El sorteo EMVS Madrid rentas medias 2026 lleva décadas sin precedente: por primera vez, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo abre una convocatoria dirigida expresamente a quienes tienen trabajo estable e ingresos medios, pero no pueden pagar el alquiler en el mercado libre. 52 viviendas de nueva construcción en el distrito de Barajas, con rentas entre 700 y 1.000 euros al mes, para personas y familias que ganan entre 29.400 y 46.200 euros brutos al año. La inscripción cierra el 11 de junio y solo puede hacerse de forma telemática a través de emvsmadrid.es.
Este no es un sorteo más. Es la primera vez que el Ayuntamiento de Madrid reconoce explícitamente, con una convocatoria concreta, que el problema de la vivienda no afecta solo a colectivos vulnerables: afecta a la clase media empleada que sostiene la ciudad. El funcionario con plaza en el Ayuntamiento, el enfermero del Gregorio Marañón, el técnico de la Comunidad de Madrid. Personas con nómina fija que quedan fuera del mercado libre del alquiler —que en Madrid capital ronda los 22,7 €/m², unos 1.100 euros para un piso de 70 metros en barrios asequibles— y que tampoco podían participar en los sorteos anteriores de vivienda pública, reservados históricamente para rentas bajas.
El problema que este sorteo intenta resolver
En Madrid, el alquiler medio en 2026 supera los 1.400 euros al mes para una vivienda estándar. Un funcionario del grupo C1 que percibe 1.825 euros netos al mes, si alquila en el mercado libre, destina en torno al 77% de su salario a la vivienda. Un A2 con 2.100 euros netos llega al 67%. Ambos por encima del doble del umbral de esfuerzo que el Banco de España considera sostenible, que se sitúa en el 30%.
Como ya analizamos en el perfil del nuevo funcionario en Madrid, la paradoja es estructural: el empleo público en Madrid ofrece estabilidad laboral, pero ya no garantiza que puedas vivir en la ciudad donde trabajas.
Hasta ahora, los sorteos de vivienda pública municipal estaban calibrados para rentas bajas: el perfil elegible tenía ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM, es decir, menos de 29.400 euros brutos anuales. Eso excluía automáticamente a la mayor parte de la plantilla funcionarial. Un C1 con complementos o un A2 de entrada ganan más que ese umbral desde el primer año, y por eso quedaban fuera tanto del mercado libre como de la vivienda pública.
El sorteo de Iberia Loreto 1 intenta resolver exactamente esa brecha. Establece una franja de ingresos que empieza donde antes terminaban las ayudas y llega hasta donde el mercado libre todavía es inaccesible.
Qué ofrece concretamente la promoción
La promoción Iberia Loreto 1 está ubicada en el distrito de Barajas, en el noreste de Madrid. Es un edificio de nueva construcción, terminado diecisiete meses después de que se pusiera la primera piedra —un plazo inusualmente corto que se explica por el uso de sistemas industrializados en madera, una técnica que el Ayuntamiento está poniendo a prueba como alternativa a la construcción tradicional.
El conjunto tiene 52 viviendas, distribuidas entre 16 pisos de dos dormitorios y 36 de tres dormitorios. Las cuatro viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida están incluidas en ese total. Cada vivienda tiene plaza de garaje y trastero. El edificio incorpora además 78 plazas de aparcamiento para coche y 52 para bicicleta.
| Tipología | Nº viviendas | Renta estimada |
|---|---|---|
| 2 dormitorios | 16 | ~700 €/mes |
| 3 dormitorios | 36 | ~1.000 €/mes |
| Adaptadas movilidad reducida | 4 | Incluidas en las anteriores |
| Reservadas familias numerosas | 12 | Incluidas en las anteriores |
Fuente: Nota de prensa oficial del Ayuntamiento de Madrid, 11 de mayo de 2026.
Los alquileres indicados son orientativos, pero la convocatoria incluye un límite concreto y vinculante: los adjudicatarios nunca pagarán más del 30% de los ingresos de su unidad familiar. Esto significa que si la renta inicial es de 700 euros pero los ingresos del solicitante son bajos dentro del rango permitido, la cuota efectiva se ajusta a ese porcentaje. Es el mecanismo que usa la EMVS en todos sus sorteos de vivienda social y que ahora se aplica por primera vez a este segmento de renta media.
La inversión municipal en la construcción del edificio fue de 14,6 millones de euros, incluido el valor del suelo. Todo capital público, sin participación privada.
Quién puede inscribirse: requisitos exactos
La convocatoria tiene seis condiciones, todas verificables en el momento de la inscripción:
1. Edad: hasta 50 años en el momento de inscripción, o familias con hijos menores de edad sin límite de edad del solicitante.
2. Ingresos: la unidad familiar debe tener ingresos brutos anuales por encima de 3,5 veces el IPREM y por debajo de 5,5 veces el IPREM. Con el IPREM 2026 en 8.400 euros anuales (catorce pagas), esto equivale a:
| Umbral | Multiplicador | Renta bruta anual |
|---|---|---|
| Mínimo (no puede ganar menos) | 3,5 × IPREM | 29.400 €/año |
| Máximo (no puede ganar más) | 5,5 × IPREM | 46.200 €/año |
El propio Ayuntamiento pone un ejemplo concreto para facilitar la comprensión: una pareja con dos hijos puede participar si sus ingresos brutos conjuntos no superan los 68.000 euros anuales aproximadamente —el límite para familias numerosas se amplía en función del número de miembros.
3. Empadronamiento: estar empadronado en el municipio de Madrid con al menos 5 años ininterrumpidos o 8 años dentro de los últimos 10. Este requisito es diferente del exigido en la Comunidad de Madrid para acceder a vivienda protegida autonómica, donde el nuevo reglamento —pendiente de aprobación definitiva en julio de 2026— requiere 10 años para la compra. El sorteo de la EMVS es municipal y aplica sus propios criterios, más accesibles.
4. No ser propietario: ningún miembro de la unidad familiar puede ser titular de pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en territorio nacional. Las excepciones habituales (vivienda inadecuada, divorcio con asignación al otro cónyuge) se rigen por la normativa general.
5. Sin antecedentes penales por ocupación: ningún miembro puede haber sido condenado por delitos relacionados con la ocupación ilegal de viviendas.
6. Sin antecedentes por impago o problemas de convivencia en desahucio: durante los últimos cinco años, sin condenas por impago de rentas ni por problemas graves de convivencia en procedimientos de desahucio.
Qué significa el límite del 30% de ingresos en la práctica
Este es el elemento más relevante para entender si la oferta es realmente asequible para un funcionario concreto.
La EMVS garantiza que ningún adjudicatario pagará más del 30% de sus ingresos netos mensuales de renta. Eso convierte las cifras orientativas de 700 y 1.000 euros en techos máximos, no en cuotas fijas.
| Perfil | Sueldo neto/mes | 30% del sueldo | Renta máxima aplicable |
|---|---|---|---|
| Funcionario C1 (con complementos) | 1.825 € | 547 € | ≤ 700 € → paga ~547 € |
| Funcionario A2 medio | 2.100 € | 630 € | ≤ 700 € → paga ~630 € |
| Funcionario A1 con complementos | 2.950 € | 885 € | ≤ 1.000 € → paga ~885 € |
| Policía Nacional Escala Básica | 1.950 € | 585 € | ≤ 700 € → paga ~585 € |
| Guardia Civil Cabos y Guardias | 1.875 € | 562 € | ≤ 700 € → paga ~562 € |
Salarios netos de referencia 2026 según RDL 14/2025 (+1,5%). La renta efectiva se calcula sobre los ingresos de la unidad familiar, no solo del solicitante.
Compárese esto con el mercado libre: un alquiler de 700 euros en Madrid en 2026 corresponde a un piso de aproximadamente 30 metros cuadrados en barrios de precio contenido, o a una habitación en piso compartido. Con un salario de C1 o de Policía Nacional, alquilar en el mercado libre una vivienda de dos dormitorios —que ronda los 1.100–1.200 euros al mes en la periferia de la capital— supone entre el 60 y el 66% del sueldo neto. La diferencia entre esas dos cifras es exactamente el problema que este sorteo intenta resolver para 52 familias.
La restricción que no aparece en el titular: el empadronamiento
El criterio de empadronamiento es el filtro más exigente para los funcionarios con destino reciente en Madrid.
Para participar hace falta estar empadronado en la capital con cinco años consecutivos o con ocho de los últimos diez. Un funcionario que aprobó su oposición en 2022 y se trasladó a Madrid ese mismo año cumplirá los cinco años en 2027. Un funcionario llegado en 2020 ya cumple los criterios actuales.
Esto deja fuera a una parte importante del colectivo que más necesita esta solución: los funcionarios de nueva incorporación, los que acaban de obtener destino en Madrid, los que llevan entre uno y cuatro años en la capital. Para ese perfil, ni la VPP autonómica (que exigirá 10 años para compra a partir de julio) ni este sorteo municipal (5 años mínimos) ofrecen salida a corto plazo.
Lo que sí está disponible para ese perfil son las cooperativas de vivienda, que permiten comprometerse con una promoción desde el inicio sin que el empadronamiento sea un requisito de acceso en el momento de la adjudicación, sino en el de la entrega. Como explicamos en nuestro análisis sobre el reglamento de vivienda protegida y los 10 años de empadronamiento, el modelo cooperativo es, en este contexto, la alternativa con más margen para los funcionarios con menos tiempo de arraigo en Madrid.
Cómo funciona el sorteo: proceso y calendario
El proceso es más sencillo de lo que parece. La EMVS ha diseñado este sorteo para que sea completamente telemático, sin colas, sin cita previa y sin necesidad de presentar documentación física en una primera fase.
Inscripción: exclusivamente a través de emvsmadrid.es. El plazo cierra el 11 de junio de 2026. Después de esa fecha no es posible inscribirse bajo ninguna circunstancia.
Verificación: la EMVS comprueba que los solicitantes cumplen los requisitos antes del sorteo. Quienes no los cumplan quedan excluidos.
Sorteo: ante notario, a finales de junio de 2026. Se sortean los 52 pisos entre todos los solicitantes válidos admitidos.
Adjudicación provisional: los seleccionados reciben notificación y deben aportar la documentación acreditativa de los requisitos.
Entrega: una vez firmado el contrato de alquiler y acreditados los requisitos, se produce la entrega de llaves. La EMVS no ha publicado fecha estimada pero la promoción ya está terminada, por lo que los plazos de entrega deberían ser cortos tras el sorteo.
No hay lista de espera oficial publicada para los no seleccionados, aunque la EMVS gestiona bolsas de solicitantes para convocatorias futuras similares.
La perspectiva económica: ¿es realmente asequible o es marketing?
La pregunta correcta no es si 700 euros es un buen precio en abstracto. Es si 700 euros es sostenible para los ingresos del perfil que puede acceder.
Con el límite del 30% garantizado, la respuesta es sí, pero con matices importantes.
El primero: el distrito de Barajas no es el centro de Madrid ni un barrio con la misma conectividad que Vallecas, Carabanchel o Tetuán. Está bien comunicado con el aeropuerto, pero para un funcionario que trabaja en el centro de la capital o en la Puerta del Sol, el tiempo de desplazamiento añade un coste que no aparece en la factura del alquiler.
El segundo: 52 viviendas para un universo de beneficiarios potenciales que se mide en decenas de miles. El Ayuntamiento reconoce que en el sorteo anterior de vivienda social —322 pisos en régimen de alquiler social— participaron más de 34.400 personas. La probabilidad de resultar adjudicatario en un sorteo de 52 viviendas es estadísticamente baja aunque el perfil sea el adecuado.
El tercero: este es el primer sorteo de este tipo, no el último. El delegado de Vivienda ha señalado que la EMVS trabaja en promociones similares en otros distritos. Es una señal de intención política, pero no es todavía una oferta sistémica.
La valoración honesta es que se trata de una solución real para 52 familias y una señal relevante de que la administración municipal empieza a reconocer la brecha de las rentas medias. Pero 52 pisos en una ciudad de 3,4 millones de habitantes, con un mercado de alquiler que crece al 14,7% interanual, no mueve el precio de equilibrio del mercado ni resuelve el problema estructural que hemos analizado en profundidad en el informe sobre la falta de vivienda en Madrid.
«Permitir ampliar el acceso a la vivienda pública en régimen de alquiler asequible a madrileños con ingresos medios que, pese a contar con empleo y estabilidad económica, no pueden acceder al mercado libre del alquiler en las condiciones actuales.»
— Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, 11 de mayo de 2026
El delegado tiene razón en el diagnóstico. La pregunta que la declaración no responde es cuántas convocatorias como esta harán falta y a qué ritmo para que el efecto sea perceptible. A la espera de esa respuesta, inscribirse antes del 11 de junio es, para quien cumple los requisitos, la acción concreta que tiene más sentido hoy.
Resumen de datos clave para la inscripción
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Nombre de la promoción | Iberia Loreto 1 |
| Ubicación | Distrito de Barajas, Madrid capital |
| Número de viviendas | 52 (16 de 2 dorm. + 36 de 3 dorm.) |
| Renta orientativa | 700 € (2 dorm.) — 1.000 € (3 dorm.) |
| Límite renta/ingresos | Máx. 30% de ingresos netos familiares |
| Ingresos mínimos | 29.400 €/año brutos (3,5 × IPREM) |
| Ingresos máximos | 46.200 €/año brutos (5,5 × IPREM) |
| Edad máxima | 50 años (o familias con hijos menores) |
| Empadronamiento | 5 años continuos o 8 de los últimos 10 en Madrid |
| Plazo de inscripción | Hasta el 11 de junio de 2026 |
| Cómo inscribirse | Telemático, en emvsmadrid.es |
| Fecha del sorteo | Finales de junio de 2026, ante notario |
| Inversión municipal | 14.618.794 € (incluido suelo) |
Fuente: Nota de prensa Ayuntamiento de Madrid, diario.madrid.es, 11/05/2026.
Si trabajas en Madrid para la administración pública y llevas más de cinco años empadronado en la capital, esta convocatoria tiene sentido revisarla antes del 11 de junio. Si llevas menos tiempo o si no resultas seleccionado en el sorteo, el modelo cooperativo es la alternativa con más capacidad de dar una solución a medio plazo sin depender del azar ni de requisitos de arraigo que siguen endureciéndose. En FuncioHouse trabajamos exactamente en ese espacio, en alianza con PSF. Si quieres saber cómo funciona y si tu perfil encaja, puedes consultarnos sin compromiso.
Fuentes: Nota de prensa oficial Ayuntamiento de Madrid — diario.madrid.es (11/05/2026), emvsmadrid.es, Fotocasa — precios alquiler Madrid mayo 2026, Banco de España — informe mercado hipotecario, BOCM 09/02/2026 — retribuciones funcionarios CAM 2026
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