El CGM policía nacional vivienda Madrid es este año una ecuación rota. Miles de agentes de la Policía Nacional llevaban meses construyendo un plan: pedir traslado al CGM 15/2026, conseguir destino en Madrid, hablar con el banco, buscar piso. Un orden lógico, previsible, el mismo que han seguido compañeros durante décadas. Pero en mayo de 2026, la Dirección General de la Policía emitió una nota informativa que modificó los criterios de baremación cuando miles de solicitudes de destino ya estaban presentadas. El terremoto no es solo laboral. Para el agente que había diseñado su plan de compra de vivienda alrededor de ese destino, las consecuencias son financieras, inmediatas y muy concretas.
Este artículo no habla del CGM como proceso administrativo. Habla de lo que significa para tu hipoteca, tu búsqueda de piso y tu capacidad de compra en Madrid si ese destino ya no es el que esperabas.
Qué ha pasado exactamente con el CGM 15/2026
El Concurso General de Méritos es el mecanismo por el que los policías nacionales solicitan cambio de destino. Se convoca periódicamente, se puntúan los méritos según un baremo oficial y se adjudican plazas por orden de puntuación. Es, en la práctica, el instrumento que decide dónde vive un policía y, por extensión, dónde puede plantearse comprar vivienda.
La convocatoria del CGM 15/2026 se publicó el 11 de marzo de 2026, con plazo de solicitudes del 18 de diciembre de 2025 al 14 de enero de 2026. Miles de agentes presentaron sus peticiones de destino basándose en la Orden de 5 de octubre de 1989, la norma que lleva décadas regulando el baremo. Semanas después, con las solicitudes ya cerradas, la División de Personal emitió una nota aclaratoria que modifica de facto los criterios de puntuación aplicados hasta ahora en dos aspectos clave:
1. Baremación de servicios en órganos provinciales y locales. Se ajusta la puntuación según la clasificación del órgano, lo que penaliza a agentes destinados en plantillas de menor rango aunque lleven años allí.
2. Baremación de puestos fronterizos. La puntuación única de 0,70 puntos que fijaba la Orden del 89 queda fragmentada: los fronterizos integrados en Jefaturas Superiores puntúan según esa plantilla; los constituidos como plantilla independiente, diferente.
«La indignación se ha extendido rápidamente por comisarías y grupos policiales de toda España. Miles de policías nacionales denuncian que la Dirección General de la Policía ha modificado en pleno proceso los criterios de baremación del CGM 15/2026.»
— El Español, 11 de mayo de 2026
El argumento de Interior es que se aplica jurisprudencia reciente que ya existía antes de la convocatoria. Los sindicatos JUPOL, SUP y CEP responden que si Interior conocía esas resoluciones judiciales con anterioridad, debió incorporarlas a la convocatoria, no notificarlas semanas después. La adjudicación provisional ya está publicada. Para muchos agentes, el destino esperado no es el que figura.
Por qué el CGM y la vivienda son inseparables para la Policía Nacional
A diferencia de otros cuerpos del Estado, la Policía Nacional tiene destino obligatorio asignado. Un agente no elige libremente dónde trabajar: compite en el CGM. Eso significa que la decisión de comprar vivienda en una ciudad determinada depende de conseguir primero ese destino, o de llevar suficiente tiempo en él como para asumir que la estabilidad es razonable.
El ciclo real de un policía nacional que quiere comprar en Madrid es este:
1. Conseguir destino en Madrid (CGM)
2. Consolidar 2-3 años para demostrar estabilidad al banco
3. Buscar piso y pedir hipoteca
4. ComprarCuando el paso 1 falla o se retrasa, todo el ciclo se desplaza. Y cuando falla después de que el agente ya ha iniciado el paso 3 — como ha pasado con el CGM 15/2026 — el daño es doble: financiero y vital.
Lo que le pasa a la hipoteca si el destino cambia
Aquí están los escenarios reales que está viviendo el policía nacional afectado por el cambio de baremo:
Escenario A — Tenía destino esperado en Madrid, ha perdido la plaza
El banco con el que había hablado calculó su capacidad hipotecaria sobre el sueldo madrileño, que incluye el complemento territorial de Madrid. Si el nuevo destino es una plantilla de menor categoría, ese complemento cambia o desaparece. La diferencia puede ser de 200 a 400 €/mes netos — lo que altera directamente el cálculo de esfuerzo hipotecario.
| Situación | Sueldo neto estimado | Cuota máxima 35% | Hipoteca máxima 30 años |
|---|---|---|---|
| Escala Básica Madrid (con complemento) | 2.050 € | 717 € | ~209.000 € |
| Escala Básica destino interior sin complemento | 1.750 € | 612 € | ~179.000 € |
| Diferencia | −300 €/mes | −105 €/mes | −30.000 € |
TIN fijo 3,10%, 30 años, 80% financiación. Fuente: Granapol, Hipotecas.me
Una diferencia de 30.000€ en capacidad hipotecaria no es un matiz. En el mercado de Madrid, donde el precio medio supera los 5.960 €/m² (Idealista, abril 2026), es la diferencia entre poder acceder a VPP en zona B o quedar fuera del mercado completamente.
Escenario B — Tiene destino en Madrid pero no estaba en el plan, quería otra ciudad
El agente que esperaba traslado a su ciudad de origen y se ha quedado en Madrid contra su voluntad enfrenta el problema inverso: tiene que comprar o alquilar en un mercado que no había planificado, con los precios más altos de España y sin el colchón de ahorro previo que habría acumulado en destino propio.
Escenario C — Lleva años en Madrid esperando el CGM para consolidar y comprar
Es el perfil más común y el más afectado. El agente que llevaba 4-5 años en Madrid con destino provisional, acumulando baremo para el CGM, esperaba usar este concurso para consolidar su situación y por fin hablar con un banco en serio. El cambio de criterios puede haberle bajado la puntuación suficiente para no conseguir la plaza definitiva que necesitaba para que el banco le tomara en serio.
Lo que el banco ve cuando eres policía nacional y tu destino es incierto
Los bancos valoran la nómina de la Policía Nacional de forma diferente según la situación del destino:
Funcionario de carrera con destino estable: scoring máximo. TIN fijo desde 2,10% con convenio sindical (Hipotecas.me, abril 2026). Financiación hasta el 100% posible en algunos casos. Es el perfil que todos los bancos quieren.
Funcionario con destino provisional o en proceso de cambio: el banco pondera el riesgo de traslado. No deniega, pero puede rebajar el porcentaje de financiación o exigir más vinculaciones. Destino provisional = menor certeza sobre ingresos futuros a largo plazo.
Lo que el banco computa de la nómina PN:
| Concepto | Computable al 100% | Ponderado |
|---|---|---|
| Sueldo base | ✅ | — |
| Complemento de destino | ✅ | — |
| Complemento específico | ✅ | — |
| Complemento territorial | ✅ | — |
| Trienios | ✅ | — |
| Servicios extraordinarios | — | ⚠️ Solo con 12 nóminas |
| Productividad variable | — | ⚠️ Solo con historial |
El complemento territorial de Madrid (estimado en 300-400 €/mes para escala básica) es computable al 100% — pero solo mientras el destino sea Madrid. Si el CGM lo cambia, el banco recalcula.
Convenios sindicales: lo que JUPOL, SUP y CEP negocian con los bancos
Los sindicatos de la Policía Nacional mantienen convenios hipotecarios con varias entidades. La situación actual en mayo de 2026:
- JUPOL: convenio activo con entidades seleccionadas. TIN fijo desde 2,10-2,30%. Verificar vigencia directamente con el sindicato.
- SUP: acuerdos con banca tradicional. Condiciones variables según perfil.
- CEP y UFP: acceso a condiciones bonificadas en entidades adheridas.
El dato que el foro de Foropolicia lleva años confirmando: el banco con convenio sindical no siempre es el que da las mejores condiciones. Los usuarios del foro señalan de forma recurrente que BBVA tiene convenio con el SUP en variable pero que entidades sin convenio como Kutxabank, EVO o Santander han igualado o superado esas condiciones en fijo. La recomendación del foro es siempre la misma: visitar todos los bancos con la oferta en la mano, usar el convenio como punto de partida para negociar, no como destino final.
Qué puedes hacer ahora si el CGM 15/2026 ha afectado tu plan de vivienda
Si has perdido el destino en Madrid que esperabas:
- Revisa con tu sindicato si el cambio de baremo es recurrible. JUPOL y SUP están valorando acciones legales colectivas — si prospera, la adjudicación provisional puede modificarse.
- No canceles conversaciones con bancos todavía. La adjudicación es provisional. Espera a la definitiva antes de tomar decisiones financieras irreversibles.
- Analiza si tu perfil tiene acceso a VPP en la zona donde sí tienes destino. Los módulos en Zona B de la CAM (Getafe, Alcalá, Fuenlabrada) están entre 2.234 y 2.569 €/m² — significativamente por debajo del mercado libre.
Si tienes destino en Madrid pero en situación provisional:
El banco sabe distinguir entre provisional y definitivo. Mientras el destino no sea firme, la hipoteca es posible pero las condiciones serán algo menos favorables. Consolidar el destino primero — aunque sea esperar un CGM más — puede suponer entre 0,20 y 0,40 puntos de diferencia en el TIN. En 30 años, eso es dinero real.
Si llevas años en Madrid esperando para comprar:
Este es el perfil para el que la cooperativa tiene más sentido. La PSF Cooperativa gestiona acceso a VPP en la Comunidad de Madrid con precio máximo regulado. No dependes del CGM para decidir si compras: la aportación se hace en fases y el precio queda blindado desde el momento de la inscripción, independientemente de lo que haga el mercado mientras esperas.
Puedes calcular tu esfuerzo hipotecario real con tu sueldo actual de Policía Nacional, incluyendo o excluyendo el complemento territorial según tu situación de destino.
Los números reales de la Policía Nacional en Madrid en 2026
Para cerrar con datos verificados, sin interpretación:
| Escala | Sueldo neto Madrid 2026 | Hipoteca máx. 35% esfuerzo | Precio máx. piso (80% fin.) |
|---|---|---|---|
| Básica con complemento Madrid | 2.050 € | 717 €/mes | ~209.000 € |
| Básica sin complemento territorial | 1.750 € | 612 €/mes | ~179.000 € |
| Subinspección Madrid | 2.350 € | 822 €/mes | ~240.000 € |
| Inspección Madrid | 2.700 € | 945 €/mes | ~276.000 € |
Fuentes: Granapol, PreparaOposiciones. TIN fijo 3,10%, 30 años.
El precio medio de Madrid capital es 5.960 €/m² (Idealista, abril 2026). Un piso de 70m² cuesta 417.000 €. La hipoteca al 80% requiere cuotas de 1.430 €/mes — el 70% del sueldo neto de un escala básica en Madrid. Ningún banco lo aprueba.
La única vía real para la Escala Básica de la Policía Nacional en Madrid — con o sin CGM favorable — es la vivienda protegida o la cooperativa. No como segunda opción: como la única que cuadra en una calculadora honesta.
Si el CGM 15/2026 ha afectado tu situación o simplemente llevas tiempo dando vueltas a cuándo y cómo comprar siendo policía nacional en Madrid, en FuncioHouse analizamos tu caso con los datos de tu nómina real. Sin compromiso. Sin venderle nada a nadie.
