Por Observatorio de la Vivienda Funciohouse / 18 de abril de 2026
El coliving militar en Madrid es ya una realidad aprobada. El Consejo de Ministros autorizó el pasado martes una modificación presupuestaria que permite al INVIED —el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa— alquilar un edificio completo en la capital para destinarlo a alojamiento compartido de militares. El proyecto arranca el 1 de julio de 2026, ofrecerá entre 350 y 400 plazas y es el primero de estas características en la historia de las Fuerzas Armadas españolas.
Que el Ministerio de Defensa haya tenido que inventar un modelo de vivienda compartida para que sus propios militares puedan permitirse vivir cerca de su destino en Madrid dice más sobre la crisis inmobiliaria de la capital que cualquier estadística de precio por metro cuadrado.
Por qué Defensa hace esto: el dato que lo explica todo
La decisión no surge de la nada. Hay un diagnóstico oficial que la justifica. El Observatorio de la Vida Militar, órgano adscrito a las Cortes, alerta de que cerca de un 50% de los militares destinados en ciudades dedican al alquiler una parte de su salario superior al 33% recomendado. Brains Real Estate News
El 50% de los militares destinados en Madrid en sobresfuerzo habitacional. El mismo porcentaje —o superior— que encontraríamos si hiciéramos el mismo cálculo para policías nacionales, guardias civiles, médicos de hospital público o funcionarios administrativos del Estado. No es un problema de las Fuerzas Armadas: es el problema de cualquier empleado público que cobra un sueldo regulado por el Estado en una ciudad donde los precios de la vivienda llevan años fuera de ese control.
El mismo Observatorio advierte de que la vivienda supone un freno a los intereses del militar que puede llegar a sacrificar su carrera profesional en caso de tener que cambiar de ciudad, u optar por trasladarse sin su familia convirtiéndose en «soltero geográfico», con lo que la conciliación familiar se resiente. Diario de León
El «soltero geográfico» no es una figura exclusiva del mundo militar. Es el funcionario desplazado que vive entre semana en una habitación alquilada y vuelve a su ciudad de origen los fines de semana porque no puede permitirse vivir con su familia en Madrid. Lo hemos documentado en nuestro análisis sobre los funcionarios pendulares que la vivienda expulsa a 200 kilómetros de su trabajo.
Qué es el coliving militar y cómo funcionará
El modelo combina el uso privativo de espacios individuales con el acceso a zonas comunes y servicios básicos que garantizan condiciones adecuadas de habitabilidad, mantenimiento y convivencia. Diario de León En términos prácticos: habitación privada con llave propia, más cocina comunitaria, zonas de estar compartidas y servicios básicos incluidos.
El INVIED arrendará un inmueble completo en Madrid destinado al proyecto piloto de solución habitacional de orientación coliving. Desde el Ministerio de Defensa no han ofrecido más detalles respecto a la ubicación en la que se encontrará el inmueble. El Independiente
Las estancias están pensadas para periodos temporales: militares en destino provisional, en comisión de servicios, o recién llegados a Madrid mientras buscan solución habitacional más estable. No es una solución permanente —el propio Ministerio lo califica de «alternativa complementaria»— sino un colchón de acogida para quien llega a Madrid sin red.
El carácter piloto del proyecto permitirá realizar una evaluación integral de su funcionamiento, grado de aceptación y eficacia, con el objetivo de valorar su posible extensión futura y su integración estable dentro de las políticas de apoyo a la movilidad del personal militar. Diario de León Si funciona, la intención es replicarlo en otras ciudades con alta presión inmobiliaria y extenderlo en el tiempo.
Qué tenía el INVIED antes de esto: por qué era insuficiente
El INVIED no parte de cero en materia de vivienda militar. El organismo autónomo creado en 2009 gestiona cerca de 9.500 viviendas en toda España y posee otros activos como locales y solares. Su plan director fija tres medidas de apoyo: compensación económica por cambio de destino y localidad, adjudicación de viviendas militares en régimen de arrendamiento especial y ayudas económicas para adquirir una vivienda en propiedad. El Independiente
El problema de ese sistema es estructural y tiene tres capas. La compensación económica existe pero, como señala el Observatorio de la Vida Militar, es insuficiente: no cubre la diferencia real entre el alquiler de mercado en Madrid y lo que un militar de escala básica puede asumir con su sueldo. El parque de viviendas militares en arrendamiento especial es limitado en número y geográficamente disperso, con unidades anticuadas en muchos casos. Y las ayudas para compra tienen sentido solo para quien tiene perspectiva de permanencia en la ciudad, no para el militar en destino provisional.
El coliving viene a cubrir exactamente el hueco que el sistema anterior no puede resolver: alojamiento digno, flexible, sin compromiso a largo plazo, en la ciudad donde te han destinado esta semana.
El contexto más amplio: el Plan Estatal de Vivienda lo había anticipado
No es casualidad que esta medida llegue en la misma semana en que el Gobierno prepara la aprobación del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. El propio Plan Estatal plantea financiar con dinero público fórmulas de vivienda compartida como solución a la crisis de oferta, incluyendo el fomento de «la vivienda cooperativa en cesión de uso y otras soluciones residenciales modelo cohousing, coliving, alojamientos temporales u otras modalidades similares». El Independiente
El coliving militar de Defensa es, en ese sentido, el primer ensayo real de una política que el Gobierno quiere escalar. Si el piloto de 400 plazas en Madrid funciona, el modelo tiene base normativa y presupuestaria para extenderse mediante el Plan Estatal a otros colectivos de empleados públicos con alta movilidad: sanitarios en rotación, docentes interinos, cuerpos de seguridad del Estado.
Lo que esta noticia revela sobre el problema de fondo
Un ministerio que tiene que alquilar un edificio entero para que sus empleados puedan vivir cerca del trabajo no está resolviendo un problema de gestión de recursos humanos: está reconociendo un fracaso de mercado.
La lógica del Estado es la siguiente: el mercado libre de Madrid ha subido tanto que ya no puede asumir que sus propios trabajadores vivan en él. Y como no puede controlar los precios del mercado ni tiene suficiente parque público propio para alojar a todos sus empleados, improvisa una solución intermedia: arrendar capacidad en el mercado privado para subalquilarla a sus militares a precio asumible.
Es exactamente la misma lógica que llevó a la Comunidad de Madrid a crear el Plan Vive, al Ayuntamiento a crear la EMVS, y al Gobierno central a crear Casa 47. Todos son intentos de intermediación pública en un mercado que el sector privado ha llevado a precios incompatibles con los salarios del empleo público. Lo analizamos en detalle en nuestro artículo sobre los municipios más baratos para comprar vivienda en la Comunidad de Madrid y en el análisis sobre soy funcionario y no puedo comprar casa.
La diferencia del coliving de Defensa respecto a esos otros modelos es que no genera patrimonio ni acumula parque público: es gasto corriente de arrendamiento, no inversión. Para el militar que lo usa es una solución temporal valiosa. Para el sistema, es un parche que reconoce que el problema estructural no tiene solución a corto plazo.
¿Puede extenderse a otros cuerpos de funcionarios?
La pregunta que muchos lectores del Observatorio se harán después de leer esta noticia es: ¿podría hacerse lo mismo para policías nacionales, guardias civiles, docentes o sanitarios con destinos en Madrid?
La respuesta técnica es sí. El modelo es replicable. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 lo contempla explícitamente como línea financiable. Y el precedente que sienta Defensa —que un organismo público arriende un edificio completo para subalquilarlo a sus empleados a precio contenido— puede ser invocado por cualquier ministerio o comunidad autónoma con competencias en la materia.
La respuesta política es: depende de la voluntad y el presupuesto de cada administración. El Ministerio del Interior gestiona el alojamiento de Policía Nacional y Guardia Civil a través de sus propios organismos, con un parque de residencias e instalaciones que en muchos casos está infrautilizado o anticuado. La Consejería de Sanidad de Madrid no tiene ningún instrumento equivalente para sus médicos e internos. El Ministerio de Educación tampoco para los maestros que llegan a Madrid con su primera plaza.
El coliving de Defensa es un experimento que, si produce resultados medibles, abre la puerta a que otros ministerios y consejerías repliquen el modelo. Eso convierte este proyecto piloto en algo más relevante editorialmente de lo que parece a primera vista: no son solo 400 plazas para militares, sino el primer test de una política pública de alojamiento para empleados públicos en zonas de alta presión inmobiliaria.
La alternativa que no espera a ningún piloto
Para funcionarios y empleados públicos que necesitan una solución habitacional en Madrid sin esperar a que el Estado desarrolle programas específicos para su cuerpo, la vía cooperativa sigue siendo la opción más directa. El modelo que desarrollamos en FuncioHouse en alianza con PSF (Policías Sin Fronteras) permite acceder a vivienda nueva a precio de coste —sin margen de promotor, sin requisito de empadronamiento mínimo— con aportaciones escalonadas durante la construcción, lo que elimina la barrera del desembolso inicial concentrado.
No es una solución temporal de alquiler compartido: es acceso a la propiedad. Y está disponible para cualquier funcionario o empleado público que quiera saber cómo funciona, con independencia de cuánto tiempo lleve destinado en Madrid. Si quieres conocer los detalles, escríbenos en funciohouse.com/contact/.
Fuentes: EFE / Infobae — nota agencia 17 abril 2026, Brainsre.news, Telemadrid, El Independiente, Diario de León — texto íntegro EFE, INVIED — Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, Observatorio de la Vida Militar (Cortes Generales).
