando sobre los avances de esta colaboración y sobre las convocatorias de CASA47 que puedan afectar al colectivo de empleados públicos en Madrid. Si eres funcionario y quieres estar al corriente de las opciones reales de acceso a vivienda —tanto cooperativa como a través de entidades públicas—, contacta con FuncioHouse para recibir asesoramiento sin compromiso.
Fuentes: información facilitada por PSF; CASA47 — Entidad Estatal de Vivienda (casa47.es); Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es).
