Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 26 de mayo de 2026
Aprobaste el MIR. Elegiste Madrid. Cobras 1.400 €/mes brutos — unos 1.200 € netos — y el alquiler medio en la capital está en 22,7 €/m². Un piso de 60 m² cuesta 1.362 €/mes. Es decir: el MIR residente en Madrid 2026 destina el 100% de su sueldo al alquiler antes de pagar comida, transporte o cualquier otra cosa.
Este artículo no te va a decir que es fácil. Te va a decir exactamente cuál es la situación y qué opciones reales existen.
Cuánto cobra realmente un MIR en Madrid en 2026
El salario del residente está regulado por el Real Decreto 1146/2006 y actualizado por el convenio de formación sanitaria especializada. En 2026, tras la subida del +1,5% del RDL 14/2025:
| Concepto | Importe mensual |
|---|---|
| Retribución básica | ~850 € |
| Complemento de formación | ~350 € |
| Guardias (media 4-5/mes) | ~200-300 € |
| Total neto estimado | ~1.400 € |
Las guardias son variables. Un R1 sin guardias puede quedarse en 1.100 €. Un R4 con guardia completa puede llegar a 1.600 €. Usamos 1.400 € como referencia central — el perfil más habitual en años intermedios de residencia.
Importante: el MIR no es funcionario de carrera. Es personal en formación con contrato temporal. Eso tiene implicaciones directas en el acceso a hipoteca y VPP.
El mercado libre: matemáticamente imposible
Con 1.400 €/mes netos, el mercado libre en Madrid no existe. Los números:
Piso de 60 m², TIN fijo 3,10%, 30 años, financiación 80%:
| Zona | Precio 60m² | Cuota mensual | Esfuerzo |
|---|---|---|---|
| Madrid capital | 401.640 € | ~1.383 € | 🔴 99% |
| Carabanchel | 252.000 € | ~868 € | 🔴 62% |
| Vallecas | 216.000 € | ~744 € | 🔴 53% |
| Getafe | 174.000 € | ~599 € | 🔴 43% |
| Fuenlabrada | 144.000 € | ~496 € | ⚠️ 35% |
| Valdemoro | 138.000 € | ~475 € | ✅ 34% |
El Banco de España recomienda no superar el 30-35% del ingreso neto en vivienda. Para 1.400 €/mes eso es una cuota máxima de 490 €/mes. En toda la primera corona esa cuota no existe. Solo a partir de Valdemoro o municipios de segunda corona los números rozan lo viable — y eso asumiendo el 20% de entrada ahorrado, lo cual para un MIR es prácticamente imposible.
El alquiler: la trampa del mes a mes
El alquiler medio en Madrid capital es 22,7 €/m² en mayo 2026. Un piso de 60 m² cuesta 1.362 €/mes — casi el sueldo completo.
| Zona | Alquiler 60m² | % sueldo | Umbral BdE |
|---|---|---|---|
| Madrid capital | 1.362 € | 97% | 🔴 Inaccesible |
| Primera corona | 820 € | 59% | 🔴 Alto |
| Segunda corona | 640 € | 46% | ⚠️ Ajustado |
| Municipios >40km | 510 € | 36% | ⚠️ Límite |
La realidad de la mayoría de MIR en Madrid: piso compartido. Un habitación en Madrid capital cuesta entre 600 y 900 €/mes. Es la única fórmula que deja margen para vivir. Pero un médico en formación con guardias nocturnas y rotaciones necesita descanso — no siempre compatible con el piso compartido.
La VPP: ¿puede acceder un MIR?
Aquí está el obstáculo principal. La Comunidad de Madrid exige para acceder a VPP:
- Empadronamiento mínimo 10 años en la CAM — el MIR lleva como máximo 4-5 años de residencia.
- Ingresos mínimos para hipoteca — con 1.400 €/mes los bancos no conceden hipoteca sin avalista o entrada del 30-40%.
- Contrato temporal — la residencia es un contrato de formación, no plaza fija. Los bancos lo penalizan.
Los módulos VPP 2026 para referencia:
Zona B (Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles):
- 60m² × 2.234 €/m² = 134.040 € → cuota 580 €/mes → esfuerzo 41% 🔴
Zona A (Madrid capital):
- 60m² × 2.591 €/m² = 155.460 € → cuota 672 €/mes → esfuerzo 48% 🔴
Con 1.400 €/mes ninguna zona VPP es accesible durante la residencia. La VPP es una opción para después — cuando el MIR tiene plaza de adjunto, sueldo de médico especialista y contrato indefinido.
El problema específico del MIR: la incertidumbre de destino
El MIR elige hospital por orden de nota. El destino puede cambiar cada año de residencia si hay rotaciones externas. Muchos residentes no saben si se quedarán en Madrid al terminar — depende de las plazas de adjunto disponibles, la especialidad y su nota final.
Comprar vivienda durante la residencia en Madrid es un riesgo real: si terminas y no hay plaza de adjunto en Madrid, tienes una hipoteca en una ciudad donde ya no trabajas.
La estrategia más inteligente para el MIR en Madrid:
- Años R1-R3: piso compartido cerca del hospital, máximo ahorro posible
- Año R4-R5: si hay certeza de quedarse en Madrid, explorar opciones de compra
- Post-MIR con plaza adjunto: ese es el momento real para hipoteca o cooperativa
Las opciones reales en 2026
Piso compartido estratégico
La opción mayoritaria. Habitación 600-900 €/mes. Permite ahorrar 300-500 €/mes de cara a la entrada futura. No es cómodo pero es la única fórmula que cuadra con 1.400 €/mes.
Plan Vive — alquiler asequible
Desde 380 €/mes (estudios) hasta 830 €/mes (3 dormitorios). Requisito: ingresos máximos 5,5×IPREM (46.200 € brutos). El MIR entra holgadamente. Municipios: Pinto, Alcorcón, Getafe, Móstoles, Tres Cantos, Boadilla. El problema: lista de espera y disponibilidad limitada. Pero si consigues plaza, es la mejor opción durante la residencia.
Mi Primera Vivienda CAM — para el post-MIR
Aval 100% para menores de 40 años, precio máximo 425.000 €. No sirve durante la residencia pero es la herramienta para el año siguiente. Calcula tu capacidad real cuando tengas la plaza de adjunto.
Cooperativa de vivienda — la opción de futuro
Sin requisito de empadronamiento, precio de coste, sin sorteo. El MIR que sabe que se va a quedar en Madrid — por especialidad o por elección — puede inscribirse ahora y acceder cuando tenga la plaza. La Cooperativa PSF trabaja con perfiles sanitarios y permite planificar el acceso a vivienda antes de tener la plaza definitiva.
Lo que nadie te explica antes de elegir Madrid en el MIR
Madrid tiene los hospitales más competitivos, las mejores especialidades y las mejores oportunidades de carrera. También tiene el mercado inmobiliario más caro de España. Esa combinación significa que elegir Madrid en el MIR es una decisión que afecta directamente a tu economía durante 4-5 años.
Con 1.400 €/mes, vivir solo en Madrid es matemáticamente inviable. El piso compartido es inevitable a corto plazo. La planificación para la compra empieza ahora — no cuando termines la residencia.
Si eres MIR en Madrid y quieres saber qué opciones reales tienes para el post-residencia, calcula tu esfuerzo hipotecario real con el sueldo de adjunto que tendrás y valora si el modelo cooperativo encaja en tu plan.
¿Quieres explorar la cooperativa antes de terminar la residencia? Contacta con FuncioHouse sin compromiso — te explicamos cómo funciona el acceso anticipado.
